1.二手房交易税费及买卖流程是怎样的

二手房买卖流程及费用怎么算出来的_二手房买卖流程及费用怎么算

法律分析：在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；（二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房交易税费及买卖流程是怎样的

很多家庭在买房时会选择购买相对情况下条件较好的二手房，毕竟大多数情况下二手房的费用会比新房低，但是流程与买新房可能会有些不同，而且还需要过户费，那么，二手房买卖过户流程是什么？二手房过户费怎么算？小编跟大家说一说。

二手房买卖过户流程

1、产权审核。产权审核是在买卖之前进行的。因为有很多的买主在买房前会对房子的产权有所担心。所以前期准备是很有必要的，这一准备就是房屋产权审核。这也是为了维护双方的合法权益而着想。

2、交定金，赎楼。小编想要提醒大家交定金时，可以交由第三方，因为有的时候你要买的房子还在按揭中。交定金时签订协议也是很有必要的，协议可以有效地保护双方的合法权益，包括双方中如果有一方违约了，违约金的赔偿等等。

3、签合同，过户及交税。签合同在过户中是很重要的一部分，签合同时需要我们关注的地方有很多，例如，产权情况、房产总价、交易税费及日期等等。并且，小编想要提醒大家的是，在书面协议中，要明确交易税费双方如何分担。

二手房过户费怎么算

1、营业税，契税。营业税有的时候可以免征，但是要看房产证办出的年数。在我国，根据相关规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，不缴纳营业税。契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的。

2、个人所得税，印花税。这种税其实在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房主可以证明房子在90平米以下可以免征。

3、评估费，中介费。在我国，在不同的地方评估费是不同的，要具体情况具体分析。而且，小编想要提醒各位朋友的是，如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。买卖房子是必须需要中介参与的，但如果是单独过户的话，就不用中介费了。

4、其他费用。这些费用主要产生在办理过程中，主要包括工本费、登记费、交易费等等，这些费用种类虽然繁多，但是加起来还是比较少的，大家不用担心。根据我国相关政策的规定，不同的地方收费标准也是不同的。

一、最新二手房交易税费1、契税

买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

二、二手房交易流程

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。之后就可以办理过户和手续了，二手房交易流程比较复杂，想要节省时间可以找比较可靠的中介来协助完成。