2021昆山二手房成交量数据_昆山二手房成交量数据

1.昆山义和苑为啥二手房那么贵

2.昆山景悦澜庭二手房好卖吗

3.昆山世茂东壹号为什么这么多二手房在卖

7月24日深夜，苏州市再度宣布收紧楼市调控政策，今天(7月25日)起，限购、限售同时升级。

事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。”

限售范围扩大至苏州全市

由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。

根据《意见》，住房限制转让实施范围苏州市扩大：苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。

而此次意见的出台，将限售范围进一步扩大，并增加了限购措施。严跃进表示：“这一限售政策非常严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房的行为。”

“包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为靠近上海，是这两年炒作较多的城市。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。

信贷政策管控趋严

5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则进行调整。调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。

新政降温效果立竿见影，苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再出现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。

此次调控再度加码，对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。

《意见》规定，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。

“这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序，实际上也是为了防范违规资金进入购地市场，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。”严跃进表示。

此外，苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增中房地产占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。

严跃进坦言：“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。”

4次调控按下楼市“稳定键”

如前所述，这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。

据《每日经济新闻》此前报道，从今年3月开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，甚至出现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种情况。

据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。

二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。

5月6日，有市民在苏州市住建局官诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，何时可以出台相关政策稳定房价?”

5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

隔天的5月11日，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。

“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”当时，严跃进曾告诉《每日经济新闻》记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。

5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示，其中就包括苏州。

5月24日，苏州市联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

易居百城房价报告显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。

昆山义和苑为啥二手房那么贵

你好，根据你自身的情况而定，二手房比较方便，不需要再进行装修，最多就是不满意的地方进行小改动，但是缺陷是如果房子有的问题，比如漏水、电会比较麻烦，毕竟都是大工程，需要敲墙砸砖。一手房自己装修肯定会好很多，也是新的，上述问题基本上不会发生，但是价格高，而且装修的时间也长，包括装修后等待的时间，以上给你做个参考。

昆山景悦澜庭二手房好卖吗

小区配套设施齐全，交通便利，学区房。根据查询昆山义和苑得知，昆山义和苑二手房贵的原因是小区配套设施齐全，交通便利小区门口有多辆公交车，学区房划片学校是昆山一中，二手房均价27024元/平米。义和苑位于玉山镇区美丰路，由新城物业规划、开发的小区，物业24小时值班。

昆山世茂东壹号为什么这么多二手房在卖

昆山景悦澜庭二手房好卖。根据查询房领地网显示：昆山景悦澜庭小区环境优雅，绿化多，产证清晰，周边配套设施齐全，有很大的升值空间。景悦澜庭位于夏西街288号，项目占地35758平米，建筑面积81377平米，容积率1.5，为昆山城东商务区的低密度小高层高档住宅区，开发商昆山市海润房产开发有限公司成立于2016年8月16日。

你好！

在2014年前的，昆山东部，特别是花桥和城东。

由于上海地铁和区域划分等信息，在这边投资的人很多。

再加上，这边是离上海最近的外省，不限购。

买房的人很多，

到现在，住的人也不是太多。

现在房价涨了不少，很多投资的人，现在抛售。

花桥更严重。