二手房交接内容_二手房交接书范本

1.二手房交接环节有什么

2.我买了个二手房请问交接时需要办清那些手续

3.二手房交接办理怎么做?二手房交接需要注意哪些方面呢?

4.二手房收房如何交接二手房收房注意问题

5.购买二手房 怎么交接才能彻底避免纠纷

买二手房过完户交接房屋时需要注意以下几点:

1、结清?电表账单

多数的房产上下家不需要办理?表过户?续。但在交房时根据买卖合同的约定，双?须要进?抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所?费?。凡发现私?装拆电表箱、私?开启封印、擅?改变计量装置等?为均属违章?为，违者按违章?电处理。因此，在交房时建议买房亲?查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本?或是开发商名字。在办理交房?续时除双?核对电表读数外，还须双?携带本份证件、房产证、私章等前往所在地电?营业厅办理电表过户更名?续，并结清该电表的所有?费。

2、办理维修基?、物业管理费的结算和更名?续

除了上述费?的结算外，房屋交易后还有维修基?和物业管理费的结算，?维修基?由于数额较?，?多的买卖双?都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不?，很多买卖双?都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算?续和更名?续，其实在交房的时候?定不能忘了办理物业更名。

3、协助煤?过户

按照煤?公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤?设施费或该煤?设备?偿转让的证明?字，以及上下家的?份证，上家近期的煤?费账单，双?亲?到燃?部门办理过户更名?续。对于没有约定或约定不清的，燃?部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实户?卡制，如遇上家拖?费?的情况，时间?长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖?提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户?续。

5、交房交接书

对很多买卖双?来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过?型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双?的最后交房?为。签订最后的房屋交接书是?个完整有保障的交房?为。综上所述，买卖双?办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理?系列的交房?续，也不要忘了在所有交房?续办完后签署交房交接书。

二手房交接环节有什么

随着二手房交易的频繁，在买卖二手房中出现问题较多的一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房，除了地段等原因外，一个很重要的因素就是看中房屋已装修，可以随时住进去，这时如果当初签定合同时卖方所承诺的现有设备没有或双方对卖方所赠送的东西在理解上有偏差，就会产生一系列的问题。针对上述情况认为避免上述纠纷发生，应该做到以下几点：

一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。

其中最容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。

二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。

由于现在大多数购房者都使用购房方式，往往由于银行发放比较慢，双方约定在发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，最终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付最后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付最后一笔房款。

三、房屋设备变更要约定清楚。

在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

（以上回答发布于2015-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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我买了个二手房请问交接时需要办清那些手续

现在城市中的年轻人买套不容易，还有专家说让现在刚毕业的年轻人求助于六个钱包，也可以从侧面反映房价之高了，那么，买房的过程之中，有什么要重要的方面，本文小编来为大家说说二手房交接环节有什么。

二手房交接环节有什么

经过前期的询价、看楼、商洽、签约、按揭、递件、完税、过户、出押、入押、放款等进程，销售两头即将修成正果至—房产告知之后就可认为销售活动画上一个满意的句号了。关于易手房告知进程中需求留心的一般问题以要点词的方法展示出来，因为易手房销售方法各异，房产、新老业首要求等状况各异，能够说每一个销售都有其个性化的问题，所以在实践进程中，掌握上述大的原则，具体状况具体处理、灵活机动区别对待，处理好房产告知的要点问题。查看，一般状况下，老业主会依照许诺以及合同约好将状况契合约好的房产交给给新业主，可是也不扫除房产在交给的过程的状况和之前的景象显示较大识别，这就需求新业主首要对房产状况进行查看。查看房产的基本状况，包含房产主体、装饰等。查看家私家电是否和合同所附家私家电清单同样，亦或是否和老业主此前许诺的状况相符。告知，易手房销售到了最终的环节，到了房产交给之际，销售合同的中心职责就是老业主交给房产、新业主接纳房产，当然，所谓的告知房产，绝非仅仅告知房产那么方便，依据业务实践、销售惯例来看，需求告知的至少有以下物品：收取全套房产钥匙(查看所收到的房门钥匙是否正确，主张当即替换)。物业修补基金存折，亦或。实气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭据》(查看有关税单、缴费、收据等是否无缺)。

结清，房产交给之前，老业主是否将各项费用结清，不只关联到销售两头的利益节点，关于新业主是否能够顺畅与各个工作供上商续约更是至关重要。看有关费用的结算单据，查看老业主是否现已结清了房产的各项工作费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等，承认各项费用现已结清两头再签字承认。过户，这儿的过户不是指房产产权的过户，因为一般状况下，在收楼之前，销售两头现已到房产机构处理过户，房产产权现已注册到新业主名下。即就是少数先告知房产，再递件过户，也是相同的道理，这儿的过户指的是新业主承继老业主用户身份，与各有关工作部分建立新的合同关联的进程。到物业管理部分更改业主信息。水、电、煤气、电话、电视、网络的过户。

二手房交接的其它手续有哪些

搬迁，购买易手房，不少新业主是期望能够将自己亦或全家的户口搬迁过往，可是如老业主的户口未迁出，新业主迁入户口必然遇到明显影响，乃至基本无法迁入。特别需求注重的一个问题是，依据现行法则和司法实践，老业主拒不迁出户口，新业主向人民法院申述主张权力，要求老业主实施合同职责将户口迁出，这样的诉讼恳求是不会被人民法院支撑的至—这归于行规范的行为，司法权无法触及，只能由公安机关处理，而公安机关基本上是不作处理。所以在收楼的过程，关于这个问题特别要高度注重，运用最终的销售环节，催促老业主全面实施合同职责，如有户口没有迁出，催促其赶快迁出。查看户口是否迁出，在收房前，和中介公司同有前往房产地点地的派出所，问询房产内的户口状况即可，如卖家户口仍未迁出，可追查卖家违约职责(前提已是销售合同要有约好)。签署，前面全部程序完结之后，房产告知业务即将竣工，程序完结之后，最终的程序就是由销售两头书面承认房产告知完结。书面承认之后，新老业主手中均握有房产业已告知的文书，是为销售合同实施的中心依据，应当引起满意注重。《房产告知书》是交房手续的最终一个程序，两头签定《房产告知书》，房产告知业务完结。

在本篇文章中，小编为大家谈了一下关于二手房交接环节有什么的知识，对于二手房的交易过过程，大家可以在实际的生活中了解得更加详细。

二手房交接办理怎么做?二手房交接需要注意哪些方面呢?

二手房物业交接主要办理物业费、水电费的过户，要让老业主结清；还有天然气过户，需要携带新房产证及老业主复印件，新业主可自行到燃气公司办理过户；如果有落户需求，一定要查询老业主的户口是否迁出，可到房产所在地派出所户籍科查询。

二手房收房如何交接二手房收房注意问题

二手房交接办理怎么做?

还清智能水表收支明细，很多房产左右家不需求解决智能水表过户手续。但交房时根据买卖合同的约好了，两边实际需求抄水表读值，并按照实践抄水表数由小区业主还清欠付花费。认为买房在交房前应询问卖房子是否已经结清水电费，交房当日规定卖家带上好最近的水费账单，并能拨通有关机构查询该房产以往的水电费欠交情况。

讲清电度表情况，在交房时认为买房者亲自检验电度表是否存在挪动改装印痕。在实践操作中，现新建商品房的电度表账户名称基本上为业主自身或者房地产商名称。在对待交房手续时除两边核查电表读数外，还须两边带着自己证件、房屋产权证、人名章等前去地址地电力营业厅解决电度表过户更名手续，并付清该电度表的所有扣费。

解决液化气过户，按照燃气公司规则，左右家必须在《房产销售合同》里注明本房子价格已包括液化气设备费或该液化气设备无偿转让的相关证明文本，及其左右家里的件，卖家最近的燃气费收支明细，两边亲自到天然气一部分解决过户更名手续。有关并没有约好或约好了不清楚的，天然气一部分将拒绝解决。

有线数字电视过户，有线数字电视执行一户一卡制，如碰到家托欠费用情况，全过程一长，有线电视站会作封端解决。因此在交房时买房可规定卖家递交交房曾经的有线电视费收条凭证及有线数字电视初装凭证。买房凭以上两种资财和新房屋产权证，就可以到房地产地址地区有线电视公司解决过户手续。

还清手机，宽带费用，倘若买房不用沿用卖房的联系电话，则卖家有机会去电力公司发刊或拆迁该号，随后新东家其他自主乞求设备手机。倘若买房要求沿用卖房的联系电话，则市场销售两边同有电信网一部分解决过户手续，并且以交房当日为标准结算话费账单。

关于宽带费用以交房当日为标准并之上月收支明细结算。结算修复资产，按照房产管理一部分规则，居住环境出让时，修复资金帐户中尾款是不予以交回的，因此卖家凭《商品居处修补资金结算交割单》翠绿色联可以向买房据实结算或赠给新东家。

同有修复资金全部人更名为买家。物业管理更名及结算物业管理费用，认为市场销售两边到房地产地址地物业服务公司解决以交房当日为标准结算物业管理费用。同有买房解决物业管理管道井手续。

二手房交接需要注意哪些方面呢?

二手房在开展工作交接时，需要注意的问题就是你要对水电气表完成抄水表，算出额度，明确交易双方分别担负的市场份额，随后还应当申请办理有线数字电视的结算及其更名手续，还应当申请办理房屋维修基金及其物业管理费用的结算，

由于房屋维修基金金额非常大，很有可能不会忘记，可是物业管理费用金额并不大，大部分人都会选择性忽略这种情况，因此在交房时一定不能忘申请办理物业管理更名和相关手续的结算。

除此之外需注意办理的户口转出转到手续，各个地方针对买卖房屋后的户口很关注，有严格要求，因此一定要注意这样的情况；接下来就是一定别忘记签署交房交接书，交房交接书可以知道交易双方的房产交易个人行为，能解决许多在法律上难题。

购买二手房 怎么交接才能彻底避免纠纷

很多人迫于这么高的房价，为了能减少一点生活的压力，从而选择购买二手房，可在购买二手房前你了解过二手房收房如何交接，二手房收房注意问题有哪些的问题吗？下面的文章将为大家来详细的介绍二手房收房交接以及要注意的事项，有兴趣的话就一起来了解下。

一、二手房收房如何交接

1、宽带费用结清

对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

2、物业更名及物业费结清

买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

3、转让房屋维修基金

按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

4、结清水电账单

在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

5、煤气账户过户

按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

6、有线电视过户

现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

：二手房收房时注意事项

二、二手房收房注意问题

1、注意交楼附送物品清单

当前上海市的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

7、《房屋交接书》要签署

收到钥匙以及结清了尾款就等于收房完成了？其实不是这样的，在这里提醒消费者千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

以上就是关于二手房收房如何交接，二手房收房注意问题的相关内容，希望能对大家有帮助！

买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么在购买二手房时，怎么交接才能彻底避免纠纷呢，小编将为大家讲解二手房注意事项，希望能帮助大家！

二手房交接办理手续

1、签房屋交接书。

2、办理房产证(小产证)。

个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4、交纳维修基金。

维修基金是一次纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)。一般情况买二手房不需要缴纳房屋维修基金，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。由于该项规定目前执行并不严格，极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。买房者应注意这点

5、领取钥匙。

二手房交接需要注意什么

1．结清水电表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。

除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、交房交接书。

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

二手房，相对于同条件的新房来说，不但价格上有会一些优惠，而且如果是已经装修过的二手房，还会省去一部分装修的钱，而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项，才能避免日后产生不必要的纠纷。

讲到这，只要各位购买二手房时，做到以上几点，避免纠纷很容易。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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