二手房交易税费计算器卖方是什么_二手房卖房税费计算器2020在线

2024-12-20 17:56:33

1.二手房交易税费计算器

2.二手房过户费计算器

3.最新二手房交易税费怎么算

法律分析：1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。

4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二手房交易税费计算器

二手房交易费用计算器是一款非常实用的工具，它可以帮助买卖双方轻松算出买卖房屋的相关费用，包括房屋交易税费、中介费、公证费、过户费等。下面，我们来介绍一下如何使用二手房交易费用计算器。

操作步骤

步骤一：选择房屋所在地区

首先，在二手房交易费用计算器中选择房屋所在地区，这个地区会影响到房屋交易税费的计算。

步骤二：填写房屋信息

接下来，填写房屋信息，包括房屋面积、房屋单价、房屋总价等。这些信息都会影响到交易税费和中介费的计算。

步骤三：计算房屋交易税费

在填写完房屋信息后，二手房交易费用计算器会自动计算出房屋交易税费。这个费用包括契税、个人所得税和增值税等。

步骤四：计算中介费

除了交易税费外，买卖双方还需要支付中介费。在二手房交易费用计算器中，输入中介费率和房屋总价后，就可以计算出中介费用。

步骤五：计算公证费和过户费

最后，还需要计算公证费和过户费。这些费用都是由买卖双方共同承担的，具体费用会根据不同地区和不同房屋总价而有所不同。

二手房过户费计算器

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

注：是按照评估价格计算

最新二手房交易税费怎么算

二手房交易过程中，过户费用是必不可少的一项。但对于很多购房者来说，计算过户费用却是一件比较麻烦的事情。不过，现在有了二手房过户费计算器，这个问题就迎刃而解了。

操作步骤

使用二手房过户费计算器非常简单，只需要按照以下步骤即可：

1.打开二手房过户费计算器网页；

2.输入房屋的交易价格；

3.输入房屋的面积；

4.输入购房者和卖方的号码；

5.点击“计算”按钮，即可得到过户费用。

过户费用计算公式

二手房过户费用的计算公式为：

过户费用=契税+工本费+产权证书费+其他费用

其中，契税是根据房屋交易价格和税率计算得出的；工本费是指办理房屋过户手续所需的费用；产权证书费是指办理房屋产权证书所需的费用；其他费用包括公证费、评估费等。

注意事项

在使用二手房过户费计算器时，需要注意以下几点：

1.输入信息要准确无误，否则计算结果可能会有误；

2.不同地区的过户费用标准可能不同，需要根据当地的标准进行计算；

3.过户费用只是二手房交易中的一部分，还需要考虑其他费用，如中介费、装修费等。

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?