买二手房孩子上学名额被前房东用了怎么办_买二手房学籍被房东占用

1.二手房原房东户口还在会对产权人有什么影响？

2.买房后原房主不迁户口有什么风险？

肯定影响的。房东不将户口迁走，你就不能迁入落户。对于学区房而言，房子也对应了入学名额，房东不迁走，就是房东继续使用学区名额，而你就必须交择校费了。划不来。所以，你应该要求房东将户口迁走。毕竟房子都是你的了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。

二手房原房东户口还在会对产权人有什么影响？

户口问题在买房的时候肯定应该有谈。一般看房屋面积，如果人均面积大于12平米的话就可以迁入，你女儿也就可以迁进来。但是实际上只要户籍科的工作人员愿意，都可以迁入的。

至于原房东户口不迁出，如果他有地方能迁走，最好是让他迁走，不能迁走的话。如果你买房不知情，我只能说，你这房子买得不干净，或者中介没做好工作。这本来就应该是买房时应该谈到的问题。一般做法都是在买房的时候留个尾款不付给房东，要求他迁走户口后再把尾款付给他，写进合同里，这样房东就会想方设法迁走了。

买房后原房主不迁户口有什么风险？

1 当心被债务纠纷缠身

如果原房主涉及债务纠纷，户口还在原房产上，很债主或者法院有可能会按照户口地址投递法院传票，还有可能就会拿原房产用以抵债或者抵押。

2 容易产生新增人口问题

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。

虽然原房主不迁出户口，不会影响新房主的户口迁入，但是前房主在一定情况下也是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度。

3 入学的学位被占用

原房主户口不迁出去，最直接的问题就是学区房的学位被占用。很多买二手房的业主就是为了孩子入学而购买的学区房。而且随着国家对学区房入学的条件限制越来越严格，要求不仅户口在学区，甚至要求“六年一名额”。

如果原房主户口没迁出去，或者学籍也被占用了，错过孩子的入学时间，损失就是无法估量的了。

4 影响房产的再次转售这样的房子如果再次转售，新的购房者得知这种复杂的户口关系，一般都会犹豫，毕竟一套房产动辄几百万，涉及的人越多风险也越大，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口，成为影响房产价值的硬伤。

5 拆迁补偿收益的纠纷

目前拆迁补偿是以房本为主，但在商业拆迁中往往还要结合户籍和实际居住情况。在高额补偿款诱惑下，如果房产的户口本非常复杂，谁敢保证这些影子“户口”不会为了利益而所动？

1 亲自核查房产的户口情况

为了避免让自己陷入被动，规避风险，在签订二手房房屋买卖合同之前，查清楚所交易房屋的户口情况，必要的时候还可以要求房主人带上房产证及原件到户口所在的公安机关户籍科查询。

2 约定户口迁移事项和违约责任

签订合同时，在合同中标明预留高额抵押金（例如10万元），原户主什么时候迁出 ，抵押金返还 。还可以签订逾期违约条款，迁出时间拖的越久，赔偿越多。约定户口迁不出应无条件解约条款对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人来说，可以在合同中或《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还，并赔偿相应损失”之类的条款，以此来保障买房人的权益。

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

所以融360房贷君认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

（以上回答发布于2017-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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