2020年二手房交易税费上海_2020上海二手房交易税费计算

2024-12-28 07:33:12

1.房屋买卖税收新政策2020年

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：税收是由白支付买房子的人，住宅类建筑的契税是1％～3％之间，各地根据购买时间，购买面积，购单价，购政策等等每个因素有所调整，正在总结中最低的1％。

营业税：也由买房者交纳，最新的政策是如二手房产权证已满五年，所以免征营业税。如果不到五年，销售税和所有附加费用约为5．6％。

土地增值税：如果二手房是非住宅物业，那么要交纳土地增值税，商店、酒店和办公场所的税率为10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由售房人交纳，普通住宅税率为1％，非普通住宅和非住宅税率为1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房产证超过2年的，免征所得税。

三、双方付款

印花税：合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0．05％的税。

房地产交易费：房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大，费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。

扩展资料：

二手房转让流程

了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况，要求卖方提供合法证明，包括房产证、明等。

签合同了。如卖方供应的房子是合法的，可以出售的，买方可以支付购房定金（但不是商品房出售的必经过程）。买卖双方经过协商，对房屋所处方位、产权状况和成交价格，房屋出期限，房屋出，产权办理达成一致后，双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。

请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求，处理部门应审查有关文件，核实产权，同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的，应当拒绝。

房屋买卖处理部分经审核批准后，买卖双方即可办理合同手续。

纳税。税费的构成比较杂乱，要根据房子的财产出售而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。

办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后，买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。

买方收缴房屋权证，付清所有房款，卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。

百度百科-二手房交易

房屋买卖税收新政策2020年

在进行二手房买卖的时候，买家和卖家一般都需要缴纳税费，不过，卖家和买家需要缴纳的税费是不同的。下面就和小编一起来看看2020年卖房子要交哪些税，顺便来说说满五年的房子过户要交多少税以及卖房子满五年什么时候开始算，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年卖房子要交哪些税

（一）契税：（通常由买方交纳，两方另有商定除外)

1、买方购房90平方以下的房屋按照1%交纳；

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房屋按照1.5%交纳；

3、以下情况按照3%交纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）营业税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满2年，144平方以下的普通住宅房屋免征营业税；

2、房屋证不满2年，按照5.55%交纳营业税；

3、房屋面积超出144平方，房屋证满2年的按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

4、商铺差额交纳，计量公式为：（上次买下价格—现在出售价格）5.55%；

（三）个人所得税：（通常由卖方交纳，两方另有商定除外）

1、房屋证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房屋免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房屋或房屋证不到5年，按照1%交纳；

3、商铺按照差额交纳，计量公式为：（上次买下价格-现在出售价格）20%；

（四）其他花费相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数；

工本费：一个资料80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行借贷需要交纳）；

典质工本费：100元（银行借贷需要交纳）；

购房证明：20元一份，通常需开3份；

公证收费准则：300元（如不能本人亲自解决，需要解决本业务收费）。

二、满五年的房子过户要交多少税

1、满五年的房子过户要交多少税？转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税一般由卖方缴纳，（交易总额1%或两次交易差的20%）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、契税一般由买方缴纳，（基准3%，优惠1.5%和1%）。征收方法：按照基准征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

三、卖房子满五年什么时候开始算

卖房子满五年什么时候开始算？房子的性质有很多种，不同性质的房子对于满五年的计算标准是不同的，以下是具体的卖房子满五年什么时候开始算的内容介绍。

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

以上就是关于2020年卖房子要交哪些税，满五年的房子过户要交多少税，卖房子满五年什么时候开始算的相关内容，希望能对大家有帮助！

法律分析：(一)正常过户

1、营业税(税率5.55%，卖方缴纳)(1)财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2016年二手房营业税的最新政策，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(2)上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。(3)本通知自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。

(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅。2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳):

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(五)其它税费：如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　