天津二手房过户需要什么材料_天津二手房过户需要哪些材料

1.办理房产过户手续需要提供哪些材料？

2.在天津买二手房几天能拿到房产证

3.天津二手房过户怎么办理？是什么样的流程

4.天津二手房交易的流程和税费是什么样子的呢？

5.天津买卖二手房房屋过户流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。

　第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。

办理房产过户手续需要提供哪些材料？

正常流程：房子需要提前做评估。准备齐资料（买卖双方）去房管局，带着房本原件房主复印件去1（107室）楼查档，盖了章去3（306）楼打印买卖协议，当时出协议，双方签字，房管局留一份，买卖双方一份（如果双方都要可以再复印）。买方带着买卖协议和评估报告去银行申请交件，等银行通知面签（部分银行面前需要买卖双方的夫妻双方都要到场），面签后等银行电话批贷，审核通过后银行会通知存首付，带着首付回执单和证件去房管局3（307）楼过户，先排队打票然后去1楼交钱，交了钱拿着收据直接就过户了。过了户卖方等着收钱（按揭7-15个工作日，公积金22个工作日）买方等着制证拿本就行了。（南开房管局制证至少需要1个月的时间）。

低评需要提前找好关系，打好招呼。（在打印买卖协议之前）。如果房管局内部有熟人直接找熟人就行。没有就得找中介。（你自己是没办法做低评的）。

在天津买二手房几天能拿到房产证

一是办理材料双方需同携带材料:包括买卖双方原件与复印件、房产证(共有证)原件、房地产转移登记申请表、《房地产买卖合同》。

二是各方需携带的材料:

（一）卖方:、户口本、房契证、结婚证(单身的需要单身证明)。

（二）买方:、登记申请书、申请人明、房屋所有权证书或者房地产权证书和房屋所有权发生转移的材料。

天津二手房过户怎么办理？是什么样的流程

在天津买二手房常规情况下1个月左右就能拿到房产证，但是具体的时间还需要参看过户流程。

在天津买二手房房产证办理流程如下：

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

天津二手房交易的流程和税费是什么样子的呢？

交付税费有：契税、营业税（增值税）、个人所得税、登记费组成；

契税：

营业税：

个人所得税：

登记费：80元/件

天津二手房过户流程分以下两种：

1、? 购买房屋无且买方全款购买：

买卖双方签订买卖合同，并且交付卖方不超过全款的10%的定金，签订合同后双方约定日期去所属不动产登记中心签订买卖协议（全款买卖目前可以放弃资金监管）、交相应税费、过户，顺利的话当天可以办理全部手续，7个工作日后买方领取新不动产权证；

2、? 卖方有未还清：

首先卖方先还清剩余银行（目前多数银行必须先行预约再还款，7-30天不等）。

待卖方还清所欠银行且注销抵押手续后，房产评估--到所属不动产中心签订买卖协议—买方将首付款存进资金监管中心账户--买方审批银行--过户并进抵押—银行领取他项权证—银行放款—卖方收到全部房款—买方领取新的不动产权证，凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；

一般最高贷房屋评估价格的70%，最高20年，年利率目前4.9～5.5%之间，需要准备材料有：夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、银行流水。流程：房屋评估、银行面签、进抵押、放款。

天津买卖二手房房屋过户流程

在二手房交易中，除了设定卖点、定价、关注楼市政策等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。房天下天津二手房提醒卖房者，了解二手房交易过户流程、

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业：房屋评估——银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

明：、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金所需证件

明：

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

明：、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法： 纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法： 纳税价格×1%

个人将购买不足5应全额征收个人所得税；个人将购买超过5如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

天津买卖二手房房屋过户流程如下：

1、实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人等相关证件的真实性；

2、签订《买卖合同》。核实房屋的情况，买卖双方就可以签订买卖合同，注意约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题；

3、办理手续。如果买方需要办理手续，那么就应该准备相应的资料，并且也可以要求卖方准备房产证明等资料，一同办理房屋手续；

4、办理交易过户。买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续，一般办理时间为一周，在办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，而且买卖双方需缴纳相应税费；

5、办理土地证过户。买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件，前往相关部门办理土地证过户；

6、房屋交验。手续办理完毕后，买方要求卖方将户口迁出，并且在房屋交验的环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用，签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后，交易结束。

需要的证件：

1、男、女方居民、户口本及复印件；

2、内部购房或二手房购房相关税费票据；

3、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；

4、水电费结清证明或结清单；

5、暖费等物业费结清证明或结清单；

6、赠与合同公证书及复印件；

7、房屋买卖协议书；

8、代理公证书、代理人及复印件；

9、其他签名盖章的材料、证件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。