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1.成都二手房限售政策

2.成都的二手房和新房的限购政策是否一样？

3.成都二手房新政策

4.成都新都区新繁东湖名居一套大概六十平米的二手房精装过户大概需要多少过户费

一、将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、强化区域职住平衡

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

三、加强购房资格审核

非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。

我们需要注意的内容？

买房人应缴纳税费：契税：首次购房评估额90平1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；个人所得税：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。

办理资料：不动产权证（房屋产权证）；交易双方件（营业执照等）；不动产权属转移合同（房产买卖合同）；销售不动产（销售方自开或现场申请税务机关代开）；增值税扣除凭证（进项等凭证）；土地增值税扣除凭证（房地产评估报告或等凭证，核定征收的无需提供）。

综上所述，现在，买房买车成了许多人奋斗的目标，但是房价高也成了很多人望而却步的原因。成都作为国际性大都市，房价也更加高。所以，购买二手房成了许多买不起新房的年轻男女的首要选择，购买二手房是需要交交易税费的

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

成都二手房限售政策

在成都购买二手房后后悔的情况并不少见，但已经购买了就需要承担相应的责任和后果。以下是一些可能的解决方案：

1. 确认房屋是否可以安全交易（房屋产权）：首先需要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子是不能过户交易的。其次，确认该房产属于可以出售的产权性质，例如无抵押、动迁房已经满5年。

2. 考虑房屋的升值空间和周边设施：如果购买的房屋位于一个地段很好，但周边设施不太完善的地方，可以考虑将来是否能够升值。如果升值空间较小，或者房屋的周边设施不完善，可能会对未来的生活产生不便，需要仔细权衡。

3. 考虑房屋的使用寿命和装修情况：如果购买的房屋年代较久远，或者装修状况不佳，需要考虑将来的维修和装修费用。这些费用可能会对生活产生影响，需要提前做好预算和规划。

4. 考虑房屋的地理位置和交通情况：如果购买的房屋位于一个交通不便的地方，需要考虑将来的交通问题。可能会对日常生活产生影响，需要提前做好规划和准备。

总之，购买二手房需要慎重考虑，需要考虑到自己的实际需求和未来发展，同时也需要了解相关的政策和规定，以避免出现不必要的麻烦。如果已经购买了房屋，需要承担相应的责任和后果，并积极寻求解决方案。

成都的二手房和新房的限购政策是否一样？

1、成都共12区实行限购，分别为成都高新区（包括高新区南部园区和高新区西部园区）、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次政策的重点在于扩大住房限购范围，自2017年3月24日零时起将二手住房纳入限购。

3、符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。值得注意的是二手房是此次才成为限购对象，也就是说二手房是从3月24日之后计入，去年10月1日限购政策后，购买二手房的客户，仍然可继续新购一套。

一、成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，完善购房政策，加强赠与管理、优化购房资格复核顺位。

成都完善购房政策，具体调整如下：

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的（包括赠与部分份额），按以下标准审核购房资格：

第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

二、我市住房限购政策对于社保及户籍的相关要求均未发生变化。本次《通知》中关于社保、户籍满12个月以上的要求，仅为购房资格复核顺位的要求，适用于报名人数3倍及以上的商品住房项目。符合我市住房限购政策要求，但社保、户籍在项目所在区不满12个月的，将不再纳入第一顺位进行购房资格复核。具备我市购房资格的购房人，在项目所在区社保满12个月但落户不满12个月的，列入第2顺位；在项目所在区落户满12个月但社保不满12个月的，列入第3顺位。

三、成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。

四、住建行政主管部门应进一步加强对报名登记异常的商品住房项目监管监测，会同相关部门严查开发企业及经纪服务机构恶意炒作、借名买房、诱导规避调控政策等违法违规行为。对查实的开发企业及经纪机构，暂停网签备案系统、存量房交易服务平台使用权限；情节严重的，暂停商品房预售许可、现售备案，并列入失信名单，实施联合惩戒。

法律依据：

《成都市人民办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》 一、 扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

成都二手房新政策

成都的二手房限购政策和新房一样。

在成都远郊县（青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）购买住宅，不论新房还是二手房，都需要以下条件：

购房人应具有本市户籍或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

在成都市内以及近郊区（高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区南部园区、天府新区）购买住宅，不论新房还是二手房，都需要以下条件：

（1）购房人具有上述区域户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在上述区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

此外，二手房和新房的区别在于，二手房不需要参与摇号。

成都新都区新繁东湖名居一套大概六十平米的二手房精装过户大概需要多少过户费

成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

关于成都二手房的其他规定。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。　　

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：　　

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。　　

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

要知道房产总价及出证时间才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。