重庆二手房价格还会降吗今年_重庆二手房价格会涨吗

1.重庆房价在五年后价格会是多少?什么是影响房价的原因?

2.重庆二手房今年能买吗

3.房交会上重庆二手房降了多少

4.重庆二手房存量超20万套，二手房为何越来越难卖？

5.重庆二手房、75万、房产证满五年、卖方是唯一住房、非普通住房，我想问一下交易的税费大概是多少？谢谢。

探讨房价的情况，是每一位购房者都会经历的，身处在重庆的朋友们谈到北上广的房价，都直呼买不起，虽说重庆的房价相对于这几个城市要低一些，但对于很多购房者朋友来说也是压力山大，那接下来就为大家分析一下重庆最新房价情况以及房价会受什么因素影响？了解了市场，才能找到适合购房的时机。

重庆最新房价情况

房价的表现和城市的结构、市的人均收入以及城市的经济状况是有最直接联系的，所以我们先来看一看重庆二手房价格的表现情况，这毕竟是代表一个城市房地产市场最真实的环节，重庆的二手房均价表现不是特别的高，当然各区之间也有差距。目前来看江北区表现最高均价突破了1.6万元，渝中区渝北区均价表现在1.5万元这个样子，像地段偏远的北碚区，还有巴南区二手房的均价表现就更便宜了，只有1.1万元。

就目前的重庆楼市来看，新房市场还是比较火热的，新房价格表现真的是参差不齐，市中心相对贵一点，很多楼盘都已经接近3万元的单价了，而像一路向北的北区，价格表现也不便宜，中央公园的房价已经24，000元单价左右，其他的区域价格也不便宜，有的在1．4万元。像目前比较火热的西部地区科学城，它的房价表现也差不多维持在了1．6万元左右。

房价会受什么因素影响

1、政策影响

随着当地产市场的发展，政策对于房地产市场的影响也越来越明显了，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级的调控政策不会放松，每年都会有一些关于房地产市场的新政策。如果是长期关注房地产市场的朋友们就会发现，一旦有新的房产政策颁布，这段时间的房价就会有一定的波动。

2、城市规划影响

相信很多人都有听说过买房要看城市规划这句话吧，确实城市规划对大家购买房子有一定的指导意义，每个时期城市规划的重点都不一样，一旦有新的城市规划传出的话，对当地的房价影响非常的大。比如说当某个区域被规划成了新的重点发展区域，通常新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、开发商品牌

通常大的比较致命的开发商所修建的楼盘价格会比小开发商修建的楼盘高一些，这主要是开发商品牌带来的效应，所以大家在选择房子的时候也可以根据开发商的品牌进行选择。虽然大的开发商更可靠，当时房屋价格高，如果购房者手头不是很宽裕的话，也可以考虑购买小开发商的楼盘，但要注意楼盘的合法性。

4、房屋品质

影响房价的因素有大有小，但从房子本身来看的话，房屋品质的好坏对于房子的价格影响也是非常明显的，比如建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等因素，如果房子的设计新颖更受购房者的喜欢，在购房者的哄抬之下，房屋的价格也会随着上涨的。

重庆房价在五年后价格会是多少?什么是影响房价的原因?

这一次，重庆的楼市之所以能够登上热搜，主要就是因为他们的中介给出了一个新的收费标准。在目前的重庆二手房市场当中，如果想要卖掉自己手中的房子，那么你同时也需要给中介一定的佣金才可以。要知道在之前所有买卖房屋的交易，基本上佣金都是由买方来支持的。但是很明显现在风向已经发生了改变，真正的进入了买方市场，所以才会发生这样的事情，在根本上降低买房人的交易成本。那么今天我们就来探讨一下重庆20万套交易用房背后的事情。

第一，为什么会有这么多数量的房子进入到二手房市场当中？

我们都知道在此前重庆的楼市可以说是非常火的了。在当时很多人都说重庆是值得投资的一个城市，所以在当时其实很多人都在重庆买房作为投资用，但是很明显他们买房之后都不会住在里边儿，等待限购政策满足之后就会把房子卖出去。但是很明显，现在国家应正在严厉的打击这些炒房的行为，而这些中介机构也明白，现在炒房完全是不可行的。对于这些买了房的人，他们现在最急迫的就是希望把房子给卖出去。所以才会出现大量的二手房进入到市场当中。

第二，如何看待现在的买方市场？

如果站在重庆的角度来看的话，现在的确已经进入到买方市场，因为从各个中介给出的数据显示，重庆现在的二手房库存已经超过了20万。如果再加上那些还没有挂牌出售的房子，甚至可能要达到30万。在这样的情况下，就可能产生大量的人希望能够快速地抛售自己手中的房子，房地产的价格将会出现下降，当然主要集中在二手房市场当中。而且这些房源基本上都是在一些比较偏远的地区，所以才会有如此多的数量。

第三，如何看待这一次中介费的调整？

再做一次中介费调整之后，大量的网友都拍手叫好，认为如果调整中介费之后直接买一套房子，最起码可以节省几万块钱。但是又一部分人表示，在此前，中介的费用只有1%~1.5%，而这一次调整并没有直接降低买房人的费用。反而是中介费获得了大幅度的上涨，跟我们这些买房的人并没有任何的关系。而且甚至有人担心，如果楼市继续火热下去的话，这些中介费也会转嫁到买房的人身上。

重庆二手房今年能买吗

重庆房价在五年后价格会是持平，主要是因为除重庆之外，广州、深圳等地就被爆出多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况影响房价。

实际上近期部分城市爆出房贷收紧，大都和信贷集中度政策有关。去年底，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产集中度管理制度，分档设置房地产余额占比上限和个人住房余额占比上限。

情况分析

二套房方面，大部分上浮110~120个基点之间，兴业银行、工商银行、中国银行的相关工作人员称，他们上浮120个基点起。此外，建设银行、邮政银行等上浮115个基点起。

以100万元，30年，等额本息还款法为例，按照目前二套房房贷 5.75%来算，一个月要还5835元。而按4月份利率5.6%来看，月供约5741元。这样算来，一个月将多付94元，但长远来看，30年就多3万多元的成本。

以上内容参考：人民网——利率上涨、二手房停贷？重庆楼市走向如何

房交会上重庆二手房降了多少

截止2023年1月13日，可以买。

在重庆二手房可以买，但是要选择有优势的房子，位置好，价格优惠的。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

重庆二手房存量超20万套，二手房为何越来越难卖？

二手房均价降了一千多吧，但是一手的都没怎么降，而且买的人不多，你可以去一些房产网站上边看看，多关注一下最近的动向才好做决定。推荐你个网站，我看上边有很多关于房交会的报导，不知道对你有没有用，重庆万城地产网

重庆二手房、75万、房产证满五年、卖方是唯一住房、非普通住房，我想问一下交易的税费大概是多少？谢谢。

因为对于很多市民而言，他们更愿意买一手房，没有哪个人想去买别人二手的房子，所以这也是跟市场的一个消费需求有关。

很多人在买房子的时候首先会考虑期房，最后才会考虑二手房，毕竟二手房是别人住过的房子，很多人还是会在意这一点，所以这也是为什么二手房的成交量越来越低的一个原因。

重庆的二手房存量已经超过了20万套。

对重庆这样的城市而言，本身重庆的生活节奏就很慢，市民也没有什么大的工作压力，在这样的情况下，本来很多人都以为重庆的二手房市场应该挺火爆的，但是现在情况正好相反，重庆的二手房存量已经超过了20万套，这个数据让很多人觉得困惑，有人会认为是不是现在的房地产市场不行了，有些人也会怀疑二手房本身会存在问题，所以才会导致成交量这么低，并且存量这么高。

二手房为什么越来越难卖？

我们可以这样理解，在正常需求的情况下，市民首先就会优先考虑所谓的期房，因为期房是一手房子，这个房子没有任何人住过，很多人在买房子的时候会有一股洁癖心理，所以他们会更加优先于选择一手房，这也是为什么二手房会这么难卖的一个原因，并且二手房会存在一些所谓的质量问题，这些质量问题并不能够被直观发现，所以很多消费者在购买的时候也会有一些顾虑。

二手房可能会更加实惠一些。

虽然很多人比较排斥二手房，认为二手房没有什么新鲜感，同时也会存在一些质量隐患，但是如果你对这个房子有足够的了解，这个时候买二手房会比买一手房更加划算一些，同时也会更加方便一些，同时你也不需要承担交房带来的潜在质量隐患。

请问面积呢！成交价不能当作过户平估价来算的。如果面积在九十和144平米之间。那么就按你这成交价来算。瞒五年无营业税，唯一套住房无个人所得税。大于九十平米小于144平米，需缴纳1.5%×75万(评估价)。在缴纳 印花税 产权交易登记费之内的费用 过户费用大概在1.4万左右！当然这个是用你成交价来估算的。你如果是第二套房产了就全额缴纳税费。如果大于了144平米那么你还要缴纳 非普通住宅的差额营业税。(现评估价-原购价)×5.6% 还要加上3%的契税。有不明白的可以追问!

楼上的不懂别乱说好不，我在重庆帮别个过户不止一套了，费用是你这样算的哪怕早就没人买二手房了！