全国70城房价数据发布,二手住宅环比下跌扩大至20城_70城二手房价普跌

1.房价跌得这么厉害，房子还能买吗？现在值不值得出手呢？

2.房价跌回四年前能买吗

3.楼市新变化，几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

4.今明两年老百姓是尽快买房还是存钱?

5.各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

6.4月全国70城房价出炉，你家地区的房价有变化吗？

从70城的房价统计来看，一线的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅均有回落的迹象。而二三线城市的新建商品住宅和二手住宅，环比涨幅比较明显；在同比涨幅的情况下，一线的房子涨幅扩大，二三线有回落的状态。在观察房价的时候，需要从环比和同比两个方面进行，可无论怎么说，还是处于涨幅状态，只是没有那么明显而已。

1、环比涨幅

环比涨幅的意思，大概是跟上一统计阶段相比。比如说这次统计的是7月份，跟6月份的统计进行比较，就可以称之为环比。从环比的角度来看，一线城市的新建商品房和二手住宅涨幅有所回落，也就是涨得没有之前那么明显；二三线城市环比涨幅比较明显，就是价格跟之前相比，涨得很明显。虽然有回落也有扩大，但是整体来说都处于涨价状态。并不是说涨幅较小，就代表房价有所下降。

2、同比涨幅

同比涨幅的意思，就是跟去年的同一阶段或者上一时期的同一阶段相比。比如说我们统计今年6月份的涨幅，那么它的同比涨幅，就是跟去年6月份相比较的。从同比涨幅的角度来看，一线城市新建商品房和二手住宅，全都有扩大的姿势；二三线城市的房价同比涨幅，则呈现回落的状态，涨幅没有环比那么猛。这些数据仅仅是大范围的说法，若是要往下细分的话，还是要看城市、新建商品房、二手住宅，它们之间都是有差别的。

3、疫情之下房价暂时平稳

从整个数据来看，当前的房价并没有大跌或者大涨，只是保持着小幅度的上升趋势。用官方的话来讲，房价正处于平稳阶段，暂时不会有太大的变化。若是能保持这样平稳的姿势，对于普通人来说，也是一件好事。

房价跌得这么厉害，房子还能买吗？现在值不值得出手呢？

楼市未来的走势会变得越来越差，以后的房子也不会变成细节上的问题。

每当我们谈到买房问题的时候，很多人总会觉得各个地方的房价非常高。事实也确实如此，很多城市的房价已经远远超过了普通人的收入能力，一个普通的工业阶层需要不是不喝几十年才能够买得起一套房子。从某种程度上来说，高房价的问题已经影响到了年轻人结婚生子的动力，当以后的人口数量越来越少的时候，以后的房子数量会变得越来越多，那个时候的房子也根本就不值钱。

很多城市的房价回到了二年前。

在很多城市的房地产行情一路走低的过程当中，全国至少有37个主要城市的二手房的价格跌回到了两年之前。除了一线城市的房价相对比较稳定之外，很多城市的房价出现了至少20%以上的跌幅，有些三四线城市的房价至少跌去了50%的价格。这是一个非常夸张的概念，因为这意味着很多提前买房的人的财富凭空蒸发了一半。

以后的楼市行情会变得越来越差。

因为以后的人口数量会变得越来越少，在我国的人均住房面积已经达到40平方米的时候，以后的楼市行情也注定会变得越来越差了。特别是对于那些偏远地区来说，因为当地本身就没有什么能够吸引人才的地方，年轻人也不愿意在当地工作与生活，所以当地的房价也会变得越来越低。

最后，我个人觉得以后的楼市行情会相对回归到正常的区间。如果我们回望过去的楼市行情的话，我们就会发现过去的房价基本上已经达到了近百年来的最高点，以后的房价也不可能重新回到那个高点了，很多城市的房价会一路走低。

房价跌回四年前能买吗

以前买一套的钱，现在可以买三套，房价降了，有的人可一点都不开心。全国70个大中城市，近一半城市房价已经跌回两年前，跌的最狠的是牡丹江、哈尔滨、安庆、贵阳以及太原，平均下跌10%，要知道这些还是大中城市，如果把全国600多个城市一起算上，可以说绝大多数城市的房产已经没有丝毫的投资价值。

第一，如果你自己住，房价跌了只是糟心，如果做投资，那就是妥妥的糟蹋钱。什么地方的房产还可以投资？房价的终极决定因素还是人口，人口仍在流入的地区或许有投资价值，但问题在于，那些大家都知道的地方，房价本身就高的惊人，还有严格的限购限售政策，不是普通人就可以染指的投资项目就算是在北京上海不同。同地区的投资价值差异也巨大，你对房产到底有多少研究能够判断未来的价值，还指望着像前些年一样买一套房坐等升值，可能就太天真了。

第二，如果你的房产投资认知仅限于买入持有，那我建议你更要小心。前两年我觉得卖房买保险是个奇葩的事情，这两年居然变得越来越普遍，有钱的家庭降低房产在家庭资产中的比例，转向确定性更高的保险，放弃五年翻一倍的梦想，接受无风险收益不超过3.5%的现实。

第三，你以为我要劝你买保险吗？不，我劝你对保险要小心，因为绝大多数人接触的保险连这点收益都达不到，人家买的产品复利3.5，你买的看上去3.5，实际不到1%，信息渠道认知水平远远落后于市场，怎么可能赚到钱？当房产这个都知道能赚钱的投资品不再容易赚钱，你的财富只能通过加强学习才可能避免通胀的侵蚀。财富不会消失，它只是从不会赚钱的人手里流入到会赚钱的人手中。

楼市新变化，几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

全国房价重回2年前，深圳已回3年前，房子还能买吗？

新基财道

2022-12-20 16:56广东投资人,财经领域创作者

关注

最近公布的一系列经济数据中，关于房价的数据可能是最多普通老百姓关心的。

新建住宅房价方面，到今年的11月末，全国平均价格为10166元。

我们回顾过去的新房销售价格数据，发现在2020年6月全国的平均售价首次超过一万元，当时的平均价格为10113元。也就是说，这两年半以来，新房价格走了一轮过山车，现在又回到了两年前的六月份。

以这个趋势会不会跌破万元呢？

未来房子还能不能买呢？

01

我们先来看看这几年房价方面的一些变化。

首先看月度环比数据，从2018年起，每一年的11月环比都是增长的，但是涨幅却不断地减少。

2018年11月比上月上涨了4.42%，2019年的11月环比上涨1.7%，2020年上涨1.08%，而去年的11月环比增长仅剩下0.06%。

不过，今年的十一月比十月份上涨了1.4%，这个环比涨幅高于2021年和2020年，这是不是说明房价下跌的趋势慢慢减小，未来又有可能重新上涨呢？

我们再来看另外一个数据，2020年6月，全国的新房平均销售价格超过一万元时，单月的销售额累计达到1.84万亿元，但到今年11月平均价格回落至10166元时，销售额缩减为8700亿元，不足当时的50%。

也就是说，现在的房价与两年半之前相比，虽然在同一价位，但是销售额却大幅度地萎缩。

上涨的时候，买房的人越来越多，下跌的时候，买房的人越来越少，哪怕价格一样，但是成交量却天差地别。

从累计销售额，我们也可以看出，2020年疫情爆发时，全年的新建住房销售额比今年前11个月的累计额多了49%，2021年全年的销售额与2020年大致相等，但是今年已经出现了大幅度的下降，同比的降幅达到32%。

02

我们从70城数据中还发现，有不少省会的新房价格已经比2020年低，包括东北三省，河南，河北，山西，山东等。

哪怕一线城市的房价也出现了下跌，深圳目前的房价不但低于2020年，甚至已经回到了三年前，也就是2019年。

以二手房的成交价来看，深圳的房价高点出现在2020年末到2021年初，从去年下半年开始在波动中慢慢下降，而今年全年深圳的二手房成交量和成交价格一直都处于下跌之中。

据深圳的一些业主反映，他们在挂牌卖房子时不得不多次下调价格，但是看房的人依然非常的少。

据一些房产中介说，二手房价对比前年的高点下跌不少，有些区块已经下跌了20%到30%。

作为一线城市，房价出现这样的下跌颇能代表全国的房价走势。

03

另外，我们从央行公布的数据中也能看到，今年的新增按揭也陷入了低谷。

在疫情爆发之后，2020年我国的新增按揭达到三万亿，2021年进一步提升至3.2万亿元。

但是，今年以来按揭仅2.2万亿元，与去年的前11个月相比，减少了1/4。

今年的10月和11月新增都是仅略超1700亿元，低于今年以来的月度平均值。

这说明新增还处于下降的趋势中，虽然房价降下来了，房贷利率也降下来了，但是大家的买房热情下降的似乎更快。

可见，价格下跌、亦或者房价涨幅过慢的小区远多于价格上涨、涨幅过快的小区数量。尤其是一些地处偏僻且配套没有跟上的地段房子，随着时间年限的增加，以及购房者居住需求的改变，已经很难再去支撑价格的上涨了。

今明两年老百姓是尽快买房还是存钱?

房价涨幅回落泡沫急剧膨胀 普跌已为期不远

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2％，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1％，涨幅比4月低0.1个百分点。单从数据来看，房价依然在上涨，期待已久的普跌局面并未出现。无论是开发商还是购房者，都心存疑虑，房价究竟能否跌下去呢？

答案自然是肯定的。股市的暴跌本身是对资产价格泡沫的回应，房价的下跌又怎能避免呢？只不过房地产市场有其自身的运行规律，价格的理性回归尚在征途而已。因此，有必要先对房价的运行周期进行分析。

房价运行周期与经济周期类似，必然要经历多个发展阶段。第一是价格的恢复性上涨。房价在长期处于均衡状态之后，受需求拉动呈现小幅上涨。其表现为一手房和二手房价格基本同步上涨，房价泡沫的成分并不多。第二是价格的快速上涨。投资需求明显占据主导地位，房价开始脱离供求均衡位置。其表现为二手房价格涨幅显著高于一手房，房价泡沫开始逐渐堆积。第三是价格涨幅逐步回落。单月房价涨幅并非最大，但仍然保持较高的环比增幅。其表现为一手房价格涨幅反超二手房，房价泡沫急剧膨胀。第四，是价格小幅盘整。无论是一手房还是二手房，环比涨幅均大幅回落，接近恢复性上涨阶段的水平。其表现为一手房价格涨幅显著高于二手房，房价拐点初现。第五，则是房价的普跌。

房价为什么会出现上述走势呢？很明显是开发商与投机资弈的结果。众所周知，投机资金是房价泡沫的始作俑者。在房价恢复上涨阶段，自住需求占据主导地位，同时投机资金也部分参与进来。由于投机资金的逐利性，低价吃进一手房后，往往蛰伏待机，以更高的价格出手完成套利过程。于是，二手房价格涨幅明显高于一手房，房价进入快速上涨阶段。后知后觉的开发商开始醒悟过来，于是捂盘或者以天价开盘，毕竟有二手房价格支撑，购房者也不会觉得太离谱。由于房价经过了一段时间的上涨，投机资金深知获利空间已不大，参与的力度有所减弱，开发商在此轮博弈中占据上风。一手房涨幅再次成为市场的风向标，只不过涨幅趋缓而已。此时，自住需求购房者依然奋不顾身，投机资金则夺路而逃，市场成交开始显著回落，房价则步入小幅整理之中。

“盘久必跌”是股市的四字箴言，同样也适用于房价走势。成交大幅萎缩之后，房价停滞不前，开发商担心成交上不去，投机资金则忧虑价格跌下来。购房者也看出了个中端倪，普遍取观望的态度。最终，二手房价格轰然倒塌，有产权年限的原因，也有部分投机资金止损出局。二手房价格下来了，一手房能独善其身吗？显然不能。比价效应及日益趋紧的资金链条，迫使开发商降价卖房。于是，房价普跌的局面也就出现了。

以近来领跌市场的深圳房地产市场为例，在经历恢复性上涨、快速上涨、涨幅逐步缩小三个阶段后，在去年10月达到了峰值，随后即高位盘整、小幅下滑，而到今年3月后价格开始出现加速回落，无论是特区外还是特区内房价，均步入下行通道，房价普跌已成事实。深圳的房价走势很好地诠释了房价周期，因此，并不是市场独有的现象。5月份70个大中城市房屋销售价格监测显示，二手房销售价格首次环比下降0.2％。二手房价格已开始回落，一手房价格自然也岌岌可危。全国房价已盘整半年之久，房价普跌还会远么？

■ 民生视点

跌幅前三位：宝安、龙岗和盐田

昨天，市国土房产局发布的《2008年第二季度深圳市同区域普通住宅商品房交易均价》显示，我市今年二季度同区域普通住宅商品房交易均价继续回落，全市57个片区中有56个的均价比一季度下降，一个持平。其中跌幅最大的是宝安区，其次分别为龙岗区、盐田区、南山区，福田区与罗湖区跌幅较小。

1 龙岗均价首破5000大关

市国土房产局发布的数据列出了全市57个片区的普通住宅商品房交易均价。根据该成交价格表，宝安区的成交均价跌幅最大，为4.1%，由一季度的58.73元下降到二季度的5712.16元。

龙岗区的成交均价首次跌破5000元大关，由一季度的每平方米5082.92元下降为4872.83元，跌幅近3.6%。其中，均价最高的区域为龙岗中心区，为每平方米6436.76元，比一季度的6996元下降了8%；而降幅最大的是龙岗片区，由一季度每平方米5907.42元下降为5375.75，降幅高达9%。

盐田区的成交均价则首次跌破万元大关，由一季度的每平方米100.45元下降为75.17元，降幅为3.25%。小梅沙片区的普通住宅商品房抗跌力较强，其均价与一季度持平，为每平方米11315元；其他三个片区沙头角、盐田、大梅沙的降幅分别是4%、4%和5%。

南山区、福田区和罗湖区的成交均价为每平方米11349.43元、11515.77元、8675.9元，跌幅是2.74%、1.13%、0.89%。

据了解，这是继去年四季度以后，我市同区域普通商品房交易均价的第三次下降。

2 红树湾片区均价最高

记者经过对比发现，全市均价最高的片区仍为红树湾片区，为每平方米17524.4元，不过这一价格比一季度的每平方米18160元下降了3.5%。福田中心区和香蜜湖片区分列二、三位，为15940.63元和15819.64元，分别比一季度下降了0.9%和2%。

全市均价最低的仍为坪地、坑梓、坪山三个片区，均价由一季度的每平方米3769元下降到3712.49元，降幅为1.5%。

而6区之中，片区均价高低差别最大的是南山区，其最高的红树湾片区每平方米为17524.4元，最低的西丽片区只有8855.31元，两者之间差价达8669元。

3 特区内罗湖均价最低

据了解，按照去年开始实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》，在建设公共基础设施需要拆迁房屋时，在房屋评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。全市共分为57个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

据全市同区域普通住宅商品房交易均价课题组介绍，为及时、客观和全面反映市场变化的实际情况，本次测算首先对原始样本数据进行了实时更新，对57个片区的近350个楼盘进行了追踪调查，充分掌握了市场的变化情况。其次，对样本数据中的各种住宅类型进行详细分类与价格同比，重点是二手房，同时也参考目前一手新房的价格下降幅度。此外，对于理论测算结果，结合深圳市相关部门公布的房地产价格的相关数据(例如环比指数、各区交易均价等)进行了调整。

由于普通商品住宅相对高端住宅而言泡沫的成分较少，因此价格的变化相对比较平稳。根据测算目标与测算技术路线，本次测算的最终结果说明，今年第二季度全市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，回落幅度相比第一季度有所增加，各区域间下降幅度略有不同。其中跌幅最大的是宝安区，其次是龙岗区，第三是盐田区，南山区位居第四，福田区与罗湖区跌幅较小。福田区交易均价超过了南山区，位居榜首；南山区交易均价处于第二位，盐田区第三位，罗湖区在整个特区内目前交易均价最低。特区外，宝安区交易均价仍然高于龙岗区。

4 房地产逐步回归理性

有关专家在接受记者访时说，2007年下半年以来，国家先后出台了一系列房地产市场宏观调控政策，对深圳市房地产市场产生了巨大影响：2005年以来房价持续上涨的势头最终得到遏制，楼市步入持续低迷期，观望氛围浓厚，买卖成交量出现大幅回落。据统计，2007年全市商品房销售面积555.16万平方米，同比减少30.04%；其中住宅销售面积为500.4万平方米，同比减少29.04%，是自2000年以来的最低。与此同时，商品房住宅销售价格也有所回落。同区域普通住宅商品房交易均价的连续回落，从侧面也反映了一手楼市的疲软和房价的持续下跌。

该位专家指出，进入2008年以来，深圳房地产市场交易一直处于低迷时期，出现“量价双跌”的局面；3月份以来，随着部分新楼盘“特价房”等情况的出现，楼市出现缓慢回暖迹象，但市场仍然保持低位运行，商品房成交面积仍然处于萎缩状态。从市场角度来看，这是对近几年来房价增长过快的一种调整；随着房价的逐步回落，表明房地产在逐步回归理性。他预计，从整体来看，在未来一段时间内，深圳市房地产市场仍然处于发展调整阶段。

各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

建议存钱。

进入2022年以后，国内房地产市场就一直在调整，根据最新数据统计，1~10月份，全国房地产开发投资同比下降了8.8%；而商品房销售面积同比下降22.3%；商品房销售额，下降26.1%。同时，从统计的10月70城房价数据显示，新房价格环比下降城市比9月份又增加4个，达到58个。二手房环比下跌的城市比9月也增加1个，达到62个。总体而言，不论是销量还是销售额，依然在找底，楼市下行趋势还在进行，而参与到下跌城市队伍的城市还在不断增多。

而导致地产市场持续低迷的主要原因，不外乎疫情的反复导致实体经济不景气，带来的人们收入及工作稳定性预期大幅下降，从而进一步导致很多家庭停止了购房；除此之外，从去年下半年开始，楼市就进入调整周期，持续的房价下跌引发的楼市赚钱效应不断减弱，导致更多人对这一市场失去信心，投资者不看好未来走势，炒房的群体就逐渐退出了市场。

面对市场的持续调整，从今年初开始，全国上上下下就出台了各种各样的救助措施，先是局部地区的限跌、紧接着央妈从去年下半年开始到现在3次下降与房贷利率相关的五年期lpr利率、地方上为鼓励买房也开始放松限购、降首付、甚至现金补贴等，上上下下一致同心，加大力度刺激买房，目的就是为了稳定各地的房价，稳定整个房地产市场。如今，从统计的数据来看，虽然全国房价进入普跌状态，各地的销量及销售额度几乎月月下滑，但是，具体到城市，就不难看出，平均房价都是被很多像鹤岗这样的城市给拉低了，实际上重点城市的房价一点都不低。

咱们来看看贝壳研究院公开的数据：

全国65城平均房价高达17388元/平，4个一线城市的平均房价6.5万/平；20城平均房价突破2万；34城平均房价突破1.5万；103个县城平均房价突破一万。也就是说，楼市进入下行周期，看似普跌，可实际房价并没有下跌多少。

看到这种情况，一部分人开始觉得，今年上上下下在不断出台措施托房价，虽然有个别类似鹤岗这样的城市房价出现了大幅下跌，但绝大多城市的房价下跌空间并不大。同时，随着货币的超发，未来房价上涨的趋势不会改变。所以，趁这个时候应该尽快买房。可也有不少人认为，楼市已经进入下行周期，房价也确实出现了明显的下跌，如果今明两年买房，很可能会被套在历史高位，与其成为接盘侠，还不如将钱存入银行，待高房价回到合理范围，再出手也不迟。

4月全国70城房价出炉，你家地区的房价有变化吗？

一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。

1. 高房价的前因

从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。

2. 国家政策对二手房价的影响

本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分?肥肉?也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。

3. 股市的影响

众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。

4月份，全国的70个城市房价出炉，在这70个城市中主要是我国的一，二线城市，以及部分三线城市的房价。通过4月份的房价显示，我国在70个城市中有62个城市的房价还是上涨呢。在这么多房价上涨中是重庆市的上讲。上涨幅度最高。从这个城市的房价表中，我觉得有以下的几个城市，房价高到令人感觉吐槽的地步，主要有

一、深圳

深圳现在的房价可谓是一枝独秀，在一线城市中也是遥遥领先。通过2020年疫情期间的上涨，深圳的房价已经位居全国第一，均价达到了8万元人民币。

以前我们听说过香港的房价达到了15万元一平方，但是现在的深圳也有当年香港的一半，所以深圳的房价是全国最高的，也是外地人完全无法想象的房价。对于一个小城市的人来说，这个房价是他们一辈子都无法买得起的地方。

二、上海

上海作作为全国的金融中心。他的房价也是非常高的，在2021年上海的房价也有了小幅度的上涨，达到了6万元的均价。对于外地人来说，上海的房子也是很难购买。

6万人的价基本上意味着只能购买上海的周边，如果上海的核心以及中环等地区房价都达到了10万以上，所以这个6万只是一个均价，可供外地人选择的地方并不多。

三、北京

北京的房价还是一如既往的高。自从小的时候我们就知道北京房价高。以前常有一平方几万元，但是现在北京的房价也不是全国最高了，还是同样的夸张。他的房价在五环之内都是高达6万元以上。所以对于外地人来说，想要在北亲，买房很难购买到五环之内的房子，而二，三环的房子都是十几二十万一平方，不是普通人能够想象过的上的房子。所以北京的房价也是十分的夸张。