二手房过户需要哪些手续和费用2022最新标准_二手房过户需要哪些手续和费用2022最新标准呢

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2.二手房商业交易流程及费用

3.直系亲属房产过户新政策2022

4.土地出让金征收标准2022

5.南京公寓政策最新

6.2022二手房屋买卖合同协议书通用版

7.二手房契税减免优惠政策2022年

2022年新婚姻法房产婚前加名无效

2022年新婚姻法房产婚前加名无效，房产的纠纷是夫妻离婚后常见的纠纷，所以现在婚姻法对房产也有了新的规定，下面为大家分享2022年新婚姻法房产婚前加名无效。

新婚姻法房产婚前加名无效1

一、新《婚姻法》婚前买房婚后加名字怎么办理

对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3、办理赠与合同公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供);

(2)原房地产产权证;

(3)相关当事人的、户口簿;

(4)赠与书及公证书;

(5)契税收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。

6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

二、婚后房产如何加名

如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。

最后需要提醒的是，商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

综上所述，如果是在婚前全款购买的房产，那么是属于婚前个人财产的，如果在婚后想要加名字，那么就属于赠与的方式，这时候房产的产权由双方所有，也就是夫妻共同财产了，办理时可以通过赠与进行房产名字的办理。

新婚姻法房产婚前加名无效2

婚前买房：

1、一人出资

只要是婚前个人出资全款购房，无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，均视为出资方个人财产，离婚不分割。

2、一人首付

若在婚前一人出资首付，取得房产证并落在自己名下，在婚后用共同财产还贷的，实际纠纷案件中认为房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。

若在婚前首付得到房产证，却因某些原因落户到对方的，若无特殊公证说明，则是按赠与给对方的财务，属对方私有。

3、双方出资

无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

房本加名流程

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷的

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷的

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如是纯公积金的，还需另外支付100元;如是组合形式的(公积金+商业)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房子正在进行加名字的时候会根据不同的情况而改变，如果是夫妻之间加名字的话，对于房产全款支付的情况会很好办理的，买房的话加名字会很麻烦。

新婚姻法房产婚前加名无效3

一、房产证写名字新政策

1、在房产证上加名字分为婚前和婚后的情况。

（1）房子是在婚前一方独立出资购买的，那么在婚后想要在房产证上加配偶名字，那么需要走房产交易的程序，二手房转让或者是赠予的流程。

（2）房子是在两人结婚之后才购买的，但房产证上只有一个人的名字，后来想把配偶的名字加上。那么这种情况需要到房管局去写一份双方拥有房产的申请，费用大概100元。

（3）若是房子还未结清的时候，要加名字，那么需要去银行办理抵押手续变更，交纳110元的.手续费，要是公积金的话，还需要加100元，组合贷加200元。

3、新政策的规定，不管房产证上有没有加配偶的名字，房子都是属于婚前的一个人财产，不会被当做共同的财产来分割，当然一方需要对另一方赔偿，赔偿内容是婚后一起还的部分，金额由双方协商决定。

二、新婚姻法房产加名无效真的吗

真的。

1、婚前一方全款买房，只写了一个人的名字。

那么即便是婚后加上对方的名字，房子在离婚分割的时候也只是按照婚前财产来算的。

2、婚前一方全款买房，并且只写了对方一个人的名字。

只要受赠方能证明房子是出资者赠予的，那么即便婚后加上名字，离婚之后房子也和出资方没有关系。

3、婚前买房，只写了一方的名字

婚前买房和全款买房不同，涉及到还贷比例的问题。

（1）婚前买房，房子登记在谁的名下，就属于谁的房子。

（2）婚后买房，若是夫妻共同还贷的话，那么登记名字方需要向另一方支付补偿款，以及房子增值费用。

4、两人结婚之后，一方父母给孩子买房，产权登记在出资人的子女名下啊，那么这种即便加上配偶的名字，那么也是属于出资人子女的私人财产。

宁夏契税2022标准

武汉住房公积金额度两分钟教你学会算

经常会有用户来问到小编，武汉住房公积金的额度是多少?那么，现在武汉住房公积金的额度是多少，关于武汉住房公积金的政策又有哪些呢?为此小编给大家总结一下：

武汉住房公积金额度

一、武汉公积金上限最高60万。

1)首套房公积金最高额度仍为60万元。可比例如下：

(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%。

(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金最高比例为：所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内，最高比例不得超过房屋总价的50%。

(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金最高比例，执行院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定，不得超过房屋总价的40%。

2)二套房公积金最高额度，为“60万元扣减首次已使用住房公积金后的差额。”

举例来说，市民张先生曾经用公积金20万元购买首套房，现在符合二套房的条件，但他二套房最高额度要用60万元减去曾经使用过的20万元，只能是40万元。

二、公积金个人额度计算公式

人额度不得高于按照还款能力确定的额度。根据规定，每个人按缴存公积金金额的不同，能的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种：(以下两种计算方式取最低可额度即为个人可贷金额)

1)按实际还款能力来计算。额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×年限。

年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公积金缴存状况来计算。额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定，计算公式为：额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

公积金计算器：

武汉公积金政策

武汉公积金新政策解读：

武汉公积金额度上调缴存时间缩至6个月

武汉公积金条件放宽

1.父母虽未缴交公积金但住房困难，购买经济适用房其子女正常缴交公积金者，可以其子女名义申请公积金;父母子女联名购买经济适用房的也可以申请公积金。但必须同时符合两个条件：第一，必须是同户居住的直系亲属(以户口本为准);第二，产权人或共有产权人必须出具同意将房屋用作抵押的具结书并进行公证。

2.公积金缴存时间由连续缴存满12个月(含12个月)调整为6个月(含6个月)，且申请时处于正常缴存状态，并有6个月以上时间未提取过住房公积金的职工均可申请公积金。

3.单方职工公积金月缴存额达到800元(含单位补贴)以上的，公积金最高比例可按房屋总价的70%(购买90m2以下房屋的为80%)申请公积金。

4.允许办理组合的借款人，在公积金正常还款的情况下，办理提取公积金还贷时，可自愿选择先偿还商业或公积金。

二手房比例分三档

二手房以1980年以后建成的房屋为限，最高比例按房屋建成年份分为3档：1980-1989年建成的房屋，最高比例不超过评估价的50%;1990-1999年建成的房屋不超过评估价的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超过评估价的70%(单方职工且公积金月缴存额在800元以下的，为50%)。二手房的评估价与交易价不一致时，以价值低的为准。

商贷转公积金更方便

1.转贷借款人应办妥《房屋产权证》和《国有土地使用权证》后方可申请商贷转公积金;已进行期房抵押的房屋不再办理转贷。

2.原商贷已办理抵押房屋财产保险的，由转贷人自愿选择是否办理变更抵押房屋财产保险。

3.对借款人非恶意拖欠产生的不良信用记录受理标准作适当调整，调整后的累计逾期次数不超过3次(含3次)或最高逾期期数不超过2期(含2期)。

4.同一套住房提取过公积金的，自提取之日起连续正常缴存公积金满3年后，可以申请办理商贷转公积金。

以上便是小编给大家整理总结的武汉住房公积金的额度以及政策。希望对大家能够有所帮助哈。

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武汉住房公积金额度怎样计算

在武汉不少朋友想要买房，但是考虑到种种原因不少朋友会选择公积金买房，不仅仅是充分合理的利用了公积金更是能在一定程度上为购房者节省成本，在武汉不少朋友想要申请公积金买房，在考虑预期年化利率的同时，还想知道自己究竟能贷到多少额度。

在武汉申请住房公积金额度计算公式：

(1)借款人所的额度不高于按照还款能力确定的额度

额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×期限

(2)借款人所额度不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度

额度=(借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

借款人需要特别注意的是，借款人的公积金缴存账户一定是正常的缴存账户，即连续正常的缴存公积金六个月或以上。如果借款人是新缴纳住房公积金的职工，那么距离申请住房公积金时间需要满180天，并且需要按月连续缴纳6个月以上，而且公积金缴存账户一定是正常的缴存账户。

武汉公积金缴存时间系数

提醒，虽然申请住房公积金能够为自己节省一部分成本，但是选择合适的期限也是非常重要的。

武汉公积金额度计算

武汉住房公积金额度计算公式：

实际还款能力。

额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×年限。

住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

类别：

住房公积金的类别有：新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的，请先咨询当地住房公积金管理机构）

特点：

相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

主要优势：

一、公积金利率优惠

同样金额和还款年限，公积金与商业相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，28万。若商业年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样金额，同样还款数额，公积金与商业比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元，若同样以1721元/月的金额还款，商业还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业节省利息支出85585元。

二、公积金还款更加方便灵活

用公积金按揭购买住房，银行的还款方式会比商业购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业的话，银行的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

三、公积金对所购房产的限制性更小

各大商业银行对于二手房的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房的。但是对于公积金购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭。

武汉公积金额度怎么算

法律分析：公积金额度以下列标准最低额为准：

1、不高于按借款人还贷能力确定的限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×40%×12×借款年限。

2、购买、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，金额不高于总价款的80%，套型建筑面积在90平方米以上的，金额不高于总价款的70%；购买、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高于总价款的40%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合条件的，每笔最高不超过20万元，低于5万元的可放宽至5万元。

4、住房公积金额度加提取额度不超过购房总价款的80%。

5、累计额度不超过按现行住房公积金政策计算的限额。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

武汉公积金额度计算2022

法律解析：

个人实际计算公式（以下两种方式计算，取数值低的为实际可以的额度）1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的额度额度=（借款人公积金缴存余额配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。2.不高于按照还款能力确定的额度额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×期限。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求院建设行政主管部门的意见后，报院批准。

武汉公积金额度怎么计算

法律分析：额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×年限。额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金额度计算)。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

用公积金需要的条件：

1、有所在地的有效户口或是居住证；2、用户在申请公积金前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；5、人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

武汉公积金计算的介绍就聊到这里吧。

二手房商业交易流程及费用

（一）宁夏房屋契税征收标准：

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

（二）房产契税的收费标准主要分为几种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

（三）享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90

144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。

（四）一般实行的是首套住房契税的两倍，即3

4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

房产税什么时候交

1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。

2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。

3、凡是在基建工地为基建工地服务的各种临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起缴纳房产税。

4、企业停产后对原有的房产闲置不用的，由各省、自治区、直辖市税务局确定征免。企业撤销后，对原有的房产闲置不用的，可暂不征收房产税。对撤销后，如果这些房产转给其他征税单位使用的，应从使用次月起征收房产税。

5、委托施工企业建设的房屋或者房地产开发企业自建的房屋，在办理验收手续前或未出售前出租的，自签订出租合同支付租金时间或实际取得租金之日起发生房产税纳税义务;出借的，自出借之次月起由使用人代缴纳房产税。房地产开发企业自用的商品房，自房屋使用之次月起缴纳房产税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条规定 契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

直系亲属房产过户新政策2022

二套房费用有哪些？二手房交易可以按揭吗？

二套房费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、二套房利息

二套房商业服务利率最低不少于同时期LPR加60个百分点。例如借款30年，按2022年8月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样二套房最低利率是按照“4.3%0.6%=4.9%”实行。

3、二套房契税

房产契税=房屋成交价征收率，而二套房的房产税税率一般是按2%实行。例如卖价为100万余元的房子，那样二套房契税花费便是2万余元。

4、房屋维修基金

一般是按房子的总面积收费，也会因为小高层、楼梯房等，收费各有不同。例如100平方米总面积，按100元/平米收费，房屋维修基金便是1万余元。二套房花费主要是上边这几点，包含借款所产生的及其购房需交费用，自然还有一些产权年限评估费、借款评估费、物业管理费、介绍费这些，这些都需要结合实际情况看来。

二手房有什么按揭步骤

1、看房及其签订购房合同：购房的第一步便是看房子挑选，即使是买房子也需要经过这一步，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走程序了。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理：二手房评估以后那就需要购房者办理了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请下来之后，如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

二手房抵押手续费是多少？

二手房抵押已是许多购房者的选择，对于借款人来说，除了需要偿还借款和利息之外还有哪些费用呢？办理二手房抵押的手续费是多少？

办理个人住房所涉及的费用有评估费、律师费、保险费、抵押登记费。

1、评估费：建行规定，新建商品房的个人住房不需支付评估费，利用公积金的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

2、律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金时不需支付律师费；如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

3、保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额׉(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4、押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米元(建筑面积)。

5、公证费：二手房需公证，每件200元左右。

以上就是办理二手房购房时会涉及的一些费用问题，相信大家通过上文的介绍后，对于费用的相关知识有了一定的了解。

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么 二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算 二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算 一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算 房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

二手房商业费率怎么计算

1、二手房住宅成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。2、期限最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的利率的上下限，确定利率。

二手房抵押费用有哪些？

手头钱不够了，可以用家里的房产做抵押申请房产抵押，到银行申请二手房抵押需要哪些费用呢？

办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

评估费：一般来说，用住房来抵押都是需要先评估的，机构会根据专业评估公司评估的价格来判定的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金时不需支付律师费;如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：用房屋来抵押一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

关于二手房商业手续费和二手房商业交易流程及费用的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

土地出让金征收标准2022

2022年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。

最重要再转让房产，需要交差额20%的个税（如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可免）。

2022年直系亲属房产过户继承过户只需要继承公证的费用就行了，个税、增值税和契税都不用交。继承过户也就是老人的房产过世后再过户，和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

2022年直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易，个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。不过满两年就可以免增值税，如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值税和个税，就只需要交1%-3%不等的契税了。

子女继承了父母的房产后，对外进行转卖出售就会全额征收个人所得税。由于子女在继承时几乎是无偿没有税费的，如果按照目前房价转售就是几乎不用成本，2022年房产继承新政策规定是子女转卖房子产权不足5年且是唯一住房时，就会全额征收个人所得税20%。

南京公寓政策最新

一、土地出让金按照什么标准收

土地出让金的收取标准：

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

请点击输入描述（最多18字）

二、二手房土地出让金费用由谁来交?

如果买卖双方没有就土地出让金的承担进行约定，那么按该条法律规定，应由受让方也就是买方缴纳。

当然，买卖双方如果在合同中约定土地出让金由转让方也就是卖方缴纳的话，也是可以的。根据民事法律行为意思自治原则，买卖双方可以对相应的权利义务进行约定，只要约定不违反国家强制性规定或损害第三人合法权益，该约定即对双方有约束力。

2022二手房屋买卖合同协议书通用版

公寓可以多少年

公寓房的面积一般在30平-60平左右，使用非常多单身人士购买。那么如款购买公寓房可多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!

公寓可以多少年?

公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?

1、产权年限不同

房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同

商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同

商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。

5、首付和利率不同

商业公寓的首付在5成，利率也更高。而普通住宅的首付是在3成，且利率更低。如果用公积金购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结：以上就是关于公寓可以多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

2022南京首付款来源

南京买房首付一般是多少2022南京调整首付比例

来源：网络2022-09-2500:08浏览量：1544

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新房和二手房的首付比例分为两种：商业按揭和公积金具体比例如下：

在按揭，购买商品房。买方以30%的最低首付比例在，按揭，购买第一套住房。的比例是70%。

在按揭，，购买两套及以上住房的，最低首付比例为50%。50%在

2。节约储金

买方公积金购买首套房的最低首付比例为20%，为80%。

买方公积金买两套房子。最低首付比例为40%，比例为60%。

买方公积金购买三套以上住房，不能使用公积金

1.南京新房的首付比例是首次使用公积金。如果公寓的建筑面积小于90平方米，的首付比例至少为总房价的20%。公积金住房面积90平方米以上的，最低首付30%以上；

银行在，按揭购买首套房首付最低30%以上；

目前买房，按揭的利率因为不同银行的具体政策不同，每个银行都有自己的浮动区间！

按揭：有等额本息和等额本金两种还款方式。

首套房首付比例20%-30%。在新房，办理时首付以购买时的市场价为参考，比例根据次数和的口碑通过各种审核确定首套房首付计算方法：首付=总房款-客户的金额金额=合同价格(市场价)80%(首套房金额最高可达80%)。

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南京住房公积金政策有哪些

南京在使用公积金这一方面上，做出了调整，给消费者提供了更多的方便，而使用公积金买房，需要经过一系列的流程。那么南京住房公积金政策有哪些，以及在南京如何买房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、南京住房公积金政策有哪些

1、申请公积金时间从10个工作日缩短到5个工作日;2、普通住宅开发商不能拒绝或阻扰消费者公积金，否则将严惩;3、提高了公积金额度，首套房最高额度，从30万元提高至50万元。

二、在南京如何买房

1、前往和开发商有合作的银行，提交相关购房材料，并申请办理，工作人员会在一定的时间内进行审核。

2、银行工作人员对提交上来的材料，进行严格的审核，要是符合条件的，便会通知者办理手续，要是不符合，则会通知并再次提交材料。

3、当接到通知后，者便可以前往银行签订合同和担保合同，同时根据实际情况办理登记，或者公证的手续。

4、当手续都办理好之后，银行的工作人员便会根据借款的合同中约定的，将的金额打入开发商的账户中，或与人约定的账户中。

5、银行发放完之后，者也需要根据合同中的约定，按时将每月的本息存入指定的账户中，等待银行的收缴。

关于南京住房公积金政策有哪些，以及在南京如何买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?南京住房公积金政策，给予了购房者一定的好处，不过还是需要满足公积金的使用条件，才可用公积金买房哦。

南京二手房可以用公积金吗？需要满足什么条件

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有人民共和国国籍的自然人。申请前借款人须住房公积金并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。

2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。

3.办理购房的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。

4.购买商品房、经济适用住房的，在购房合同登记后一年之内申请。购买二手房的，取担保机构进行阶段性担保的，在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请；申请时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的，在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请。建造、翻建住房的，在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一之日起三个月内申请。

5.借款人具有稳定的经济收入和偿还本息的能力，个人征信良好，无影响偿还能力的其他债务。信用报告有以下情况之一的，不予：⑴、借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期的；⑵、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；⑶、申请时近两年内，申请人（不含助学）逾期累计达到6期的。

6.购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。购买首套普通自住住房首付款比例不得低于20%；第二套住房公积金的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，其首付款比例不得低于30%，利率为同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍。购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金的缴存职工不予办理住房公积金。

7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。#一、购房首套房（南京市公积金、江苏省公积金都是这样）1，家庭名下无住房，第一次使用公积金，首付三成，利率基准。2，家庭名下无住房，第二次使用公积金，上次公积金结清，首付三成，利率基准。二、购买二套房（一）市公积金1，家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金，都无法申请。2，家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金，都是首付三成，利率上浮10%。市公对人均要求宽松，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，就可以用。（二）、省公积金1，第一次申请省公积金，不受家庭名下已有房产套数和人均面积限制，首付三成，利率基准。2，第二次申请省公积金，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超过32平米，限贷。省公对人均要求严格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻两人没有孩子房子大于64平都不行，单身一人房子大于32平米不行，人均严格按照32平米算。三，购买三套房（一）省公：购买第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基准，二次使用省公积金，限贷。（二）市公：名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。四、用过两次公积金，限贷。五、用过一次公积金，未结清，限贷。六、组合，市公积金即使符合首套条件，如果商业被认定为二套房以上，商业利率要上浮，则公积金利率也要上浮。省公积金例外，即使商贷上浮，省公付个首套条件，省公也不上浮。七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，则要综合考虑以上省公与市公政策，比如省公可以被认定为首套，市公被认定为二套，那么本次还是按二套政策办。备注:以上政策全部以家庭为对象，所谓家庭就是指父母与未成年子女。自己的父母或者自己的子女超过18岁就与自己不是一个家庭，与户口在不在一起没有关系。最新的南京公积金提取政策（365整理）1.提取条件有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：①、购买、建造、翻建、大修自住住房的；②、离休、退休的；③、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；④、出境定居的；⑤、偿还购房本息的；⑥、租房；⑦、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；⑧、院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。符合1、5、6项规定提取住房公积金的，其配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。2.提取政策限制提取条件：①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房本息）。解读：A.同时满足“买第三套房及以上”和“已经提过两次”这两个条件，才不能提取公积金。B.购房提取次数不含住房公积金转账还贷注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。②异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人（配偶）工作地或户籍地的，不能提取公积金。公积金提取及还贷注意事项：提取：同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。用公积金还贷：可以分为委托划转和柜面转账两种形式。委托划转可取逐年和逐月两种形式。这两种都可以偿还纯公积金、公积金和商贷组合。但是逐月形式不适用于偿还纯商业。办理逐月还贷要求借款人及配偶住房公积金及住房补贴账户须分别保留不少于13个月的余额。备注：提取公积金还组合时，先还住房公积金，住房公积金本息全部结清后，可办理逐月抵扣用于偿还商业。收藏2015南京公积金、提取知识大全“南京楼市”微信公众账号，此前曾刊登过最实用的南京公积金知识大全，被3万多人疯转，20多万人阅读。今天再次与朋友们分享，一定要收藏并转发哦，让身边更多人知道！以下每一条，都经过南京楼市微信小编的严格检验，个别错误已修正。1，南京公积金政策都以一个家庭为单位，家庭成员包括夫妻和未成年子女。任何人，只要连续缴存6个月以上公积金，就可以申请公积金，最高额度是30万（人）、最高60万（夫妻双方）。2、不管你有没有贷过公积金，购买首套房，都是首付3成、基准利率。购买第二套住房，都是首付3成、1.1倍基准利率。3、买第三套房，停贷公积金。4、贷过两次公积金的，想第三次贷公积金的，不允许。5、一个家庭最多可以办理两次公积金，不给办理第三次。夫妻在婚前各贷过一次公积金，也视为使用过两次，婚后再买房，无法再一起办理公积金，不管夫妻婚前的公积金是否结清。当然若按离婚办理，符合条件的话可以一人按照二套公积金政策标准来贷30万公积金。6，如果家庭用过公积金、已结清，又想第二次贷公积金，那么人均住房面积必须不足32平米。第二次贷公积金，首付三成，利率是公积金基准利率的1.1倍。夫妻离婚后，将分属不同的家庭，如果离婚前夫妻共同使用过公积金，主贷人是老公，那么妻子再购房使用公积金视为首套，但妻子需要到以前的银行办理手续，消除记录。7，如果夫妻中有一方是军人，一方是有公积金的，申请公积金，有公积金的一方可以申请多少额度，军人同样可以享受多少额度，比如丈夫申请到30万额度，妻子是军人，那么军人也有30万的额度，夫妻可以申请到共60万的额度。8，公积金，应先提取公积金，再办理逐月代扣手续，顺序最好不要颠倒。9，办理公积金代扣，必须留存13个月的缴存额在账户里。公积金代扣只能解决每月的公积金还款部分，商业仍要自己准备钱每月去还。公积金结清后，才可以每年提一次公积金，来还商业的本金。10，住房补贴同样可以与公积金一样办理逐月代扣。11，如果夫妻一方是市公积金，一方是省公积金，那么办理逐月代扣时，只能其中一方的公积金办理代扣，另一方扣不了。12，南京的公积金记录是不上人民银行的征信报告的，也就是说只要夫妻只在南京贷过公积金，再申请纯商业时，可以按首套办理。13，每年提取公积金余额归还本金是可以的，但组合的话必须先归还公积金本金，公积金结清后才可每年提取余额归还商业本金。公积金可以一年还一次商贷,此业务的办理的时间为：每年1月至12月每月的1至15日(节日除外)。职工及配偶支取还贷前先到建行网点或通过电话、网站查询本人及配偶的住房公积金、住房补贴存款余额。向银行申请出具《证明》，职工及其配偶凭《借款合同》、《证明》向所在单位提出申请，单位审核后方可出具《支取申请书》及《转账支票》。职工持、结婚证及《支取申请书》、《转账支票》、《证明》到建行的网点办理柜面转账还贷手续。14，必须在南京连续缴存6月以上才可申请公积金，在申请时必须保证最近6月没有中断，外地转到南京的或调换单位的，如果中间没断开，则汇缴年限可以累积计算。15，买房一年内，公积金可提成现金。职工购买商品房一年内（备案后才可以提），凭商品房买卖契约正本，购房首付款或收据，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。16，职工购买二手房一年内，提供房屋产权证或南房置业盖章的产权证复印件存量房买卖合同或网签合同，契税申报表与完税凭证，购房人原件及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金（现金），购房职工提供婚姻证明或户口簿也可以提取配偶方名下的公积金。17，退休后，可把公积金提成现金。离退休老同志须提供支取人、离（退）休证、及所在单位开取现金支票和公积金提取单到公积金行提取公积金，男同志年满60周岁，女同志年满55周岁可以不需提供离（退）休证。18，铁路公积金只能在建行建宁路支行办理。19，监狱公积金只能在农行办理。20，每个人可以贷多少公积金需按以下公式计算，最高个人贷30万，夫妻最高60万。借款人住房公积金可贷额度＝借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。个人还贷能力系数在不同时期也是会变化的，目前是0.45。实际可贷年限=男60女55-男或女申请时的年龄。举个例子：南京楼市微信小编，女，25岁，每个月按最低工资标准（1630元/月）的8%缴公积金，即个人和单位每月各缴130.4元公积金。那么小编能贷多少公积金呢：130.4/8%×0.45×12×30=264060元。她和南京所有缴存公积金的人来说，是一样的，每个人至少能贷26.4万元。21,外地人在南京办理公积金一般要提供暂住证复印件。22，纯公积金无需提供收入证明。组合则需提供收入证明，且收入证明上的月收入金额要是公积金与商业加起来的全部还款额的2倍。23，公积金是无法评估的，公积金管理中心必须根据契税申报表与完税凭证上的房屋总价来计算买房人的成数。24，购商品房、经济适用住房的最长期限不得超过30年；购二手房的最长期限不得超过20年。25，南京除了购买房屋外，装修是不可以办理公积金或提取的。26，只有住宅可以贷公积金，65年住宅性质的酒店式公寓可以贷公积金。商业房、办公房及其他非居住用房都不可以申请办理住房公积金。（南京楼市微信公众账号，已修正原文的错误，以上是正确的）27，新房必须封顶，公积金才能下款。（这个跟买房人没啥关系，但跟开发商密切相关。这也是很多开发商拒绝公积金的原因，因为很多楼盘都要1年-2年后才能封顶，公积金也要到时才能下款！）28，二手房不管是网签还是不网签，必须出件后，公积金管理中心取得产权证、土地证、契税才会办理公积金终审。29，办理南京市公积金，买房人无需提供公积金缴存单，省公的则需要提供公积金缴存单。公积金缴存单只能到建行指定支行打印。30，如果夫妻一个是省公积金，一个市公积金，比如市公积金的做主贷人，那么省公的必须到江苏省公积金管理中心开取未贷证明，反之亦然。#购二手房也可以申请公积金，跟商品房一样的流程。只不过不同地区政策不一样，一般来说如果是首套住房，面积不超过90平的话，首付三成。#需要两个人都开具公积金缴存单，一个人最高30万，夫妻两个人最高可申请到60万，不开具只能按一个人的，都必须有公积金资格才行，

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京公寓房能买吗

如今南京实行限购政策，不少有购房需要的人，或者是一些投资客将目光投向了不限购的公寓住宅，那么南京公寓住宅可以购买吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、南京公寓房是否能够购买，要看购房者的实际需求情况，比如说不符合当地限购限贷政策的人，或者只是想要购买过渡性住宅的人可以考虑购买公寓。目前南京公寓是不限购限贷的，不过公寓只能申请商业，而且其首付比例最低为5成，房贷利率偏高。

2、大家想要购买公寓要注意房子所在的地段，通常地段决定房产未来的价值，我们购买公寓尽量选择繁华的地段，了解项目周边的商业、医疗、交通等配套设施是否完善。通常位于繁华地段的公寓未来租金回报会比较高。

3、大家购买公寓时，要注意楼盘项目开发商的实力、口碑情况和物业公司服务水平如何。比如说很多公寓项目都是精装交付的，一般情况下开发商实力强、口碑好，所售楼盘项目烂尾的情况比较少，房子的质量也相对有保障。

4、大家在购买公寓时还需要注意公寓的户型、价格等。购买公寓首选小户型，投资会更加灵活。公寓的单价相对住宅比较低，不过我们所需支付的首付款会更高，而且公寓的房贷利率很高，因此购买公寓要注意其价格，如果超出了我们的经济实力范围，会给大家造成很大的经济压力，容易出现房贷逾期的情况。

小编总结：关于南京公寓房能买吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买公寓房时提供参考和帮助。大家要根据自己的实际情况选择是否购买公寓。

南京房贷政策

南京房贷政策：

一、有一套房，金额和利率不同。全市公共个人最高额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高额度50万，夫妻双方100万，基准利率；

二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例0.4512可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。

（一）按A类、B类、C类，公积金最高额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

（二）只有用纯公积金，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业的组合，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业一样。

一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。

（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。

（三）高淳、溧水、纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

（五）区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

二、公积金条件。

（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。

（二）申请公积金时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。

（三）具有有效

二手房契税减免优惠政策2022年

合同的效力是法律赋予的，是法律效力的体现，只有依法成立的合同才具有效力，才受法律保护。以下是我给大家带来的2022二手房屋 买卖合同 协议书 通用版，希望可以帮助到大家!

2022二手房屋买卖合同协议书通用版1

出卖人：________(以下简称甲方)

买受人：________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋____间，建筑面积____平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____，南至____，西至____，北至____(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨房、地下室及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币____万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款由乙方在本合同签订之日起___日内一次性付清。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、本合同签订生效后___日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。如因甲方延误办理，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。本合同发生的过户登记等有关税费由___方负担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给付乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方支付所付房价款同额的赔偿金。

九、乙方不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，乙方应按日3‰计算的违约金给付甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，由甲方负责解决，按本合同第八条逾期交房的规定处理。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，甲方应于1个月内予以 修理 ，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用由甲方承担。

十二、本合同一式4份，甲乙方各执2份，自双方签字之日起生效。

甲方：_______乙方：_______

____年___月___日___年___月___日

2022二手房屋买卖合同协议书通用版2

卖方(以下简称甲方)：

号：

住址(工作单位)：

联系电话：

买方(以下简称乙方)：

号：

住址(工作单位)：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施

1、甲方所售房屋所有权证号为“______号”，房屋土地使用权证号为“______号”;

2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为_______________________________________。

第二条 房屋价格及其他费用

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰___拾___元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由______方负担。

第三条 付款方式

1、甲乙双方同意选择以下第_____种方式付款：

(1)以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

(2)以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 房屋交付

卖方应当在收到□定金/□第一期房款/合同全部房款之日起日内将该房屋交付给买方。

2、房屋交付时，应当履行下列手续：

卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

移交该房屋房门钥匙;

交付日前该房屋所产生的各项费用买受人已负责缴清;

卖方与房屋的承租人解除 租赁合同 关系。

3、当事人双方同意于日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

4、若因一方原因在前房屋权属无法转移登记至买受人名下，则另一方有权解除合同，并有权要求对方按照房价款的_______%支付违约金。

5、卖方应于日前，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，每延期一日，应当按照房价款_______‰向买受人支付违约金。

6、房屋物业管理费、供暖、水、电、煤气、有线电视等的过户手续办理过程中，甲乙双方应积极配合，产生的过户手续费用由买方承担。

第五条 乙方逾期付款的违约责任

乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款_____%违约金。

第六条 甲方逾期交房的违约责任

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的_____‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价_____%的违约金。

第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，其他_____份交有关部门存档，具有同等的法律效力。

(以下无正文)

甲方(签章)：

_________年____月____日

乙方(签章)：

_________年____月____日

2022二手房屋买卖合同协议书通用版3

甲方(卖方)：号：

乙方(买方)：号：

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将自己开发建设的一套商品住房及住房占用范围内的土地使用权出售给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落于 ，房屋总层数层，乙方所购买的房屋为第2层南边套，结构，甲方确认面积m，布局三室两厅一厨两卫。

房屋室内为水泥地面，墙面为水泥砂浆找平，室内门窗未安装，入户门已经安装防盗门。甲方出售该栋 其它 楼层房屋时使用的座落：

二、本合同签定时，该房屋尚未到房地产产权登记机关进行房屋产权登记。日后该房屋进行产权登记，甲方必须在房地产初始登记之日起30天内将相应的房屋产权过户给乙方。

三、房屋水电等设施由甲方负责。居住用水水相关费用由甲方承担，不另收取乙方费用，甲方必须配合乙方办理好住宅用水。

居住用电电费用参照邻里，由乙方支付，该笔费用原则上不超过 元。甲方承诺 年内为乙方办理好住宅用电。

四、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)： 元整。

自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。

具体时间：本合同生效之日起十日内乙方交付 元由乙方在供电部门住宅用电之后十日内交清。

五、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何(包括但不限于该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议)通知乙方，否则，乙方可随时解除本合同，并要求甲方承担本合同总价20%的违约金。由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即取 措施 防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

六、甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。并且赔偿因此给乙方造成的损失，且乙方可随时解除本合同，并要求甲方承担本合同总价20%的违约金。

七、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应支付按日计算的房款千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还，另支付购房总价20%违约金作为乙方损失赔偿。

八、甲方承诺出售房屋工程质量符合国家相关的建筑标准及要求。由于工程质量缺陷造成乙方损失或其它伤害，由甲方赔付。甲方将该房屋在本合同签定之日交付乙方。

九、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，购房总价20%违约金作为甲方损失赔偿。

十、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

十一、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行。

十二、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不能解决的，依法向人民起诉。

十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

住址：住址：

联系电话：联系电话：

签订日期：签订日期：

2022二手房屋买卖合同协议书通用版4

卖方(甲方)：__________

法定代表人：__________

代理人：__________

买方(乙方)：__________

法定代表人：__________

代理人：__________

根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同。

第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下：

(一)该房地产坐落在广州市区路街巷(里、弄、坊)号楼房，房地产权证号：____________________

(二)房屋类型(使用性质)为住宅商铺其他：，建筑结构为钢筋混凝土砖木其他：，层数，建筑时间，房屋建筑面积平方米，套内面积平方米，违章部位及面积;

(三)该房屋占用国有土地使用权面积平方米，用途为居住商业其他：，国有土地使用权以出让划拨方式取得，地籍图号为图__________(区)__________幅(段)__________地__________号，此国有土地使用权年限从__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止;

(四)此房地产上存在共有他项权利租赁其他：关系。关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明。

甲方保证以上内容为真实;保证拥有上述房地产的合法权利;保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其他权利。

第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币元，大写：__________仟__________百__________拾__________万____________________千__________百__________拾__________元整。甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

第三条甲方应当在 年 月 日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用。

第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续。

第五条上述房地产风险自该房地产核准登记交付之日起转移给乙方。

第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴。

第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，按照以下方式处理：

第八条因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理：因乙方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，按照以下方式处理：

第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理：

第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议;补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分;本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。

第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。

第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效。

第十三条发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按照以下第种方式处理：

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十四条本合同共有页，一式份，具有同等法律效力。

合同持有情况如下：

签章甲方(卖方)：__________

__________年__________月__________日

乙方(买方)：__________

__________年__________月__________日

2022二手房屋买卖合同协议书通用版5

卖方：_______________(简称甲方)号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、甲方愿将自有坐落___________________________，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米(房权证号： )售卖给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____-_____________)

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期，在房屋产权、土地权过户后付清，付人民币_________元。每期付款，甲方收到后出具 收据 。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清，然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面 报告 。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担;由二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，费用将由甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第七条规定承担违约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份。

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

号码：__________________ 号码：___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

年 月 日 年 月 日

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买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：

1、普宅首套房可享首套房契税优惠

个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

除此之外还有一些契税可以减免：

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。

这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税

二手房交易流程

（1）实地看房；

（2）签订合同并缴纳定金；

（3）办理手续。双方到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，通知双方完成产权变更。买方领房屋产权所有证后，办他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放；

（4）办理过户手续；

（5）交纳税费；

（6）办产权手续；

（7）付余款并交房

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第六条

有下列情形之一的，减征或者免征契税：

(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。