1.秦皇岛市二手房交易买，卖双方需要哪些证件

2.秦皇岛二手房过户费用一般多少？

3.在秦皇岛买新房好还是二手房好？比比就知道

4.想在秦皇岛买一套二手房，78平米，58万，想用公积金，听说还款前三年基本是都是在还银行利息，是吗？

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商业首套可以带七成 公积金可以带六成

虽然商贷的利息高 但是首付可以低一些 而且首套住房用商业 再用公积金买房的话不算二次

再有是要看房龄的 你那是房改房 房龄至少也得有十年了 年限加房龄之和不得超过30年 所以你这肯定贷不了30年了

秦皇岛市二手房交易买，卖双方需要哪些证件

按照目前秦皇岛买房落户口政策，外地人若想要在秦皇岛购买住房，目前只有两种选择：一种是全款购买秦皇岛范围住房；而是选择买房，这就需要买房人在秦皇岛缴纳满一年以上的养老保险，或者需要要1年以上的收入证明或者纳税记录，如果做生意可以用营业执照。

秦皇岛二手房过户费用一般多少？

合法的明文件(加配偶)： / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

银行供楼存折;

由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

在秦皇岛买新房好还是二手房好？比比就知道

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)

2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

价格来源网络，仅供参考

想在秦皇岛买一套二手房，78平米，58万，想用公积金，听说还款前三年基本是都是在还银行利息，是吗？

买新房好还是二手房好，希望看完下面几点大家能够做出合理的判断：

?第一点：税费和交易方式不同

新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所

得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

第二点：交易的风险和程序不同

购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于

新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量

和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有

多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之

后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。

?第三点：新房和二手房的性价比差异

新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的潜力，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般

不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而

且有较大的降价回旋余地。

从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同

情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展潜力也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算

的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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首先，根据《个人住房公积金实行办法》规定，申请这种的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给人，赋予人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；人规定的其他条件。 具备这些条件之后，带上、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类利率要低于商业，5年以内（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．59％。国家规定公积金额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 国家规定期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1．以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2．按借款人工资总额的40％作为可以申请的额度。3．根据借款人的月还款能力，以及银行的月利率3．825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的，还可以帮您偿还一部分额。 这一切都清楚之后，就进入到买房的最后阶段：把首付的30％房款存入房产公司在您银行开设的户头上；在您的银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣额；签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。 看来，只要拥有一定的经济实力，自己又符合相关条件，买房子并不是很难的一件事。心动不如行动，您也可以自己创造一个美好的明天你可以试下，很不错哦，于家石头村欢迎您。

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