买二手房面签就要交首付款吗_买二手房面签时要交首付吗

1.二手房是先付首付还是先面签？

2.买二手房时，什么时候交首付

3.商业的 中介说面签完就付首付吗?

4.买二手房面签完交首付吗?多会开全款

5.求解二手房的付款流程，不和两种情况的流程分别是什么？

6.买二手房什么时候交首付款

为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付首付。

一、关于二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的首付就是5万。

二、关于二手房交房时间

二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。

扩展资料：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

参考资料：

二手房是先付首付还是先面签？

二手房是近几年大家比较关注的一个焦点，很多人在买房是都会纠结到底买新房还是二手房，无论你是觉得购买哪种类型的房子，都要先对购买的房屋提前做个了解。那么，二手房首付什么时候交?二手房需要注意的地方有哪些?下面小编就带大家一起来看看吧。

二手房首付什么时候交

二手房的首付款通常都是在签合同的当天交付，为了防止出现骗贷的行为，大部分的银行都会要求买方与卖方一同到场进行面签工作，并且还会要求卖方再签订一份已收到买方首付款的文件，这是办理的一个重要依据。而买方最好是在卖方办完更名手续的情况下再把首付款支付给卖方，这样才能更好的保障自己利益。

二手房交易注意事项

1、应将水表账单结清

按照二手房买卖合同中的规定，买房与卖方都必须对水表进行抄表，而业主需按照抄变数来结清。

2、协助煤气过户

二手房在交房时，在购房合同中必须把房价已包含煤气设施费用的相关内容写清楚，并且双方还需带上本人到煤气部门办理过户更名手续。

3、维修基金结算

房屋在进行转让交易时，按照房地产管理部门相关规定，房屋维修资金账户中的余额是不能退还的，所以双方在交易的时候一定要注意把这点给结算清楚。

4、迁移户口

为了避免交房后产生不必要的纠纷，最好让原户主在交房前把户口迁出。

文章总结：以上就是关于二手房首付什么时候交以及二手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。提醒大家在二手房交房时，一定要对房屋的相关信息进行查验，避免交付后出现各种问题。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

买二手房时，什么时候交首付

中行提供个人二手住房。业务流程是：

1、签订《买卖合同》；

2、申请；

3、房产评估；

4、审批；

5、签订合同；

6、办理房产过户及抵押登记手续；

7、签订《借款借据》；

8、发放；

9、还本付息。

建议您详询中行经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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商业的 中介说面签完就付首付吗?

在二手房交易过程中最佳时间节点，缴纳相应的款项：

1、第一项付款：定金；付款时间：买卖双方达成买房事实

定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

2、第二项付款：支付房款的一部分；付款时间：过户前

如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方买房，需在银行面签之前支付首付款，即除金额以及物业保证金以外的所有房款。

3、第三项付款：税费；付款时间：过户前

过户时，需要缴纳二手房涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

4、第四项付款：物业保证金；付款时间：交易最后

物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。

买二手房面签完交首付吗?多会开全款

不是的，正常买卖二手房的流程都是办理过户当天给首付，因为在前期就给首付的话很容易导致卖方收了首付后把钱用掉又不过户的情况发生，所以现在正常的过户流程如下：

1.签订买卖合同；

2.买方把钱打入银行的监管账户；

3.办理过户手续；

4.过户手续办理完毕后把钱转入卖方账户；

5.交易结束。

如何正确选择：

1. 利率折扣

比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的利率折扣，目前央行对5年期以上的规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。

2. 优惠门槛

每个银行的门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求者在本银行存款达到一定的额度，或者额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式

现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

4. 还款方式

等额本金还款法是更加节省利息的，不过这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果在申请时，银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外，在现实生活中很多人最终都是会提前还款的，那么购房者在时，就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了，可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。

求解二手房的付款流程，不和两种情况的流程分别是什么？

面签完首付先存到面签银行的上，申请后开全款。

根据相关二手房买卖规定的查询，面签完后只是先将首付存到自己面签银行的上，过户的同时，再打首付款。付完首付，再去银行，完成后给开开全款。

在二手房交易时，应在需要明确房款的支付方式和支付时间，如果买方在支付房款，应明确首付比例，支付时间和买方的限额。此外，有几种方式，如商业，积累基金和组合，和需要的周期在每种方式是不同的。买卖双方要根据自己的实际需要慎重选择。

买二手房什么时候交首付款

流程：1、签订合同时付部分定金；2、过户前支付除定金外的首付款部分；3、过完户部分由银行放款至卖方；

不流程：1、签订合同时付部分定金（不能超过总额的20%，否则不具有定金的法律效益）2、过户面签支付其他余款；

特别提醒：最好留1——2万的押金，等物业交割做完后没问题再支付，这样对买方比较有保障。

法律分析

二手房交易一般是在面签后到过户前这段时间支付首付款。为了保证出售资金的安全，许多人在支付首付款时都会做资金监督，通常情况是在过户前3个工作日把首付存入监督账户，等待房间完成过户后，售房才能收到这笔首付款。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根。不动产登记簿由登记机构管理。