二手房卖不出去怎么办讨论_二手房卖不出去怎么办只能等着贬值

1.老小区二手房不好卖，是割肉出局还是留着出租

2.县城购房者，是楼市最大的“韭菜”！与哪些因素有关？

3.刚买二手房能接着卖吗

买房是一件人生大事，卖房也是一件操心事，对于有些家庭来说，随着积蓄和收入的增加，或者宝宝的出生，需要换更大的房子，这个时候，如何快速的出售手头的二手房，成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子，怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。

1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一

把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。

2、选取品牌中介，顺利完成交易

最好将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。

二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。

3、对房子有信心，谈判出一个好价格

一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。

4、注意合同细节，免得后续麻烦

在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，最好不要轻易提前交房。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

老小区二手房不好卖，是割肉出局还是留着出租

是的，因为对于中介来说你买哪个房子都没有问题，不管成交的是哪套房子中介都照样拿中介费，之所以让你别买挂了2年还没卖出去的房子，肯定是有不能直说的原因，也是为了更好的促成你在他这儿买房子的事儿。具体如下细说：

第一、中介跟房东闹过矛盾

正常情况下，如果房东的房子没问题，中介也没有问题，那我觉得他不至于劝退客户买房东的房子。

如果中介建议客户不要购买某一处房子，我觉得第1个能想到就是中介曾经跟房东闹过矛盾，至于这种矛盾是怎么产生的，我们不知道，但闹过矛盾之后，估计中介肯定不喜欢跟房东打交道了。

第二、房东放过中介的鸽子

现在有些房东在卖房过程当中也是犹犹豫豫，比如跟中介谈好了价格让中介挂上去了，但等中介带客户上门看房，客户有意买房的时候，房东可能就变卦了，有可能不想卖了，或者想要提高价格，这会让中介很难堪。

对这种放鸽子的行为，我相信中介肯定心里不爽，所以被放鸽子之后，中介就不太乐意推荐这些房东的房子了。

第三、中介费没有谈拢

目前在卖二手房的时候，中介买卖双方都会收取佣金，一些大的开发商收取的佣金大约是2.7%，其中买家承担1.7%，卖家承担1%左右。

当然至于最终佣金比例是多少，以及买卖双方各承担多少佣金要看中介跟双方谈判。

但是对于卖方承担的佣金有一些房东就非常不乐意，比如中介要向他们收取1%的佣金，很多房东就不愿意给。

对这种情况，如果买方愿意一个人承担所有的佣金，双方的交易就有可能成功撮合。

但在现实当中如果买方承担的佣金过高，我相信很多人就不太乐意了，比如一套房200万，如果收3%的佣金全部由买方承担，那一下子就要掏6万块钱的佣金，这无形当中就增加了大家购房的成本，所以很多人看到这么高的佣金，可能就不找这家中介了。

因此在现实当中为了降低买方的佣金成本，中介一般都会双方各收一部分，如果卖方不愿意承担一部分佣金，中介就有可能不建议客户购买这套房了。

第四、中介想要给客户推荐价格更高的房子

其实现在的房产中介也挺贼的，他们基本上都会看客户下菜，如果客户本身经济实力比较强，在买房过程当中中介都会优先给他们推荐那些价格比较高的房子，因为这样可以提高他们的佣金。

而对那些挂了两年还卖不出去的房子，估计本身不论是格局，还是环境都不太好，所以价格相对比较低，这时候有些中介不建议客户买这样的房子也很正常，因为他们可能有更好的房源推荐给客户，这样的房子卖得更高，可以获得更多的佣金。

总之，如果一套房子挂了两年还卖不出去，那说明这套房子或多或少都有一些问题，要么就是房子有问题，要么就是房东有问题，所以中介不愿意推荐客户买这样的房子很正常。

县城购房者，是楼市最大的“韭菜”！与哪些因素有关？

房子不不在乎楼龄，在乎地段

例如广州原东山区，旧荔湾区大量60年代甚至40年代的老房子，华侨房，私房等等

这些年基本上出一套卖一套；

春节前，东山口某直街一栋私房放售，单价接近20万/㎡

一样迎来3台客户竞争，当晚就成交了

反观广州郊区的次新房，例如从化，朱村、榄核

挂牌三个月未售出的比比皆是

刚买二手房能接着卖吗

我认为在县城买房的人的确是楼市最大的韭菜，其中有三个原因，第一是因为房价在跌，在县城买房的人会亏本。第二是县城的二手房不好出手，损失会越来越大。第三是因为县城的就业岗位不多，房子多处于空置的状态，但还要付。这三个原因成为了在县城买房的弊端，像是被楼市割了韭菜。

首先，第一点县城的房价一直在下跌，在前几年县城的房价还是很高的，有很多人想通过投资的方式买房，但后续是县城没有经济基础作为支撑，房价逐渐的出现了下跌，一开始在县城买房想赚钱的人亏了本，一套房子至少亏损将近20万左右，本来就是因为没钱才在县城买房，没想到却被割了韭菜。第二个原因是县城的二手房不好出售，我们可以在大城市的各个街道看到房子中介，但是在县城里很少能看到这样的店铺，这就说明在县城的二手房是非常不利于出售的，只能有买房的人自己承受房价降低的压力，而且房子卖不掉，自己就要长期的接受房子贬值的损失，日复一年损失就会越来越多，但是在大城市就不一样，如果感觉到亏损，可以及时的把房子出售出去。第三个原因是县城没有年轻人适合的就业岗位，有很多农村的父母和年轻人攒了半辈子的钱用来给孩子在县城买楼房，但是县城里面没有适合年轻人工作的岗位，就算是有了房，年轻人也要外出工作，所以总的来说，房子问题还是没有解决，家里的房子还要还，从这个角度来说，在县城买房的人也是被割了韭菜。不管是出于什么因素，在县城买房的人的确很多，亏损的也有很多人，但是有很多想要在小县城生活下去的人，这样的人才适合在小县城里买房。

刚买的二手房一般不能立刻卖掉需要等2-3年之后才能够进行上市交易，并且产权证的名字已经更换为新的买房人。二手房在出售的过程当中需要缴纳个人所得税、契税和营业税等等费用，在满购两年后可以免征营业税，满购5年的唯一住宅免征个人所得税。契税是按照房屋的平米数收取，在90平方米以下的房屋收取总房费的1%，144平方以上的房屋按照3%收取。二手房在交易的过程当中，要尽可能多的收集房产信息，包括周围的市场行情以及配套设施的情况，地段是决定房价的基本因素，可以在同一个小区内参考二手房的交易记录来定价，除此以外卖房者也可以通过了解房屋的楼层朝向，包括面积、户型等一些因素制定价格。现在城市当中有不少比较正规的房产中介，可以加速售房的时间。