甘肃省二手房产交易税最新规定_甘肃二手房过户费怎么算

1.二手房房产证过户费用怎么算的？

2.买二手房过户费怎么算

3.二手房过户费怎么算

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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因，而选择买卖二手房，这样的话可以节省一大笔费用，就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房过户费是多少

1、交易手续服务费

住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。

3、契税税率

(1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。

(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。

(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。

4、印花税税率

印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话，那么营业税不可以享受优惠减免，而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。

5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：

(1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。

(2)不能提供原来买房的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。

二手房过户前双方要准备好个人材料，了解清楚办理的流程，了解清楚过户费用的收取，充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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二手房房产证过户费用怎么算的？

二手房过户费用：

1契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；

3营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；

6测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方

价格来源网络，仅供参考！

买二手房过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二手房过户费怎么算

二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下：

契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。

营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。

营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。

个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。

印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。

房屋产权登记费：80.00元。

测绘费：纳税人为买方；缴纳费用是每平方米1.36元。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例 》第三条

契税税率为3?5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正) 》第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二

）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国印花税暂行条例(2011修订)》第三条

纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。

在购买二手房的过程中，过户费是必不可少的一项费用。那么，二手房过户费怎么算呢？本文将详细介绍二手房过户费用构成及计算方法，帮助大家更好地了解二手房交易中的费用。

二手房过户费用构成

二手房过户费用由以下几部分构成：

1.印花税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。

2.契税：按照房屋交易总价的1%征收，由买方承担。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取，由买方承担。

4.产权登记费用：根据当地规定收取，由买方承担。

5.中介服务费：按照房屋交易总价的1%-2%收取，由卖方承担。

二手房过户费用计算方法

二手房过户费用的计算方法如下：

1.印花税：房屋交易总价×1%。

2.契税：房屋交易总价×1%。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。

4.产权登记费用：根据当地规定收取。

5.中介服务费：房屋交易总价×1%-2%。

例如，某二手房交易总价为100万元，计算过户费用如下：

1.印花税：100万元×1%=10000元。

2.契税：100万元×1%=10000元。

3.不动产权证书费用：根据当地规定收取。

4.产权登记费用：根据当地规定收取。

5.中介服务费：100万元×1%-2%=10000元-20000元。

因此，该二手房过户费用为20000元-40000元。

二手房过户费用支付方式

二手房过户费用的支付方式一般有两种：

1.一次性支付：在过户前一次性支付全部过户费用。

2.分期支付：将过户费用分为多期支付，一般分为首付款、过户前支付、过户后支付等几个阶段。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1.了解当地规定：不同地区的过户费用标准不同，需要了解当地规定。

2.确认费用明细：在签订合同前，需要确认过户费用明细，避免出现额外费用。

3.合理分摊费用：中介服务费由卖方承担，其他费用由买方承担，需要合理分摊费用。