厦门二手房税费怎么算的啊_厦门二手房税费怎么算的
1.厦门二手房过户税费要交哪些?
在厦门购买二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、增值税、房产税等。以下是详细的计算方式:
契税
契税是指购房者在购房时需要缴纳的税费,计算方式为:
契税=房屋成交价×1.5%
其中,房屋成交价是指房屋的实际成交价,不包括装修、家具等附属设施的价值。
个人所得税
个人所得税是指卖家在房屋交易中所得到的利润需要缴纳的税费,计算方式为:
个人所得税=(房屋成交价-房屋原值-房屋买卖手续费-房屋增值税)×20%
其中,房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价,房屋买卖手续费是指卖家在交易中需要支付的中介费、公证费等费用,房屋增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的增值税。
增值税
增值税是指卖家在购买该房屋时需要缴纳的税费,计算方式为:
增值税=(房屋成交价-房屋原值)×5.6%
其中,房屋原值是指卖家购买该房屋时的实际成交价。
房产税
房产税是指购房者在购房后需要缴纳的税费,计算方式为:
房产税=房屋评估价值×1.2%
其中,房屋评估价值是指房屋的评估价值,由当地房产评估机构进行评估。
厦门二手房过户税费要交哪些?
厦门二手房交易税费怎么算
厦门二手房交易税费计算,主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。
1、土地计算
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5%;
(3)3年~5年房屋成交总额×0.25%;
(4)5年或5年以上免征。
2、营业税计算
(1)个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;
(2)个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
(3)个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税计算
(1)对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。
(2)对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
4、印花税计算
对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的(包括车库等),按全额征收0.05%的印花税。
5、契税计算(买房支付)
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
注:以上就是厦门二手房交易税费怎么算,具体各个部分税费计算的方法,供大家参考!
买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税,如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
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