天津二手房多长时间下房本_天津买二手房多久下房本
现在买二手房的人相对来说比较多,因为这种房子比起新房来说价格要便宜的多,大多数人都能承受的了,而且也不需要付太多的利息,那么要购买的话,我们就需要先看一下二手房,房产证多久能办下来,只有房产证的名字改成我们的才能证明这套房子是自己的,另外买二手房要注意什么。
二手房房产证多久能办下来
如果是商品房,只要手续齐全,一般是3-6个月办理好房产证。如果是二手房买卖过户,一般是15-20天过户,领房产证。因为二手房本就有房产证,不需要过多的手续。
一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
买二手房要注意什么
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失,缺少实际效果。
4、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。
经过上文的一些介绍之后,我们主要看了一下二手房房产证多久能办下来,如果是商品房的话只要手续齐全,一般的话三到六个月就可以办理好房产证,如果是二手房买卖过户的话一般需要15到20天可以过户完成,但是必须要把手续准备好,同样的,我们知道了买二手房需要注意什么。
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