重庆二手房税费一览表2020_重庆市二手房交易税费计算

2024-12-03 13:43:01

1.重庆二手房交易税费有哪些

最新重庆二手房交易税费

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）：

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税（买方支付）

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者说是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）；

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

五、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、二手房交易的其他费用

1、登记费：

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费：

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

4、贴花：5元/套。

5、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费：

个人住房登记收费标准为每件80元；

非住房房屋登记收费标准为每件550元；

7、委托公证费：

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

扩展资料：

二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

百度百科-二手房交易税费

重庆二手房交易税费有哪些

二手房税费:契税3%、营业税5.6%、公证费0.3%、评估费0.5%、个税(按各地政策,昆明现在是1%)、土地转让费(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性质,出让的土地交转让费,划拨的土地交收益金)、工本费100元、贴花税5元、查档费20元。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

注：本法自2021年9月1日起施行。19年7月7日院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

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随着房地市场不断的发展，现如今各地二手房市场也变得非常的火热，例如重庆一些配套齐全且能马上拎包入住的二手房，就深受购房者的喜爱。那么，重庆二手房交易税费有哪些呢?二手房在交易是应该注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。

重庆二手房交易税费有哪些

重庆二手房交易税费有契税、营业税、合同印花税、产权证印花税、二手房中介费、二手房经营服务性费用，其中契税的收费方式是根据房屋的建筑面积来收取的。对于首套且面积在90平米以下的住房，其契税是按照房屋的实际成交金额1%来缴纳，而对于二次购房者，无论房屋面积多大都统一按照成交价的3%来缴纳。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

在购买二手房时房屋的产权要核实清楚，因为有一些房屋是存在多个共有人，例如房屋继承人以及夫妻共有等，所以购房者在签订合同时一定要与全部的房屋共有人签订，否则合同是无效的。

2、土地情况是否清晰

在进行二手房买卖交易时，关于房屋的土地性质要明确清楚，看看其土地是属于划拨还是出让。划拨土地通常是属于无偿使用，各地是可以无偿的收回，而出让的土地则是房主已经缴纳过出让金的，具备完整的土地使用权利，并且还拥有使用期限，

3、房屋手续是否齐全

在二手房交易前，一定要核实清楚此房屋的各项手续是否齐全，而房产证就是证明房主享有房屋权利的唯一有效证明。若购买没有房产证的房子，无论从哪个方面来看购房者都是需要承担极大的风险。