买二手房子面签是什么意思_买二手房面签需要注意什么

1.北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项

2.二手房银行面签流程是什么？

3.购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

4.二手房面签注意这些

在这个买房成为家常便饭的年代，二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况，房子的性价比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深，买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题。

一、二手房面签多久审核通过

1、5天左右审核通过

一般来说面签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到面签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房面签需要注意哪些问题

1、明确房屋产权

首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、认准交房日期

其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订面签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等。

3、亲自到场面签

注意面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题的相关信息，希望对你有所帮助。

北京买二手房银行面签材料准备及相关注意事项

房贷面签都问什么

1、面签时，会咨询家庭成员人数，家庭成员工作、健康等情况；2、人的月收入、支出情况，是否有能力还；3、还会咨询人的个人征信情况，是否有逾期还款等记录；4、了解人的工作年限和工作岗位情况。

二手房面签要注意哪些

1、注意二手房房龄

办理面签时，首先要了解房屋房龄，因为大多银行时对房龄和面积有规定。要是房龄超过20年，且面积太小都不能办理，如果是优质的学区房可以适当放宽条件。

2、提前准备资料

面签的时候，银行要求人提供一些材料，所以在面签前，购房者就要提前准备好材料。面签材料有：、收入证明、银行流水等，这些面签必备的材料，为了节省时间，可以提前准备。

3、确保个人征信

如果想要在银行的话，一定要保证个人征信良好，千万不能出现逾期还款的记录，否则被银行查到的话，对就会有影响。

4、注意工作性质和收入

申请时，要仔细填写工作单位和收入情况，如果面签时，你的回答与申请资料相差太大，银行可能就会拒绝。

5、亲自到场办理

银行规定，面签一定要本人亲自去，不能别人替代。而且购房者最好提前办好一张该银行的借记卡，这样可以节省办卡时间，这张卡只能用来做这笔相关的交易，不能将钱存入这张卡。

小编总结：以上是关于房贷面签都问什么的相关内容，希望对大家有帮助！面签是时重要的一步，所以在面签时，应做好充分准备，避免对造成影响。

二手房银行面签流程是什么？

买二手房申请商业和其他申请有所不同，买二手房面签时买卖双方及配偶均需到场，若不能到场则需到市级以上公证处办理委托公证。

买二手房申请银行面签所需资料包括：

1、卖方及配偶双方结婚证、、户口本、产权证。

2、买方及配偶双方结婚证、、户口本、学历证明、收入证明、公司营业执照副本复印件加盖公章。

除此之外，面签时银行还会根据客户资质要求补充一些材料。因为银行面签主要审核借款人的资质，而其中主要从以下几个方面核实：

一、关于收入证明

⑴请您按本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力部门章）。

⑵收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

⑶联系电话最好是座机且保持畅通，银行审批过程中会电话核实，如果联系不上或核实单位说没有此借款人，则影响批贷结果。

注：a.银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

b.银行也会查询您在征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

⑷收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。

⑸如果您有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、关于营业执照副本

⑴单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

⑵工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。

⑶如果您在国企或事业单位工作，则只需提供工作证即可，不需要提供营业执照副本加盖公章的复印件。如无工作证，则需在职单位开具在职证明加盖公章。

三、关于学历证明

请您提供最高学历的相关材料（适用于大专以上学历）。

四、关于征信查询

银行在面签时会以家庭为单位查询借款人夫妻双方的征信，如果或其他存在逾期连续3次或累计6次以上的一般银行将不予受理。如果您不确定您的信用记录情况，建议面签前让您提前查询一下，以便确定您的成数和利率。

北京查询征信地点：中国人民银行征信中心北京市征信分中心----中国人民银行营业管理部

详细地址：北京市西城区月坛北街26号恒际大厦8层810室， 电话：010-68559206

五、关于房屋套数认定

房屋套数为购房人家庭（含购房人、配偶及其未成年子女）所有成员名下房屋情况。银行目前执行“认房又认贷”政策，会查询您的银行征信记录和建委查询系统。

银行征信上会显示房屋记录，有几套记录就记为几次，无论当前是否结清；建委查询记录会显示每套房屋下的状态，为“网签”、“登记”、“转出”三种状态，三种状态都记为房屋套数。银行认定的标准为：建委提供的记录和银行征信的次数，孰多以谁为准，全款已转出的套数不计算在内。

六、关于网签合同

目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同，银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。请您注意网签合同价需要满足您的金额，而且在后期的缴税过户、抵押放款办理环节中不能更改，要求前后保持一致，否则将影响银行放款。如有特需情况请大家签约前跟主办联系。

七、关于收入流水

⑴收入流水必须提供半年以上且是个人名下真实记录。

⑵如果您是个体户或自雇人士，则收入流水是审批的必要件。

⑶如果您的金额大、收入证明开具在2万以上，则银行需要提供收入流水。

⑷如果您在世界500强企业或是国企、事业单位工作，可能不需提供收入流水。

八、关于纳税证明或是社保证明

如果您是外地户口，则办理时须提供在京一年以上的纳税证明或是社保证明，提供不了的则不能申请。银行对材料的真实性核实很严格，请您注意。

注：a.如果户口本是外地的认定为外地人；如果是北京集体户口可认定为北京人。但在校学生的集体户口不能认定为北京人还是外地人。

b.如果夫妻双方有一方为北京户口或者能够提供纳税或社保，则配偶一方即使为外地人也不需提供纳税证明或社保证明。

九、关于大额资产证明

如果您金额较大或收入刚够月还款额两倍时，银行一般需要您提供大额资产证明作为审批的件，例如：家庭资产证明（包括房产、车辆、定期存单、银行存款账户流水清单）、理财产品证明、股票、基金、有价证劵及其他动产及不动产等。

十、关于婚姻状况

⑴若业主为离异并且房屋为未离异前购买的，需要出具有明确产权分割的离婚协议，并且业主在面签时签署未再婚声明。如不能提供，则需原配偶到场签署同意出售声明。

⑵若业主为丧偶并且房屋为未丧偶前购买的，需要出具放弃继承公证。

⑶若客户户口本为单身或离异，但是个人征信系统上显示为已婚，则需要户籍所在地的民政局开具婚姻状况证明。

注：若婚姻状况复杂者，请事先沟通。

（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行面签的流程吗？面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！

二手房银行面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

银行

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子情况

3.如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业或公积金

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行，进行面签。

介绍完上述流程后，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、等。

3、如果是未婚：、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、。

4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

以上就是二手房银行面签的流程和注意事项，希望大家在申请时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房。

（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房面签注意这些

随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。

1、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

2、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。

如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

3、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。

另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金的买方了。再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。

如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

5、明确税费的承担

面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。

随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，小编就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明

二代、户口本。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的。

特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明

二代、户口本。

2、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明

产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证

面签银行的或存折。

关于二手房面签需要哪些材料的相关信息小编就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。