二手房银行给合同吗_二手房买卖合同贷款是银行放款给卖家的

1.二手房钱是打给业主还是放款银行？

1、是直接到卖家手里的。签订购房合同，买家支付首付后，要办理，要买卖双方要一起去办理合同的。，都要签字的。

2、买家去办理时，卖家要提供一张和房产证上同名的，放款后就直接打入卖家的预留的这张上。

3、买家办理的这是见不到钱的。放款后，按月还款就可以了。

二手房钱是打给业主还是放款银行？

银行买的二手房是银行先把钱垫付给对方吗

是的，银行会把全款给房主。

1、如果你符合条件，手续办完后，银行会把全款给原房主。

2、每月还款有两种方式，各有利弊，你自己查一下。

3、银行首先评估房屋的价格，二手房贷70%是没问题的，最近有没有调整没太关注。

4、如果买卖双方配合好的话，两三天就能把手续办好，至于放款要按银行政策等几天。（最好把相关的证明：结婚证（或单身证明），收入证明等相关资料提前准备好）

5、建行，工行，农行肯定都是可以的，交行和中国银行应该也可以。最常用的应该还是建行和工行。

PS：如果有公积金，最好用公积金，可以省去一部分利息。

二手房按揭先划给买方还是直接给卖方

一、按揭

1、房屋抵押的放宽程序是先把款划到人账户，再由人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，人根本不可能动用

2、交易若已经上交给银行的话，银行就会保证能划到售房者的账户的

3、银行答复系统关闭引起延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

扩展资料：

一、按揭时限

期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭材料

1、(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的银行活期存折

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

二手房买卖是先过户后办理吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩，以我们这里为例，审批要一个月左右。