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1.长治二手房在哪缴税

2.申请商转公需要什么资料

3.2022年长治买二手房能返两万块钱吗

4.长治市二手房维修资金过户怎么收

5.山西长治买二手房需交哪些税？

二手房过户费用如下：

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。

　 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

　 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

长治二手房在哪缴税

二手房是可以申请组合的，需要二手房组合的借款人向住房资金管理中心提出申请，主要是申请公积金，并且需要提供相关的资料，交给住房资金管理中心进行审批，然后凭借住房管理中心的审批，同意金额、期限、利率等资料，给到行，才可以申请配套个人住房。银行受理申请之后，需要根据借款人提供的资料，对借款人的资信、职业、收入及还款能力等方面进行考核审查，考核借款人是否符合条件，并且计算额度，确定期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，受到不少购房人的青睐。但很多人对于二手房买卖要交哪些税费并不了解，下面，我们来看看除了首付之外，买二手房还要花哪些钱？

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、评估费

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。

申请商转公需要什么资料

可以去长治市房地产管理局缴纳税费。

长治市房地产管理局

地址：长兴南路103号

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：2年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。2年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

参考资料：

://house.people.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

2022年长治买二手房能返两万块钱吗

法律分析：

一、关于认房又认贷。根据我们新调整的政策，停止向第三套及以上住房发放公积金，所以需要对套数进行认定，套数的认定我们执行认房又认贷的标准。 认房认贷，就是根据借款人夫妻双方在户口所在地、公积金缴存地和购房所在地不动产登记部门出具的房屋套数证明，并结合征信系统和住房公积金系统里的次数，综合认定房屋套数。 首套房界定，就是在查询记录中无住房，借款人夫妻双方的征信报告和公积金系统中也无住房记录。首套房利率按基准利率执行，首付款比例不得低于20%。 二套房界定，分两种情况：一是查询记录中有一套住房，借款人夫妻双方的征信报告中或住房公积金系统中有一笔住房记录的，且记录和查询记录的房屋为同一套。 二是查询记录中无住房，借款人夫妻双方的征信报告中或住房公积金系统中有一笔住房或装修记录的。第二套房利率按基准利率的1.1倍执行，首付款比例不得低于50%。 除上述所列的属首套房、第二套房的情形外，都属第三套及以上住房，不能再申请住房公积金。

二、停止3项。1.停止向尚未结清住房公积金的职工家庭发放住房公积金。住房公积金提前结清或正常完结，6个月后方能再次提出申请。2.停止发放本地缴存职工的异地购房。停止发放本地缴存职工在长治行政辖区范围外购买的住房、二手房和商转公。3.暂停办理缴存职工商业住房转公积金业务。

三、调整二手房住房公积金流程。以前二手房是由买方在二手房交易完成后申请公积金，现在调整为买卖双方在签订完当地房地产交易部门盖章认可的二手房交易过户的相关手续后，由卖方配合买方提出申请并提交资料，公积金中心受理审批；买卖双方办理交易过户手续；借款人持已办理交易过户的《不动产权证》和《山西增值税普通》到委托银行签订借款合同；借款人到不动产部门办理房屋抵押登记并领取《不动产登记证明》；待手续办理完后，资金由公积金中心通过银行直接划转到卖方账户内。

四、取消住房公积金联保和住房公积金联保+抵押的担保方式。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用住房公积金联保或住房公积金联保加抵押担保方式，同时资金也不再直接支付给借款人。

法律依据：

《长治市住房公积金管理中心关于进一步完善和优化住房公积金使用政策的通知》

一、提取业务（一）延长以商品房买卖合同提取的期限。由原来的“已备案购房合同签订之日起一年内申请提取”调整为“已备案购房合同签订之日起五年内申请提取，一年限提一次，累计提取金额不超过购房总价款。”（二）开展一次阶段性集中提取。对从未使用过住房公积金的缴存职工，可在2020年10月9日—12月20日期间持《房屋所有权证》或《不动产权证书》申请提取一次，提取金额不超过购房总价款，不受取得证书时间限制。

二、业务（一）调整条件。由“借款申请人（含共同申请人）住房公积金个人住房结清6个月后方能再次申请住房公积金个人住房”，调整为“借款申请人（含共同申请人）住房公积金个人住房结清后次月可再次申请住房公积金个人住房”。（二）调整认房认贷方式。认房方式由“根据借款申请人（含共同申请人）户口所在地和房屋购买地不动产权登记部门开具的房屋套数证明进行认定”，调整为“根据借款申请人（含共同申请人）房屋购买地不动产权登记部门开具的房屋套数证明进行认定”；认贷方式由原来“根据借款申请人（含共同申请人）个人信用报告中的住房商业记录和住房公积金系统中的记录进行认定”调整为“根据借款申请人（含共同申请人）的住房公积金记录和住房商业记录进行认定，已结清的住房商业不计算在内。”（三）调整额度相关参数。我市住房公积金最高额度计算方式为：双正常缴存职工最高额度=60万元×最高额度参数；单正常缴存职工最高额度=40万元×最高额度参数；可贷额度=公积金账户缴存余额（借款申请人＋共同申请人）×倍数×缴存时间系数。

长治市二手房维修资金过户怎么收

2022年长治买二手房能返两万块钱，长治将于8月15日至—9月10日，通过建行生活App平台，将在全市范围内开展数字购房消费券发放活动！买房的老百姓，可以领取购房补贴券，全市合计114个楼盘可以使用。消费券将于每周六上午10时整开始发放，发放时间为：2022年8月20日、27日、9月3日、10日上午10时。数字购房消费券发放活动取市县两级财政联动机制，通过“财政补贴”的形式，首批共发放数字购房消费券2000张，每张面值2万元，分4轮次投放，每次1000万元，发放金额总计4000万元，由市级财政承担，在此基础上，县级同步配套补贴资金。

山西长治买二手房需交哪些税？

我是长治的，在北京。我只知道北京的应该去北京市的资金管理中心去过户吧，但是要买卖双方去。长治的你可以去管住房公积金和住建局问问。可以微信加创先聚合，有关维修资金。你是要小区使用维修资金吗？咱们那边这笔钱使用的多吗？

购房方只需要支付契税就可以了，每个地方不一样的额度而已。

出售方需要交纳的是营业税和个人所得税。当地税率你也要查一下。

还有，可能涉及的费用就是合同的购置费用。如果没有中介的话，合同要自己花钱买的。

而且，双方没有境外人的话，是不需要公证费的。