二手房过户一般需要多少钱怎么收费_二手房过户都需要哪些费用大约多少钱

当今社会的新建的房子不仅价格上高不可攀，很多时候有钱也买不到，新开的楼盘还没等你作出决定就被一抢而空。所以，不少人不得不将眼光瞄向二手房市场。那么大家是否都知道，买二手房过户又需要准备多少钱呢?一起来看看吧。

一、买二手房过户需要多少钱

1、购房者需要支付的费用

购房需要支付的二手房过户费用主要有购房首付款、银行按揭，房屋契税(1%、1.5%、3%)、印花税(0.05%)、房产交易费(每平方米3元)、二手房测绘费、二手房评估费、二手房登记费和取证费(普通性住宅在200元以内)。

2、房产出售方需要支付的费用

二手房出售方也应缴纳相关的税费，其中包括印花税(0.05%)、房产交易费(每平方米3元)、营业税(交易差价的5.5%，满二年以上的房产免征)、个人所得税(房产交易盈利部分的20%或者房产评估价格的1%，满五唯一的房产免征)。

二、二手房过户流程

第一步：签订商品房买卖合同。针对房产的位置、房屋的产权状况、房屋交付时间、交易房款支付等问题进行协商。

第二步、办理过户申请手续。交易的当事人双方一起向房管局提出过户申请，审查相关资料和房屋产权。

第三步、缴纳相关的税费。其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等等费用。

第四步、办理房产登记手续。填写房屋权登记表，办理产权登记手续。

第五步、领取房屋产权所有证。按照相关部门提供的领证回执时间领取房产证就可以了。

文章小结：以上就是关于“买二手房过户需要多少钱”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

算一算你家装修要花多少钱

买房是人生大事，所以一定要小心谨慎，买房以后还需要办理过户手续，过户流程很复杂，而且还需要交纳一定的过户费用，那么二手毛坯房过户要多少费用呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、二手毛坯房过户要多少费用

(一)买家需要支付的过户费用具体包括：

1、契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是1.5%。

2、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、房屋产权登记费：住宅是80元/套。如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。

4、抵押登记费：80元/套。

5、二手房过户核档费：50元/宗。

6、教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。

7、城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

(二)卖家需要支付的过户费用具体包括：

1、营业税：根据房屋总价的5.6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的，那么就不能享受优惠减免。房产证满两年的，不需要缴纳营业税。

2、个人所得税：根据房屋交易总额的1%或者是两次交易差额的20%来缴纳。不过现在市面上很多卖家都会将自己需要交的营业税和个人所得税加入到买房总价里面，也就相当于是买方在交营业税和个税。

3、交易服务费：住宅是6元/平方米，其中房改房、经济适用房、安居房减半收取，也就是3元/平方米。非住宅是10元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、土地增值税：房屋证满5年的不需要缴纳土地增值税。房产证不超过5年的，根据买房总价的1%来缴纳，并且是根据超率累进税率来计算，多退少补。

二、二手毛坯房过户应该注意什么

1、核实产权是否清晰

应该查看卖房人的产权证和来确认房屋的拥有人，从而确认房屋已经办理了房屋权属登记。另外在看房时还要核实清楚房屋状况、小区状况、房屋权利情况，是否有出租等。

2、明确违约责任

彼此进行交易的证据一定要保管好，而且要注意卖房人的是否有还清。另外卖房人的户口一定要迁出，没有迁出的话就属于违约行为，需要向买房人支付违约金。

3、把握风险

如由于买房人自己的原因而无法向银行或者是金额不足的话，那么就由买房人自己承担后果。因此买房人在办理之前一定要将自己的经济情况如实地告诉卖房人，或者是直接向银行咨询，从而确定自己办理银行的可能性，然后在签订房屋买卖合同。

以上所描述的内容就是小编对于二手毛坯房过户要多少费用的全部介绍，二手毛坯房过户时需要缴纳一定的费用，但是费用并不算多，所以不用过于担心，只要准备少部分资金就可以了。

输入面积，免费获取装修报价