二手房比新房贵?_二手房比新房贵还是便宜

2024-09-29 15:48:53

1.为什么新房的价格比二手房贵？

2.为什么二手房比新房便宜为什么买新房比二手房多

3.买新房还是二手房好房龄多少年开始贬值

4.二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

5.二手房比新房便宜？别等买了才后悔没搞清楚

二手房比新房贵?_二手房比新房贵还是便宜

二手房好还是新房好？没有明确的答案，可以根据自己的不同需求去选择，两者的好与不好在每个人心中定位都不一样，以下是小编收集的两者之间的相关比较供大家参考！到底二手房好还是新房好？比比看！价格优势相同条件的二手房相比新房通常要便宜10%以上。而且二手房价格区间较大，价格和房产房龄、质量、位置等有关，适当降低选房要求就更容易挑到性价比更高的房源。虽然现在新房价格在大幅下降，甚至出现倒挂(这里主要指那些同楼盘的次新房和新房相比)。但总体来说二手房均价比新房均价要低10%-30%。地理位置现在的新盘通常都在新规划地区扎堆，大多都是在主城区周边或郊区，相比大部分坐落主城区繁华地段或成熟社区的二手房在地理位置上明显不如。当然也有少部分位置较好的新盘，不过那都是拆迁后新修，多出来的成本必然转嫁在购房者头上。生活交通二手房一般都位于成熟社区，不管是交通还是购物、医疗、休闲等都会比新房地块更便利，就算开发商为新楼盘区域打造商业街等措施，但零售商家都是根据区域常住人口密度及质量来决定是否开店，在短时间内很难建立起一个完整的社区配套和服务。毫无疑问这块二手房也是完全胜出的。居住环境新房所在区域通常是新开发的功能新区，不论从市政规划还是基建绿化都要远远比老城区要好得多，且现在新盘大部分都非常重视小区环境和质量，这也是购房者非常重视的对比指标。而除了那些次新房，一般的二手房都是有些年头，当时小区都较少，且主城区寸土寸金，很难有大面积绿化。小区配套开放商的竞争也是很激烈的，同时新技术也是随着时间向前发展的，开发商也越来越重视小区质量和配套设置，当然在开阔的郊区修建的小区才有足够低的价格和足够大的面积来修建这些配套设置，比如用泳池、篮球场、等等。而主城区的大部分二手房所在小区不会配套这么好。户型装修由于每个人喜好不同，很难说那种户型是最好的，有的喜欢老设计，有的喜欢新设计，这上面只能见仁见智。而二手房还有一个新房无法比拟的优点，已有的装修和家具家电等能给你省去不少时间精力和金钱，当然喜欢自己设计的除外。保值升值地段、类型、小区等决定房产价值，其中地段占的比重最大，房子会越来越旧，好小区会越来越多，而地段只会越来越俏。

为什么新房的价格比二手房贵？

一、费用区别

买二手房的单价普遍要比新房高，买二手房过程中是需要评估的，普遍比你买到手的价格要高，意味着你的首付要多些。

举个例子，小王去年在老家买套房子总价60万，评估到56万，当时首付要20％，中介说需要凑整数当时交了15万，由于评估没有那么多自己也要把那4万补上，所以当时交了19万的首付，如果你买个60万的新房，您只需要交12万就可以了。

二、地段区别

现在很多城市的新房，多数离市中心较远，也有在市区拆迁后，在其基础上建新房，价格稍微贵一些。但是二手房地段、环境等各方面都是不错的。从整体上看，二手房的地段优于新房。

三、交易流程区别

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房交房还要面临向开发商进行维权的风险。

四、产权区别

新房产权清晰，购房者为第一产权人，年限70年，新房安全系数高。而二手房是个年限久的房子，年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权问题。

扩展资料

二手房优点

1、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

3、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

5、如果你够，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料

百度百科-二手房

为什么二手房比新房便宜为什么买新房比二手房多

第一，新房毕竟是新房，同一个楼盘17年的房子肯定比13年用过的二手房要贵（存在例外，之后再补）。

第二，新房的交易成本低，仅有契税和公维，而二手房交易成本高，需要缴纳契税、增值税、个税、中介费等。

第三，房子每隔8-10年都会更新换代，新房无论是楼盘品质还是设计理念都会比老小区好些。十年前的小区的户型和设计理念和如今的小区都大有不同。

第四，新房和二手房的差距其实没有您想的那么大，以长阳区域举例，二手房的价格是从3.5-5.2万之间，新房的价格区间是5-5.4万之间。但如果是同地段同品质的楼盘，差价可能只有四五千甚至更少。今年新房的价格受的限制，部分的新房价格甚至低于同小区的前几期产品。我这举个例子，您可以自行查证。北五环有个楼盘叫华润万象府，开盘价7.7万，上期产品叫橡树湾，二手房均价9万。

买新房还是二手房好房龄多少年开始贬值

关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？

房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。

当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.

二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要两种，一种是商业，一种是公积金，具体详情问各地银行。

但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。

反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。

还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。

二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。

回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：

首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。最后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

以上就解释了为什么二手房比新房便宜。希望对您有所帮助。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

我们大家都清楚，现在买房之前一定要考虑清楚是买新房还是二手房这个问题，新房和二手房各有其自身的优势，如果考虑买二手房的话，房龄通常情况下比新房要老一些，如果是买新房子的话，房子的价格通常比二手房要贵一些，那么，买新房还是二手房好？房龄多少年开始贬值？

买新房还是二手房好？

如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3、与一手房不同的是，二手房在方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的方式，在银行选择方面相对也很广泛。

房龄多少年开始贬值？

1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

3、所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

4、房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

上述便是小编给大家介绍的关于买新房还是二手房好以及房龄多少年开始贬值的全部内容了，希望能够给大家带来一定的启示。综上所述，无论是买非常适合二手房，适合自己家庭情况的房子就是最好的，另外不建议大家买房龄太高的二手房。

二手房比新房便宜？别等买了才后悔没搞清楚

二手房和一手房哪个好，要看你个人的需求。如果你喜欢生活气息浓郁，交通便利，有人气的地方，选耳朵后方比较合适。如果你喜欢新房、小区比较现代化，选择新房可能会更好。二手房比一手房便宜吗？这个不一定，也要看地段、交通、基础设施和周边的环境。通常情况下，同一地段，新房价格一般会比二手房贵。

二手房和一手房的对比：

1.新旧

一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2.税费

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3.现房

二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4.位置

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。当然新房的周边如果成熟，价格上又贵上一些。

二手房比一手房的好处如下：

1、房屋质量一目了然

2、周边配套齐全

3、房子没有污染源

4、交易简单，不容易出纠纷。

5、二手房的价格便宜。

6、你可以选择一个拆迁风险小的地段。

7、用于投资的回报率二手房比新房好。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

10、你可以选择和什么样的人做邻居。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房 ?买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。

在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。

那么，二手房存在着那种优劣呢：

1、相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。

2、二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。

3、二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育更有优势。

4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加真实准确。

5、一般二手房都是已装修好的房子，无需过多操心装修方面的问题。

6、成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大

所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。

新房相对的优势在于：

1、房子新，物业设施新，甚至配套更先进、完善。

2、相对来说方便；但房屋价格优惠比较少

3、交易税费比较低，闲杂费用少；

4、一切装饰及家具都是新的

总的来说，新房二手房各有利弊，全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房，最关键的是要住得舒心。另一方面，也要考虑周边配套和环境，才能更好提升生活的品质。

在国家房地产去库存政策引导下,各级地方也陆续出台了本地的购房激励政策。

2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中最常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。

一手房与二手房的区别买房早知道

关于地段

就地段来说,二手房的位置通常由于一手新房。以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。所在地段基础设施先对落后。但二手房的建房时间相对早期。所在地段十分成熟。放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。因此,侧重生活便利性的话,建议购买二手房。

关于价格

总体来说,二手房价格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。

关于户型

二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。

关于环境

如果购房者比较注重生活品质,建议购买一手房。二手房环境略差,社区周围车水马龙,鱼龙混杂。

关于省心

一手房的房屋质量问题,只有真正入住之后才能知道,加之装修等方面的问题都会让购房者操碎了心。而二手房的整体情况,比如房屋质量、装修情况、产权情况等都一目了然,因此买二手房更省心一些。

关于风险