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1.福州福晟钱隆大第二手房可以买吗

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2.单套建筑面积在140平方米以下;

3.成交价格在5500元/平方米以下。

普通住宅

(一)未满两年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网?://.letfind.cn,感谢您转载保留出处。

3、个人所得税：

(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

4、印花税：成交价*0.05%

5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

6、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、个人所得税：?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

3、印花税：成交价*0.05%

4、交易费：3元/平方米

5、登记费：100元/套

6、全免征营业税

(三)五年以上的普通住宅

1、契税：成交价*1.5%

2、印花税：成交价*0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、登记费：100元/套

5、免征营业税及个人所得税

非普通住宅

(一)未满两年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2?、营业税全额征收：成交价*5.55%

3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

5、印花税：成交价*0.05%

6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)

7、登记费：100元/套

(二)满两年未满五年的非普通住宅

1、契税：成交价*3%

2、营业税按原价和评估价的差额计征?5.55%

3、个人所得税?(卖出房价*80%-原购房价)×20%

4、土地增值税：成交价*0.5%

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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福州福晟钱隆大第二手房可以买吗

二手房交易是指购买已有人居住过的房屋，其交易流程相较于新房购买会更为复杂。福州市的二手房交易流程大致包括以下几个步骤：

第一步：确定购房预算

在购买二手房之前，需要确定自己的购房预算，包括购房款、税费、装修费等。同时需要考虑自己的还款能力，以避免财务压力过大。

第二步：选择合适的房源

选择合适的房源是二手房交易的核心。可以通过各大房产网站、中介公司、朋友介绍等途径寻找心仪的房源。在选择房源时，需要考虑房屋的位置、面积、朝向、楼层、房龄等因素。

第三步：签订购房合同

在确定好购买房源后，需要与卖方签订购房合同。购房合同是双方达成一致的法律文件，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。在签订合同时，需要注意合同的条款是否合理、是否符合法律规定。

第四步：办理过户手续

在签订购房合同后，需要办理过户手续。过户手续包括房屋权属证书的过户、税费的缴纳、公证等。在过户过程中，需要注意办理手续的时间、手续的费用、所需材料等。

第五步：办理手续

如果需要购房，需要在购房合同签订后尽早办理手续。手续包括向银行申请、提交材料、评估房屋价值等。在办理过程中，需要注意利率、还款方式、还款期限等因素。

第六步：交付房款

在办理好所有手续后，需要按照购房合同约定的时间和方式交付房款。在交付房款时，需要注意支付方式、支付时间、支付金额等因素。

第七步：入住房屋

在交付房款后，可以入住自己的新家。在入住前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。

注意事项

在福州市的二手房交易中，需要注意以下几个问题：

选择中介公司时，需要选择有资质、信誉好的中介公司。

签订购房合同时，需要认真阅读合同条款，避免合同中的陷阱。

办理过户手续时，需要注意过户时间、过户费用等问题。

办理手续时，需要选择合适的机构、了解利率、还款方式等信息。

交付房款时，需要选择安全的支付方式，避免被骗。

入住房屋前，需要检查房屋的设施、装修等是否符合合同约定。

可以。

1、地理位置优越：福晟钱隆大位于福州市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，生活便利，因此二手房可以买。

2、房屋品质优良：福州福晟钱隆大第二手房，品质好，经过前一任业主的装修和维护，房屋状况稳定。