长沙市二手房交易流程及时间_长沙二手房产交易政策

1.长沙一套50w的二手房，华银园。我该准备多少钱搞定？

2.长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

3.长沙二手房交易细则出炉了吗？

为进一步深化“放管服”改革，优化“带押”二手房相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清、尚未注销抵押登记但需办理过户的情况，通过推行“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”等组合登记业务模式，由转移双方向银行等金融机构提出申请，无需提前还清原，即可安全、高效地办理二手房转移登记。

长沙市二手房“带押过户”带押变更”具体流程是怎样的？

(一)“带押过户”业务(涉及资金往来情形)

一次性付款购房(首付款金额超过卖方原欠款金额)的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式。

买方购房的情形：适用于“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记+抵押权注销登记”模式(即“顺位抵押”模式)或“二手房‘双预告’登记+抵押权注销登记+‘双预告’转本登记”模式(即“双预告”模式)。

具体流程如下：

1.签订合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。买方如需购房则向银行等金融机构申请。买卖双方及双方银行等金融机构(一次性付款的无买方银行等金融机构)在选定的提存机构(如公证机构、银行等金融机构)办理提存手续，对买方的购房款进行监管。买方将购房首付款存入双方在提存协议中约定的提存账户中。

2.线上申请相关不动产登记。一次性付款购房的由买卖双方及卖方银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记+抵押权注销登记”模式的组合业务;买方需购房的，待买方向银行等金融机构申请的通过审批后，由买卖双方以及双方银行等金融机构共同申请办理“顺位抵押”模式或“双预告”模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记并向银行等金融机构推送不动产登记证明。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向相应银行等金融机构推送不动产登记证明。

4.银行等金融机构放款(情形)。买方申请购房的，银行等金融机构依据不动产登记部门发放的不动产登记证明足额放款，并直接存入买卖双方在提存协议中约定的提存账户中进行监管。

5.提存机构结清。提存机构用提存账户中部分款项偿还卖方银行等金融机构本金和利息，结清。

6.线上申请不动产抵押权注销登记。卖方银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请，不动产登记部门在线办理抵押权注销登记业务。在“顺位抵押”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，买方银行等金融机构的抵押权由第二顺位抵押升为首位抵押;“双预告”模式组合业务中抵押权注销登记在线审核登簿后，自动触发“双预告”转本登记。

7.提存机构支付尾款。抵押权注销登记或“双预告”转本登记完成后，提存机构将提存账户中剩余款项转存至卖方指定银行等金融机构账户中。

(二)“带押过户”业务(不涉及资金往来情形)

因夫妻约定、离异分割、赠与、继承、受遗赠等不涉及资金往来的“带押过户”情形，适用于办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。具体流程如下：

1.由转移双方及转让方的银行等金融机构共同申请办理“转移登记+抵押权变更登记”模式的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后合并办理相关登记事项，记载于不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证明。

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公积金买二手房流程

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

长沙二手房流程是什么？申请条件有哪些？

长沙市二手房过户交易流程：

1、签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请。拿着购房合同去调出公积金。

2、房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。

3、然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。

办理需要提供的材料有：

1、有效明材料（如、户口薄、婚姻证明等）；

2、收入证明（如银行流水、纳税证明）；

3、借款人与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

4、银行要求提供的其它证明资料。

注意事项：

1、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

2、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。

如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

5、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

购买二手房商业（银行按揭）的交易流程

一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行柜台递交申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请一般提供如下资料：

1、买卖双方、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

3、其他资料（根据各银行的要求提供）

（以上资料一式两份）

三、 由银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房相关手续和担保相关合同手续。

四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：

1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；

2、 带上有效件及相关资料；

3、 如款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

4、 如款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将

房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找银行面签借款合同和购房等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。

注意事项：

存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、 查询到账方式：

① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；

② 监管银行的短信通知。

2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

九、由担保公司办妥抵押登记手续。

过户的费用是管理部门帮你办过户手续时收的，你和中介一起去办，该出多少就交多少，不要通过中介去交，自己直接交，只是中介陪同你一起去。二手房的首付要等贷下来之后再打入二手房交易中心的监管账户。有第三方监管，对买卖双方都有保障，不要交给中介就是了。

长沙二手房交易细则出炉了吗？

一、长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

二手房和一手房对比的话，其实还二手房是现房，可以，而且还可以节省装修费用。不过二手房交易中也会产生一些税费，对于这些税费一定要好好的了解清楚，这样才能合理的安排经是非常的普遍，二手生吧，二手房的方式有不少，很多人搞清楚哪种好？下面，我们来了解下长沙市二手房交易税费？二手房哪种好？

长沙市二手房交易税费？

一、买房人应缴纳税费

1、契税44平米以上的需要下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0．05％印花税怎么算

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1．36元／平方

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

契税；

2、手续费：5元／_的交易费，550元／套的登记费；

3、成交总价万分之五的印花税；

4、差价30％－60％的土地增值税；

5、差额的5．55％营业税以及附加；

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二手房哪种好？

1、公积金

公积金是现在大多数的购房者都很喜欢的方式，公房公积金为基础发放的，的主体是住房公积金中心。住房公积金具有政策补贴性质，低于同期商业银行利率。但公积金也有一些缺点，那就是办理公积金需要经过多个机构的审批，整个手续办

2、商业

商业是现在比一般要求在银行有足够的存款余额作为购房首产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭。

3、组合

组合其实指的就是公积金和商业两种的结合，一般情况下住房公积金都是有限额的，如果购买房屋需要的额度超过这个限额，不足的部分就需要向银行申请住房商业性。组合利率较为适中，金额较大，因而也有很多的购房者会选用。

二手房哪种好？二手房现在还是比较普遍，可以选择商业，公积金，房屋抵押等等方式，不同的方式有不同的好处。大家可以根据自己的情况选择合适的二手房方式。长沙市二手房交易税费挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚一般是没有什么问题。

二、二手房交易税费及申请

卖方费用：个税：房管局的评估价1%，交易手续费：3元/平 ，营业税（未满5年才缴纳）：该房屋增值部分的5.55%（房管局评估价—该房屋原值）。

买方：契税：房管局的评估价1.5%或者3%，交易手续费3元/平方，工本费90元，

备注：你缴纳费用的时候以你该房屋原值申报一般都可以通过。所有你可以先用你原值按照上面的公式自己算一下就知道了，当然费用也有地域差异性，但是基本上都相同，相差不多。中介费你可以和中介谈谈。仅供你参考！！！

三、购买二手房流程及费用

一、二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、关于当事人需要缴交的费用:

1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。（具体参考当地部门规章）

法律依据：《民法典》第二百六十六条?私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

四、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查条件；

5、银行发放到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；

契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套房（经适房、房改房都属于房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

9月23日凌晨，长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》。然而，“取得不动产权证满3年方可上市，是否可按缴纳契税时间？”“赠予、拍卖的二手房是按新政实施吗？”……不少市民针对新政的执行细则仍存有疑问。

9月25日，长沙市不动产登记中心发布了《关于“9.23”限购政策有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易，属于房产处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。9月23日之前预约成功的，按“5.20”限购政策执行，之后的严格按“9.23”政策执行。

为进一步落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，根据9月23日长沙市最新的房地产市场调控政策，今日，长沙市不动产登记中心发布了《通知》。《通知》明确：

一、在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书（包括不动产权证书、房屋所有权证、预告登记证明）满三年方可上市交易；属于房产处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。

二、因法院判决、继承取得不动产权属证书的，不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产权属证书的，按换证前不动产权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

三、赠予、拍卖（不含法院拍卖）按“9.23”限购政策执行。

四、受理科室须按有关规定对个人户口和集体户口进行严格的审查。

五、在长沙市无房的非长沙市户籍家庭，其个人所得税或社会保险证明缴纳时间从2015年9月1日开始计算，连续缴纳满24个月，方可取得购房资格；一次性缴纳的个人所得税或社会保险证明，不予认可；因工作变动尚有1-2个月个人所得税或社会保险欠缴的，可补缴。

六、9月23日之前预约成功的，按“5.20”限购政策执行，之后的严格按“9.23”限购政策执行。

希望《通知》的出台能够帮助大家答疑解惑。