二手房交了定金想退房怎么办_二手房交定金房主反悔怎么办啊

1.买二手房遭遇房主毁约如何才能维权？

2.客户交了定金又反悔怎么解决

3.房子没过户房主反悔

4.买房交了定金后房主反悔怎么办

法律分析：已经签订合同，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果要反悔，首先要和对方协商，如果协商一致可以解除合同；但如果协商不成，那就要按照签订的合同承担违约责任，例如无权要求返还定金或者双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买二手房遭遇房主毁约如何才能维权？

法律主观：

1、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。 2、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。 3、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约 责任的承担 不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该 承担违约责任 ， 拒绝履行合同 构成根本违约。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

客户交了定金又反悔怎么解决

在一套二手房成交过程中，可能产生很多的问题。例如房主毁约，二手房交易卖方如果反悔毁约，你会怎么办？尤其是在部分一二线城市，二手房价格处于上涨趋势，不少房主会通过毁约的方式挽回自己的损失，小编就来告诉你买二手房遭遇房主毁约如何维权以及如何避免房主毁约。

买二手房遭遇房主毁约如何维权？

1、协商解决

购房者可以先和房主去商量一下，如果只是多出一点钱，购房者觉得值也可以买了。

2、找法院起诉

如果房东还有将房子卖给他人，购房者可以先申请保全房屋，保全期限是2年左右，也就是说，两年内这个案子没有结，这个房子卖不出去。

其次购房者要看房屋是否有，这个房子现在没有，没有被抵押，购房者可以要求法院判决强行过户。当然你也得全款买房，否则法院也无法执行。

最后如果上述条件都不满足，你只能起诉赔偿。赔偿就要看你们的合同用怎么约定的了，有约定的，按照约定赔偿损失；没有约定的，双倍返还定金，也就是说没有特殊的违约约定的情况下，对方返还你双倍定金即可。

如何避免房主毁约？

1、在合同中约定违约赔偿责任

在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、查明产权，要求全部共有人签字

为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

3、对质量问题进行约定

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解房屋是否可以上市

购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。

在二手房交易过程中，一般毁约是这样发生的：通常卖方起初会要求买房人加价。加价不成时，便开始取其他手段确认双方的房屋买卖合同无效，方式多种多样。比如，房屋所有权人让其他的房屋共有人主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权；有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户。

小编建议在签订合同过程中，对房屋价款、履行时间、违约责任等关键性条款要严格把关，《房屋买卖合同》在诉讼过程中将成为维权的关键性证据。在卖方违约的情形下，可以通过协商，协商不成则向法院起诉要求卖方支付违约金、损失赔偿金等，最大程度减少自身损失。

房子没过户房主反悔

法律主观：

买房交了定金后房主反悔，此时房主的行为属于违约行为。购房者可以要求房主 继续履行合同 ，或者 解除购房合同 并要求双倍返还定金并 承担违约责任 。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方 不履行债务 或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交了定金后房主反悔怎么办

近日听说了不少购房者和卖房者在买卖过程中，买了房屋交了定金但还没过户，但双方一些其它的原因想要反悔，那么这个时候如果房主反悔了怎么办?

房屋未过户买卖能取消吗

1、买卖双方如果在签订了意向合同且交了定金但房屋还未过户，此时不管是买方还是卖方都需承担相应的违约责任;如果房屋是属于赠与关系，此时赠与方对此是可进行反悔，且能随时终止合同不需要承担任何违约责任。

2、如果买方反悔，卖方可明确拒绝且不反还定金，如果在双方签订合同后因某些原因不想继续履行合约，想解除交易;最好的办法是双方心平气和的协商，如果不能达成，只能按双方所签订的合同进行解除;正常情况下买方交了定金，可根据《担保法》原则，定金支付方无权要求另一方返还定金;对于双方签约之后在房屋产权未过户的情况下反悔，守约方可通过相关的法律诉讼，以弥补毁约方违约带来的经济损失;所以如果此时想解除合约，最好是双方协商和解，否则吃亏的永远都是违约方。

3、此时如果卖方反悔不想卖房产，买方也可以明确拒绝，且要求卖家赔偿买家所造成的经济损失;不少的房屋出卖人在签约后觉得卖房亏了，此时房屋并未过户一般有两种情况;一是卖方还没有构成违约，双方可心平气和的进行个体，尽可能的按合同履行双方相应的责任;其二是双方在协商过程中，买方不接受买方的和解方式，但卖方拒不按合约履行相应的责任，不配合买方进行相关的手续办理;此时卖方已构成违约责任，此时买方可按合同进行相关的诉讼，要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金，此时双倍定金或是违约金不可并用，可取价高者，买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。

房子没过户房主反悔案例

案情介绍：为给结发妻子治病，王x将房屋卖给李xx夫妇，因急需用钱，王x和李x为了符合当时的购房政策，双方约定房屋产权在5年后过户;可在5年期满后王x的儿子却拒绝将房屋产权过户到李x名下，并且表明其父是在他未知情的情况下将房屋卖给李x，房屋是买卖合同是属于无效的;因此李x将王x父子二人告上法庭，要求房屋产权过户至他的名下。

法院审理结果：法院认为王x妻子在去世前并未对《房屋转让协议》签订及履行中，从未向原告提出异议，其儿子在随后的几年时间也未提出异议，应视为认可，且购房协议价格在签订和约时并无明显不合理存在，价格方面亦未侵害房屋权利人的合法权益，因此法院认为《房屋转让协议》有效，被告父子应协助将房屋产权过户到原告名下。

正常情况下，房屋买卖双方在签订购房合同但未过户的情况下，买方无房屋产权，但双方签订的购房合同是合法有效的，所以在签订合约情况下，谁违约谁吃亏。

法律分析：购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。