二手房房东直接交易_二手房房东交易流程详细步骤

1.二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

2.二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的

3.买二手房直接与房东交易需要注意些什么

过不过中介，交易手续都是一样的，不过中介的话去调档、查询、申请、银行审核、房产证送件、各种排队都是交易双方自己去跑，可能要多跑几趟冤枉路，通过中介的话这些事情都由中介带着走，一天可以跑好几个地方，办的比较快，而且中介要和银行之间有合作的，批的也快。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

根据合同法第四百二十七条规定，居间合同一经签订中介有权收取居间服务费。 如果避开中介，当然不用给中介费了。 但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。而且，各行各业都不容易，如果被中介发现，很容易受到被骚扰或堵锁眼等报复。

二手房想不通过中介，双方直接交易，我是买方，全款买，怎样的交易流程是最靠谱的

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。

首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房、契税、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙常有发生。

其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。

买二手房直接与房东交易需要注意些什么

这个很简单，现在交易没有中介也没事。你先去房管局查一下那个人的和房产证，确定是他本人的，而且没有负债和抵押。然后双方一起去房管局办理过户。基本流程是

1，双方一起去房管局大厅交税，对房价做评估，

2，然后去专门的窗口登记，填写卖方的号等信息，并拍照，

3，去房管局指定的银行办理资金监管手续，把买方地钱存入上述卡号，（这个钱谁也取不走，只能在银行第三方监管）

4，拿着银行的资金监管手续去房管局，办理过户。

5，三个工作日后，买卖双方一起去房管局拿房产证，这时候房产证名字已经是买房的了，房管局出示一个证明，卖方去银行上交，然后卖方卡里的钱就可以取走了。

交易安全完成。有疑问可以去房管局具体问问。

1 了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋

因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2 了解房屋所有权是否真实、完整、可靠

房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3 了解所购“二手房”的准确建筑面积

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。

4 了解购买“二手房”的程序

购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5 了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6 付款方式

在购房合同签订过程中，必须付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7 交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8 违约责任

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。