毛坯房和二手房哪个贵_毛坯房跟二手房哪个好

1.买二手房毛坯房划算吗冷静分析再决定

2.毛坯房好还是二手房好

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。

买二手房毛坯房划算吗冷静分析再决定

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是的缩水，老房子额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的额度也非常有限。

毛坯房好还是二手房好

二手房在如今受到越来越多的人的关注，主要是因为如今房价过于高昂，不是多数家庭能负担得起的，因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房，若是运气好选到不错的房源，不仅可以按照自己的想法进行装修，还能够剩下一笔可观的费用。但是很多人会质疑，不是所有房源都是令人满意的，依然会存在很多的不足的。为此小编为大家准备了具体的文字说明，下面就一起来看看买二手房毛坯房划算吗，冷静分析再决定。

一、价格更有优势

二手房价格更有优势是很多人都知道的事情，要比至极耳麦新房生很多的钱。有不少建成时间不算太长的二手房，在价格方比一手房更加便宜。

二、地段是成熟

由于二手房建造的时间要长一些，因此周围的设施建造比较的完善。而且由于地段比较的完善，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围，生活气息等自是十分浓郁。不必像新房一样建成以后会有很多不确定的因素。

三、设计存在缺陷

由于二手房是按照个房主的需求设计建造的，因此在二次销售的时候，很多人会对让它的设计不是很满意。怕很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业会带来其他风险。

四、买家诚信问题

买二手房是存在诚信的风险，这主要是来自于卖家不遵守约定、伪造证件卖出他人房产，或者产权不是一人所有等个方面的问题。遇到这样的情况是很麻烦的。

以上就是关于买二手房毛坯房划算吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

毛坯房好还是二手房好在综合考虑自身经济状况和需求的基础上做出决策。

毛坯新房和二手房的优缺点1、毛坯房的位置：早期的房地产开发占据了城市的核心区域。例如，在远离城市核心区的地方建造了新的毛坯房。二手房：许多二手房都是早期建造的。随着城市的发展，许多二手房现在位于城市的繁华地段，地理位置优越。

2、毛坯房价格：远离城市核心圈，价格更低。二手房：靠近城市核心圈，价格更高。毛坯房：新房有各种各样的户型，有大有小，有很多选择。二手房：二手房的尺寸类型有很大的限制。在老城，有许多传统的老式小户型，户型大小几乎没有选择的余地。

3、交通环境毛坯房：大部分新房位于新开发区，远离核心商业区，许多基础设施不完善。如果你想在城市商业区工作，有些交通不便。二手房：许多二手房已经建成多年，周边基础设施得到改善，交通环境便利。

4、毛坯房：随着预售制度的存在，现在很多新房都处于“待定”状态，在交房和入住时可能会面临很多房屋质量问题。最大的风险是开发商可能无法申请大型房产证，导致买家无法获得小型房产证。，由于资金链中断等问题，可能存在“烂尾”风险。二手房：二手房是直接现房，实际可以实地查看。它可以用来判断房子的质量，需要多少照顾，确认房子的所有权是很好的。

5、物业服务用毛坯房：新房一般都有很好的配套设施，所以我们会选择信誉好、服务好的物业，体验物业服务。二手房：部分老城区的公用设施较差，例如绿化、健身器材等，由小型物业公司经营，服务质量不高。

6、价值潜力毛坯房：新房的价值潜力通常与城市发展规划有关。如果住房在城市的规划和发展圈内，它在未来将具有巨大的价值。如果它处于冷商业圈的边缘，那么它的价值潜力就很低。二手房：许多二手房位于城市的核心商业圈，出租和出售，具有巨大的价值潜力。

以上就是有关毛坯房好还是二手房好以及毛坯新房和二手房的优缺点的资料了，相信您阅读后会有所帮助，希望对您有所帮助。