广州市二手房买卖税费_广州二手房交易的税费
出售方税费:
(1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税。
(2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税。
(3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
购买方税费:
(1)契税:报价3%。根据最新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。
(2)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元。
(3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。
价格来源于网络,仅供参考
在购买二手房的过程中,除了房屋本身的价格,还需要考虑到需要缴纳的税费。在广州,二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税和房产维修基金等。下面我们就来详细了解一下广州二手房交易税费。
契税
契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的最大税费。在广州,契税的税率为1%至3%不等,具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如,购买面积为100平方米的房屋,位于广州市海珠区,契税税率为1.5%,则需要缴纳契税为100平方米×1.5%×5000元/平方米=7500元。
个人所得税
在广州,购房者在出售房屋时需要缴纳个人所得税。具体税率为20%,但是在满足一定条件的情况下,可以享受免税政策。例如,购房者在购买房屋后满5年再出售,可以免征个人所得税。
印花税
在广州,购房者在购买二手房时需要缴纳印花税。印花税的税率为0.5%,具体金额取决于房屋的交易价格。例如,购买价格为500万的房屋,需要缴纳印花税为500万×0.5%=25000元。
房产维修基金
在广州,购房者在购买二手房时需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的税率为0.5%,具体金额取决于房屋的交易价格。例如,购买价格为500万的房屋,需要缴纳房产维修基金为500万×0.5%=25000元。
注意事项
在购买二手房时,需要注意以下几点:
购房者需要提前了解房屋的税费情况,避免出现意外的费用。
购房者需要与卖家协商好税费的分摊方式,避免出现纠纷。
购房者需要在购房合同中明确规定税费的缴纳方式和金额。
购房者需要在规定时间内缴纳税费,否则将面临罚款等后果。
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