个人二手房转让税率_个人转让二手房交易税费一览表

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很多人都二手房的时候，不是很了解一些税费，然后对一些费用的付出，都不明白。所以在缴纳费用时候，应该先去了解下、那和小编一起来看看，二手房税费怎么算。

二手房交易税费怎么算

1、买方交易税费的计算法

契税:二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

2、卖方交易税费的计算方法

交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%，土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%，解困房: 成交价或评估价×1%，

商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房交易有哪些税费

1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

文章总结：二手房交易税费怎么算。买方交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的税率为3%)，交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% ;卖方交易税费：交易印花税:：成交价或评估价×0. 05%;土地出让金，二手房交易税费: 成交价或评估价×1%。

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5年内的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数（交易双方各承担50%）；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。