二手房什么时候买房最合适最便宜_二手房什么时候买比较便宜

1.什么时候买房子比较便宜

2.一年中什么时候买房最便宜

3.简单几条让你知道什么时候才是买房好时机

4.买房的最佳时机是什么时候？

5.什么时候买房最划算？什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？

1月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。

2月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。

3月份，春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。

4月份，是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。

进入5月后，楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。

6月份，气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。

7月份，由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。

8月份来临，楼市也渐入佳境，此时楼市格局清晰，房价要么上涨，要么下跌。

9/10月份，楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅高的月份。

11月份，经历了“金九银十”楼市供应量会下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。

12月份是房价涨幅低，这个时候绝大多数开发商是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销多的月份。

结语：如果房价持续上涨，买房越早越好，但是如果房价起伏较大，每一年的1月份，2月份、7月份以及12月份是佳买房的时候。

什么时候买房子比较便宜

对于很多家庭来说，买房是一件大事，毕竟买房要花费一大笔的费用，所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出，有些购房者会选择购买比较便宜的二手房，但是二手房是个人与个人之间的交易，所以价格方面也可以商量，那么如何购买二手房最划算呢？

下面是买二手房的一些技巧：

1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的，在合适的时候买二手房可以防止价格下跌，并且还有可能会上涨一部分，另外买二手房要注意看是买方市场，还是卖方市场，如果是买方市场，那么砍价的余地会比较多，这对于买家来说，也有更多的时间来精挑细选；如果是卖家市场，那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前，最好先看看二手房市场是冷还是热。

2、货比三家。二手房的虽然不像新房有那么多，但是在购买二手房时也要货比三家，建议多看一些房源进行比较，想在某个区域买房，需要了解整体范围的房价，并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解，多看几家房源，如果遇到业主着急买房的，有比较大的余地砍价。

3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择买房，但是对于二手房卖家来说，大多卖家还是喜欢全款买房者的，所以在实际和卖家交涉的过程中，我们可以先装全款买房，这样可以试探一下卖家的心里的房价底线，之后再用别的接口将购房方式换成买房，这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。

4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源，那么就可以直接和房主交易了，这样就不用产生中介费用，但是如果只找了中介，那么可以与中介协商费用，比如让中介让利一部分，一般也是可以实现的。

以上就是买二手房的技巧，掌握了这些技巧，购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。

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一年中什么时候买房最便宜

9月10月的时候买房子比较便宜，在房地产行业中9月和10月被称之为金九银十，这个时候很多楼盘都会有大力度促销，因为临近过年开发商也要筹集资金，所以是最便宜的时候。想买房的可以在这两个月份去各大售楼处问询，挑选适合自己的楼盘。当然有的时候过完春节也有一波优惠促销，这个时候买同样也是比较划算的。当然在买房子的时候一定要谨慎考虑好再决定，问清楚所有细节以后签订合同，并且也要仔细的研究合同中的条款，避免上当受骗。

买房子便宜两个点是多少？

买房子便宜两个点是房子总价的2%，比如购买的房子是100万便宜两个点的话就是2万块钱。谈的时候便宜的点位越多，那么，实际结算的金额也就越少。不管是买二手房还是新房，都是可以找卖方商谈价格的，当然除了一些特价房，价格已经比较低了，没有商谈的空间，正常大部分的房子都可以砍价。如果是买二手房，那么尽量可以挑二手房的一些缺点来和房东商谈价格。如果是新房，也可以找销售申请更多的优惠。

年底买房子便宜还是年初买房子便宜？

年底买房子便宜，因为很多销售楼盘的地方，年底都需要冲业绩，需要将剩余的楼盘清空，所以售楼处通常会给出一系列的优惠政策。尤其是每年的9月份和10月份被称之为金九银十，这两个月份通常优惠力度都比较大，可以去关注一下。

简单几条让你知道什么时候才是买房好时机

一年中什么时候买房最便宜

1、冬天和夏天房价比较低，可以还价的空间比较大，相对来说买房会更便宜一些，开发商每年在年中的6月底和年终的12月底要完成业绩指标，就会有促销降价活动，房价优惠相对来说较多。

2、从以往经验来看，每年2月份的房价都是最低的，因为银行房贷上半年调控力度都比较宽松，利率也相对稳定，所以申请房贷会容易获得审批，还有可能争取到优惠利率。

3、国家进行楼市调控时，也是买房的好机会。

买房注意事项有哪些？

买房时注意事项有：

1、最好去现场看房，看开发商所建造的楼盘是否拥有预售资格，就是检查商品房预售证，如果开发商没有将商品房预售许可证公示出来，可咨询工作人员。

2、买房时，签订认购书需谨慎，认购书算是房屋买卖的预约合同，是独立的，签订认购书可能会引发纠纷，认购书并不是买房的必要流程，签订后可能会导致，不想购买房屋时，定金无法收回，因此需要谨慎。

买房要交哪些税？

买房需要支付的税费是比较多的，首先如果购买的是新房子的话，那么需要支付1%到3%的契税，需要支付2%到3%的公共维修基金。如果是购买的二手房，那需要缴纳的税费种类就更多了，比如说需要缴纳0.05%的印花税，需要缴纳1%的个人所得税，需要缴纳5.55%的营业税及其附加税。如果购买的房子是二手房，那通常是不需要支付公共维修基金的，因为房子的公共维修基金只需要缴纳一次，除非是所购买的二手房已经使用过公共维修基金，就要把账户当中的余额补足。

买房的最佳时机是什么时候？

买房什么时候才是最好的时机，对于这个问题恐怕几乎是所有有购房想法的朋友们都关心的事情吧。毕竟现在房价这么高，买套房子不是轻轻松松的事情，很多人怕房子买到手房价下降自己亏钱，不买的话又怕房价上涨越来越买不起房子，什么时候是合适的买房时机变成了一个难题。

今天就和大家聊聊什么时候才是买房的好时机，或许看完下面的文章你就心里便有数了。

一、房价不可预测。

房价的上涨与下跌的时间段是不可预测的，购房者不要老是想着在房价最低位的时候买房，这是不现实的。随着国家经济的发展迅速，人民生活水平越来越高，消费层次也是越来越高，什么都在涨价，房子这么重要的生活必备品肯定更不会例外。

有句俗话叫做”战争时期买黄金，和平时期买房子“，从长远来看，房子还是看涨不看跌的。

二、不要做过多下跌的期望。

有的朋友因为早几年错过了买房的好时机，非常懊恼，当时房价便宜的时候没有及时下手买房，现在每每看见涨起来的房价，便总是对以前的楼市念念不忘，希望房价回到以前。但是这种可能性大吗？

要知道自改革开放以来，社会一直在进步，经济一直在发展，房子也只会越来越贵，与其回顾过去，不如展望未来，早买房子早安心。

三、有需要就及早下手。

对于刚需朋友而言，买房子是越早越好，钱没有这么多的话不妨先买一套小一点的房子，对于房子本就是买来住的购房者也可以选择便宜些的二手房，等赚了钱再置换大的房子。

再者，如果你赚钱的速度赶不上房子涨价的速度，房子是没有什么贵贱之分的，价格合适自己能接受就好，不一定要买大面积的大品牌开发商的房子，等以后经济条件好了，手头钱宽裕了再换房子也不迟。

四、买房要有主见。

买房子的时候千万要有自己的主见，不要被别人牵着鼻子走。在网络上、报纸上看见什么教授专家之类的发了几篇房价要跌的文章就信以为真，房价短时间的涨跌谁也无法预测，但是长期看是依旧会增涨的。

有人说什么现在经济增速在放缓，房价要降，这些话有可能是真，但是经济增速放缓也是在增长，还没有倒退，我国的经济发展还有巨大空间，房价什么时候降下来，是几十年后，还是几百年后？真等降了你又耗得起这时间吗？不如早买早居住及早享受住房带来的幸福感。

总之，对于什么时候才是买房的好时机这个问题，其实答案很简单，当你有购房欲望、有购房资格、还有首付款、更有按月供房贷的经济能力的时候，就是买房的最佳时机。

什么时候买房最划算？什么是房产评估？哪些情况需进行房产评估？

1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处，放心，营销经理都会出来给你破底价（仅针对已上市且需要较好财报的房企，如：恒大、绿地、旭辉）。

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买，可以立即升值。除区域外，还有轨道交通，如地铁、机场、的兴修，都可同理。

3.很多的销冠项目，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好的选择。而确定楼王与地王的最好地方为住建委网站，如果今年批地不多，且位置都不好，突然放出一块好地，开发商必然把它抢成地王。地王未来入市，必定是楼王。

4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流以及未来房价增长百分比。如16年北京房价暴涨，部分地区甚至高达200%，部分透支未来若干年上涨空间，且可能招来更严厉限购，让成交量萎缩，使房价攀升更困难。

5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后，当然，价格也必然是整个项目最贵的。但是，当这个项目喊出清号而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次，而且，第一次的开盘往往为了造出热销的声势，盈利更多是通过后期开盘与加推达成。即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已，开发商是不会降价的，因为一降价就是自己打脸。

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，在大部分时间，一手房价是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。但是，在房价被严格管控及操纵时期，恰恰相反，二手房价受一手房锚定。

8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，等一等，因为房价还没来得及降。

9.刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化10%时，为最佳时期。

10.路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。

11.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。

12.短线投资（0-3年），可以追涨，长线投资（5-7年），不如买跌。

13.离职之前买房，会宽心，结婚之前买房，丈母娘会开心，孩子入学前买房，读书会放心，在特定人生规划前买特定的房，会省下不少心。

什么时候买房最划算？

第一，各种节日日

每一年的节日日地产开发商都是会发布各种各样优惠促销，尤其是在重要节日：例如全家老小阖家团圆的中秋，家庭主要成员繁忙了大半年，手上也有了一些存款，一家人坐在一起，就能商讨一些家中大事儿，例如一起去看房买房。

又比如即将到来的双十二，圣诞，及其元旦节，欲购房者还可以在重要节日前便开始注意买房主题活动，在节日当日一举拿下自己心仪的房子。

第二，股票大盘初次新房开盘时

在房市中，一些名牌地产商通常一出手全是百亩股票大盘，轮动开发设计，分成几期开展出售的。所以在这个时候，如你中意的地产商研发的新楼盘恰逢一期首次新房开盘。

那样，别犹豫，下手吧，这个时候的性价通常是最高的。

怎么回事？

这通常都是由于一期便是通水销售市场，优惠价格对比中后期研发的都需要大，并且品质不会太差。越到中后期，地产商的成本上升，房子价格即使有优惠还会再加上这种成本费，你再买，也要给人家交经济成本。

第三、一年中的三四月份

买房时间，上半年度好于后半年，三四月份好于五六月份。因为这时间段内有重大会议，例如全国两会，房地产业绝对不会太出尖，房子价格相对稳定，也是有新楼盘变相降价的例如折扣。而这个时候购房的人，到后半年都是会吧。

此外，刚过完年，许多回乡的人还没有离开，这一时间也是房产企业的淡旺季，为了达到销量，明确提出返乡置业的优惠促销，而购房的人这一时间段内能够不慌不忙的看房子。自然，售楼处人不多，房产销售也更有细心让你解读。

第四，优惠价时

最先，逐渐优惠价必然是剩余楼盘很少，但其中不乏一些“重点”好房子，这种房子可能因价格问题一直没有人购买，这时便是购房者“检漏”的好机会，很有可能购买到性价比高非常高的房子，即便剩余的是一些楼房不好的尾房，购房者如能够以出厂价或小于成本的价钱购买，也很划算。

次之，楼盘的出售已接近了序幕，房地产商我也不想为了能仅存的多套房子一直耗费精力，耗得时间越久，需要成本费还会越大。

这时买房讨价还价空间大，只要符合楼盘销售工作人员期望值价钱的最低线，很有可能都能成功购房。

第五、新调控政策出台后半年内

新调控政策出台后，疯狂销售市场可能快速“致冷”。购房者会开始等候犹豫，增涨的房价很有可能短时间获得平稳。

但经过一段时间后，销售市场将逐步消化吸收管控信息，房价会逐渐恢复。因而，新调控政策颁布半年内购房，可能得到这个年龄较为低的价格。

第六，过春节前中后

过春节前后左右许多企业都还没有开工，地产开发商只能依靠楼盘销售才可以迅速资金回笼，便于复工潮到来后，快速投入到了新开楼盘的开发中。

这时购房者手里的钱也相对充足，购房的要求也会增加，因此各种地产开发商便开始搞促销吸引住购房者。

补充一点，若是在今年初借款，没了年底的清算工作压力，银行的房贷审批会更容易根据，购房者取得成功买房子的几率会增加。

第七、有团购价机遇摆在面前时

房地产商公布新房子时，有时会给房产中介一个购房名额数，达到这一配额数后，会得到比一个人购买的时候更多特惠，这时如果其他条件都没问题的情形下能够毫不犹豫地下手。

1、二手房价格危害税金信用额度

相对于二手房而言，税金的开支也是巨大，因此，社会上二手房交易难免会出现投机性钻漏洞的情况，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之降低。

可是，一旦本地房产管理单位觉得该房地产价格与当地房子价格不符合，可是交易双方为了能少缴纳费用又不愿意调整的情况下，房管部门便会强制性对买卖的房产进行专业的评定，并且以成交价来作为二手房交易必须缴纳税费的重要依据。

2、交易双方觉得买卖价不科学

要是买家觉得房价过高或是卖家觉得买方的竞价过低的情况下，如果双方想要，那在协商一致的情形下，就能一同授权委托一个更专业的有资质的资产评估机构派遣人员对交易的房屋进行评估，随后双方在无异议的环境下，商议房屋的具体成交价。

3、房屋抵押给银行得到借款

如果你想向银行申请抵押，质押物属于自己房子得话，同样需要做房屋评估。

由于二手房有别于新房子，金融机构应该根据房屋的楼龄状况，具体总市值等分析可以发放的额。这需要房屋评估组织来对房地产开展总市值评定。

有的人如必须通过抵押房产得到资产来完成别的的项目得话，也可以通过房屋评估来提早预料自己所能的多少，作为自己抵押借款的评价指标。

4、房地产纠纷

在房屋买卖的过程当中，如交易双方产生交易纠纷或者卖方的卖房子个人行为存有违反规定，一房多卖等行为，导致买家和其它方利益受损，要进行赔偿的，任何一方都可以授权委托更专业的房屋评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和最后承担责任区划和金额判断提供依据。

5、为房地产办理保险

保险行业牵涉到各个领域，对房地产而言，也有很多人为自己的房子购买保险，主要是为了防止因洪涝灾害或者意外，例如地震灾害、火灾事故等可能会对房屋带来的损失。

为了能确定房屋的赔付值，必须对房屋开展商业保险定价，主要分房地产投保时的保险价值分析和保险事故发生后的损失使用价值或损失程度的评定。由此，来确定具体赔付对策。