奉化二手房出售信息最新锦园_奉化区二手房出售信息

2024-12-15 13:56:05

1.这个房子“不够卖”的城市出了调控新政：“无房家庭”优先认购

2.宁波扩大住房限购区域已有4座被约谈城市出台新政加码楼市调控

3.最高100万！宁波奉化将发人才购房补贴

4.奉化领了大学生购房补贴可以退吗

5.宁波最严楼市调控出台，这几个方面是重点

奉化二手房出售信息最新锦园_奉化区二手房出售信息

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系，换言之，二手房后续获得难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信贷资金投资投机行为。

加大房地产集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。

这个房子“不够卖”的城市出了调控新政：“无房家庭”优先认购

今天给大家介绍下2022年宁波室内玄关装修效果图，你知道室内玄关是什么吗？其实玄关就是指建筑物入门处到正厅之间的一段转折空间。宁波室内玄关装饰不仅要了解风水学问，还需要掌握宁波室内玄关装潢流程及避坑要点，只有这样才能装修出让自己满意的宁波室内玄关。

可能大家在谈到宁波室内玄关装修时，都比较在意宁波室内玄关装修报价明细吧。其实宁波室内玄关装修的价格跟宁波装潢公司排行榜是成正比的，榜上有名的宁波装饰公司虽然不能说是最好的，但也能算是比较专业靠谱的了，这些公司不仅能做毛坯房、二手房、老房子等家庭装修翻新服务，还能做办公室、酒店、商铺等工装服务。

在宁波海曙区、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、奉化区等区域中的2022年宁波室内玄关装修效果图有很多，按照风格分类，可分为中式、美式、欧式、法式、简约等，不同的宁波室内玄关装修风格有着不同的效果展示，下面小编着重给大家介绍下2022年宁波室内玄关中式装修效果图。

宁波室内玄关装修中式风格，给人一种传统、古典的韵味美，为了让玄关更“有颜”，可以用一些简洁的装饰做点缀，例如在玄关墙上挂山水画、书法，或者是摆放花瓶、盆栽等物件，能给人一种迎面而来的书香之气。一般来说玄关的空间都不大，为了避免太过拥挤，在宁波室内玄关装修设计时，除了要控制玄关柜体的厚度外，还应该省去一些不必要的配件。

宁波室内玄关装修中式风格，在空间色系搭配上用棕色、酸枝红等比较深沉的颜色为住色调，用的色系较少，在主色调上讲究统一，营造一种沉稳、凝重的氛围。中国是一个注重风水的民族，玄关的布置还可以改善住宅的风水。

宁波扩大住房限购区域已有4座被约谈城市出台新政加码楼市调控

全国哪个城市新房最紧俏？不是万人摇的杭州，也不是魔幻的深圳，而是浙江宁波。

新房存销比只有2.3个月，持续火热的宁波6月份不仅新房价格同比上涨了6%，连二手房同环比涨幅也跻身全国TOP10，分别为8.6%和1.2%，市场纷纷预测继杭州、深圳之后，宁波等楼市较热地区将出台调控政策。

7月22日，靴子果然落地。宁波住建局等多部门发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。通知明确宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以按照本通知要求优先认购1套商品住房。

无房家庭优先认购 5年方可转让

《通知》对“无房家庭”进行了详细解读，一是家庭成员（配偶双方及未成年子女）之一具有市六区户籍的；二是近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的；三是本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的，以上三类家庭统称“无房家庭”。

宁波住建官方微信公众号对三类家庭进行了解读：

例一：小李户籍为海曙区，他的妻子和未成年孩子为外地户籍，小李及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小李即属于第一类家庭。

例二：小赵一家人为慈溪户籍但在鄞州区工作生活三年、社保已连续缴纳24个月，社保缴纳地也在鄞州区，小赵及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小赵即属于第二类家庭。

小王一家人为外省户籍但在海曙区工作生活三年、社保在海曙区已连续缴纳24个月，小王及其妻子、未成年孩子在市六区无住房，小王也属于第二类家庭。

例三：陈教授为杭州湾新区引进的高级人才，陈教授及其妻子、未成年子女在市六区没有住房，陈教授即属于第三类家庭。

记者同时注意到，“无房家庭”优先认购的商品住房，政策规定了“须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，限购只是一种方式，而优购才是更深的更重点考虑内容。此前宁波限购政策有效地打击了各类炒房需求。而通过此次优先购房的政策，实际上保障了各类刚需的购房权益。

房企至少提供50%房源供“优先认购”

据某机构《百城库存报告》显示，宁波市新建住宅存销比仅2.3个月，为全国百城最低。“周期过短说明该城市楼市过热，需要防范炒房抬头。”严跃进指出。

在此背景下，此次宁波购房新政明确，市六区范围内符合销售条件的商品住宅项目或批次，房地产开发企业应在公证机构监督下随机抽取不少于50%的可销售住宅房源（按套数计）供无房家庭优先认购。房地产开发企业在该项目或批次房源销售前，应当先行组织无房家庭优先认购。

参加优先认购的无房家庭户数超过应提供的预售房源套数的，房地产开发企业应当取公开摇号方式确定购房对象，公证机构应对摇号全过程进行公证。

为防范炒作房源，政策同时也对摇号对象做出了限定，参加优先认购的无房家庭，自购房意向登记之日起至该项目优先认购活动结束当日止，不得参加其他任何项目的购房意向登记。

无房家庭在优先认购中未能中签的，房地产开发企业应允许其参与剩余房源的选购。购房意向人数与剩余房源套数比例超过2:1的，房地产开发企业也应当取公开摇号方式确定购房对象，公证机构对摇号全过程进行公证。房地产开发企业应当在确认购房人之日起3日内，将购房人（含无房家庭）名单上传至市房产交易网，接受社会监督。

“宁波此类政策对于一些库存去化过快的城市是有借鉴意义的，至少有助于减少刚需购房的压力。通过限购+优购政策的组合拳模式，有助于落实房住不炒和支持合理住房需求的政策导向。”严跃进表示。

最高100万！宁波奉化将发人才购房补贴

在被住建部约谈后，4月16日晚，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），加码房地产调控政策。根据《通知》，宁波通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，贯彻落实中央“房住不炒”方针。

自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人后，东莞、宁波先后加码楼市调控政策。而在约谈的前几日，广州、合肥也出台了楼市新政。截至记者发稿时，上述5座被约谈城市中，仅南通尚未出台楼市新政。

住房限购区域扩围，严审购房首付资金来源

根据《通知》，宁波住房限购区域扩大至绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度区；限购区域需同时执行限售政策。与此同时，申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

4月16日晚间，宁波六部门联合出台房地产调控新政，其中住房限购区域扩大。

除了限购区域扩围外，宁波企业购房行为也被严格规范。《通知》提到，企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

一方面，扩大限购区域范围，严格控制“炒房热”，另一方面宁波新政也提到加大住宅用地供应。《通知》指出，2021年市区供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上；2021年市区供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

值得关注的是，在抑制炒房、引导市场预期上，宁波新政聚焦多个方面内容，诸如加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为；购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

对于购房契税核查范围的变化，严跃进认为，此举具有很大的创新性，“就这两年各地政策调控看，契税政策收紧的案例很少，所以宁波的政策有很多启发。通过住房套数核查范围的扩大，将使得部分家庭首套房持有变为二套房持有，其税费缴纳成本将增加，即无法享受首套房的优惠。这样自然也会抑制炒房需求。”

此外，宁波新政还要求严厉打击违法违规行为，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为，等等。

宁波房价涨幅位居70城前列，去年两次升级调控

被“约谈”背后，宁波房价涨幅明显引人关注。

国家统计局数据显示，2021年3月，宁波新建住宅价格环比上涨0.8%，70城中排名第3位；二手住宅价格环比上涨0.8%，70城中排名第6位。而在2月份，宁波二手住宅价格环比上涨0.7%，70城中排名第6位；同比上涨10.1%，70城中排名第2位，仅次于深圳。

事实上，自从去年以来，宁波房地产市场就呈现较热状态。2020年6月的密集土拍，宁波楼市各大板块地价刷新纪录。与此同时，大批新盘扎堆在2020年年中入市，“抢房”声音不断。在二手房市场，2020年上半年，宁波多个月份价格涨幅位居70城前列。

包括宁波在内的热点城市楼市偏热，也引起了监管层注意。去年7月24日召开的全国房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市部门相关负责人参加。

这次房地产座谈会也释放出重要信号，坚持“房住不炒”，对于房地产市场较热的城市，将加码房地产调控政策，降温楼市。

事实上，在参加房地产工作座谈会之前不久，宁波就已经升级了调控政策。2020年7月6日，宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，对当前偏热的房地产市场进行“降温”。

2020年年底，宁波再次加码楼市调控。12月10日，宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方面对7月份的调控新政进行了补充完善。

5座被约谈城市中，南通尚未出台新政

自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市负责人后，东莞、宁波先后加码楼市调控政策。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。

对于具体举措，东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田表示，充分评估此前调控措施实施效果，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。何绍田还提出，加强热点楼盘销售管理，督促开发企业公开公平销售，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为，并且配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。

而在被约谈的前几日，广州、合肥等城市相继出台楼市调控政策。

4月2日，广州发布《广州市人民办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从地价、楼价与监管等方面做出明确规定，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州新政中，人才住房满3年方可转让、定价过高项目或无法取证等政策内容引人关注。

4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号限售”等八条政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，4月8日住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，这几个城市市场情绪和预期明显不稳。

对于住建部的约谈，陈文静认为，这与前几个月督导热点城市房地产调控工作不同，本次“约谈”叠加两个“切实”（“切实提高政治站位”“切实扛起城市主体责任”），也体现出中央调控态度的进一步严厉。

对于政策方向和走势，陈文静也指出，将在以下方面继续跟进，人口、土地与住房联动机制的完善，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调，二手房交易管理的强化等方面，其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大，另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。

截至记者发稿时，4月8日被住建部约谈的5座城市中，仅南通尚未出台楼市新政。

奉化领了大学生购房补贴可以退吗

（作者：马一凡）10月11日，宁波市奉化区人力社保局发布《宁波市奉化区人才购房补贴申请公告》，其中称为切实解决人才住房保障问题，研究决定启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；而通过奉化申报入选或全职新引进的国家级人才，最高可获100万元补贴。

这是继长春、哈尔滨之后，又一个出台人才购房补贴政策的区域。

宁波奉化区此次新政中的申请对象范围宽泛，主要为企业、民办非企业单位中的非事业身份人员，自主创业的人员以及在教育、卫生事业单位中一线工作的高层次人才。此外，还有在经费自理的公益二类事业单位中直接从事研发、设计、规划、勘测、检测等工作的高层次人才以及在事业单位中直接从事农业、林业、牧业、渔业技术研究的高层次人才。

对于申请人的年龄和学历要求，奉化区放得也较宽，学历最低自取得全日制大专文凭就可以申请，或取得初级职称及以上相关证书。年龄方面，50周岁以下即可申请，博士研究生、正高职称以及经宁波认定的高级及以上人才，年龄可放宽到55周岁。

在户籍方面，硕士研究生及以上学历学位或副高职称（高级技师）及以上人员可不受户籍限制。而对于引进列入顶尖人才、国家级或省级重点人才工程人才等，经领导小组研究确定后，具体条件还可适当放宽。

作为经济强市下面的行政区，宁波奉化开出来的人才购房补贴金额，比东北城市丰厚多了。大专学历或初级职称人才，可获得不超过购房总价最高8万元购房补贴；本科学历或中级职称（技师）人才，可获最高16万元购房补贴；硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，则为最高20万元购房补贴；博士研究生学历学位或正高级职称人才，可获最高40万元购房补贴。

此外，通过奉化申报入选或全职新引进的国家级、省级重点人才工程人才，可分别获得不超过购房总价最高100万元、80万元购房补贴。夫妻双方均符合条件，且同时申请人才购房补贴的，还可以按各自标准叠加享受。博士研究生学历学位或正高职称人员申请住房公积金的，可贷额度可上浮50%。

一天之前，哈尔滨也发布了人才购房补贴政策，其中提到，为吸引人才在哈购房，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。原籍不在当地、因工作等原因来哈的新市民，置首套商品房也可享受购房补贴，发放标准1万元。

今年9月，长春也发布了带有“救市”意味的购房补贴政策，其中符合条件的人才按50元/平方米、农民按80元/平方米给予购房补贴。此外，符合条件的购房者还能获得价值10000元的汽车消费券与家电消费券。

从补贴数额来看，宁波奉化已经远远超越了长春与哈尔滨。

奉化此次出台购房补贴政策的背景是，在执行严格的楼市调控政策后，宁波新房市场明显转凉。今年“金九”，宁波中心六区完成登记的新盘共29批次，供应7133套，而意向人数只有4500人。曾经开盘即日光的板块也遭遇去化不佳，多数项目首日仅有五六成的去化率。与此同时，宁波二手住宅成交量也受重挫，整个9月环比减少了11套。今年国庆黄金周，宁波楼市中的新房、二手房双双陷入横盘僵持状态，购房者观望情绪浓厚。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前很多城市楼市从过热迅速转为过冷，出现了新的风险，后续预计更多城市会跟进补贴等类型的政策，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市。

宁波最严楼市调控出台，这几个方面是重点

可以的。

购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘即可获得全额补贴补助，每套补助只补总房价的35%。

补贴保证房价不贬值；购房补贴是保证原房价不变的基础上实施的，相当于打了6.4折扣，这样就可以保证当地房价不因降价而贬值:除此之外，购房补贴还可以“帮国家和地方减轻了财政收支压力；帮银行揽收了稳固的储蓄提高与互联网金融的竞争力。

凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市调控的有利手段。

本次调控涵盖购房者房地产开发商、购房者、银行、二手房市场等方面。可以说调控对购房的“上下游”各方都有了全新规定。限购政策从4月17日正式开始实施，现在我们梳理了以下关键信息，方便大家了解。

990平方米，限购圈扩大三倍，北仑还在圈外

2020年宁波限购圈　图：宁波住建

宁波新版限购圈　图：宁波住建

宁波限购圈一扩再扩，从2017年还只是一个圈，到2019年扩展到姚江、高桥、庄市、明湖等板块。再到此次从原来约240平方公里扩大到现在990平方公里！镇海老城、慈城新城、方桥和东钱湖新城等诸多热门板块组团加入限购圈。但大家不难发现，无论是滨江新城还是北仑主城区，都完美避开了限购。加之今年是滨江新城启动年，如此安排有的考量与倾向。

收紧购房资格，从金融源头杜绝投资客套路

在购房资格方面，《通知》将购房资格审查范围由市五区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州）扩展到六区（奉化），并取消个人所得税缴纳证明。叫停用企业法人与非法人组织在限购圈买房，也就是说巧立组织，抱团炒房将成为历史。不仅如此，从金融源头上严查买房资金结构，支持首套房用户需求，严禁以消费贷、经营贷的方式买房。

来源：宁波住建

另外，对宁波市高层次引进人才首次购房的要求较宽松，五类非本市户籍的高层次人才，仍按原政策执行，只需人才部门认定证明，不需要提供社保缴纳证明。

学区房降热度，发布学区房参考价格

由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。

二手房市场透明化，房产赠与需资格认定

《通知》强调要规范二手房房源核验发布，要同步匹配（近6个月）网签价格区间，加强二手房价格监测。

同时为了堵住用赠与方式规避限购的“灰色操作”。对限购圈内的赠与，受赠人要有限购买房资格，且两年内限购圈内购房，赠与住房要计入住房总数。

拒绝价外加价，打击开放商违法违规行为

严厉打击扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为，针对违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为要进行；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨等恶意炒作行为。

商品房市场任何“价外加价”的行为都将严厉打击，比如开发商用各类方式变相收取定金、规避公开摇号、捂盘囤积房源、用住宅价格销售住宅附属用房、捆绑销售升级装修。