满两年的二手房需要交多少税怎么算_满两年的二手房税费是多少?

1.二手房满二年税费怎么算

买一套满两年的二手房税费如下：

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳；

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳；

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳；

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的，90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴；

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房满二年税费怎么算

二手房满二年不满五年的税费缴纳如下：

1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

二手房交易步骤如下：

1、上网或去中介门店查看房源信息；

2、实地考察看房，确定购房意向；

3、看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节；

4、签订二手房买卖合同；

5、办理手续（不需要的可以忽略此步骤）、支付首付款；

6、产权过户；

7、领取房产证，每月还贷。

综上所述，二手房在进行交易的时候需要缴纳一定的税费，但是在时间方面不同的时间收取标准也是不一样的。目前对于二手房以五年为时间节点，那么满两年未满五年，需要缴纳增值税，印花税，契税以及个人所得税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第十二条

契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民确定。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

二手房购买满两年后出售税费包括：原业主缴纳：个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。

买家缴纳：房屋转移登记费80元、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。

买卖双方缴纳：房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。