上海市二手房税费规定多少钱一平方_上海市二手房税费规定多少

上海二手房交易税费有哪些

上海二手房交易税费有哪些？这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：

1、卖方涉及的税费

普通住宅：

（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

非普通住宅：

（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。

（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

2、买方涉及的税费

契税、交易手续费、合同印花税、权证印花税、交易登记费、配图费、查档费（求购方有查档要求时）、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）、合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需时才须缴纳）、他项权利登记费（抵押登记费）（需时才须缴纳）、保险费（需时才须缴纳）、评估费（需时才须缴纳）、转按揭担保费（需且须转按揭时才须缴纳)、公积金担保费（需公积金时才须缴纳）、中介费。

法律主观：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，但是由于各个地区对二手房交易政策不同，也使得各地二手房交易税费也有所差距。一、二手房卖方需缴纳的税费：1、土地出让金：从11月1日起，上海市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。2、个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3、营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。4、交易费：按3元/平方米缴纳。二、二手房买方需缴纳的税费：1、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。2、交易登记费：住宅：40元；非住宅：550元。3、评估费（需时才须缴纳）：房屋成交总额50万以内：300元房屋成交总额50-100万：500元房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰4、配图费和查档费：分别是25元和30元