1.买二手房时要面签，面签是什么？

二手房买卖 面签 做什么_二手房买卖面签是什么意思

二手房的销售率还是很高的，在选购房源的时候需要根据实际的房源需求选购适合的房屋类型。比如说二手房就是很不错的选择。那么二手房面签什么意思呢，一般买房的时候才会涉及到面签的环节。二手房面签要注意什么问题呢，下面小编就来介绍具体的内容吧，让大家知道关于二手房相关的小常识。

二手房面签什么意思

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用；到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。

二手房面签要注意什么问题

1、确保征信无问题

银行是非常看重借款人的征信的，银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

2、亲自到场面签

面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、注意工作性质

其实这些是在提交申请资料的时候就需要注意的，不过面签的时候也会涉及到这些问题，购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、查明房产基本情况

在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

6、违约责任约定

二手房面签时，需再次确认买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

上述的内容介绍了关于二手房面签什么意思这个问题，面签主要是借款人携带合同有效证件到银行进行签字手续的过程。二手房面签要注意什么问题，要重视的问题还是有很多方面的，比如说需要明确房款支付方式和支付时间，还有违约责任约定等方面的内容，都是需要大家多了解的问题，大家可以参考相关内容。

买二手房时要面签，面签是什么？

所谓银行面签是指人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是人本人亲自去面签，不能由他人替代。

二手房面签之前，买卖合同的签订就非常重要了，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

签二手房买卖合同时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

扩展资料：

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明，签署买卖合同的时候双方都要到场。

房屋买卖过程中涉及到的交易资金比较多，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

为避免日后发生纠纷而导致无法追责，买卖双方徐提前在合同中约定好，以便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

百度百科-面签

您好！面签，是指借款人携带合法有效证件到银行交纳所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

面签时，买房应准备：

（1） 买方是单身，要携带有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章 的户口首页复印件和本人页）、房产证、 ；

（2）买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明（结婚证）、房产证、；

（3） 买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的原件和公证书原件。