沂水房产网二手房出售_沂水二手房出售信息

2024-10-23 06:15:03

1.沂水锦绣花园二手房能过户吗

2.在山东临沂沂水县买的二手房，房龄10年以上，买亲戚家的，成交价14万，面积90平，需要交多少过户费？

3.你好沂水二手房年息多少

不好卖。

1、沂水二手房不能分期付款，一般都是一次性付清，购买者压力太大，二手房一般都装修了，不一定适合自己。

2、沂水新房能分期付款，经济压力小，装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计，如果二手房价格不便宜，购买者一般都会选择新房。

沂水锦绣花园二手房能过户吗

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

在山东临沂沂水县买的二手房，房龄10年以上，买亲戚家的，成交价14万，面积90平，需要交多少过户费？

二手房过户流程

①对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②买卖双方签订二手房买卖合同

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。

过户

③评估房产

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

④办理

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

⑤向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

过户

⑥房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

⑦缴纳契税等二手房交易税费

国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。