南京二手房交易流程图解_南京市二手房交易流程

1.二手房办理过户手续有那么那些？

2.买二手房房子有没中介怎么操作

3.求南京市房产过户的具体流程（2手房过户流程）具体点 谢谢！

4.南京房产过户手续在哪里办？

5.南京二手房网签与备案是怎样的?

6.购买二手房过户后需要多久可以再次售卖

一、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止““欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

二、南京二手房交易过程中一定要资金监管吗？有没有风险？在哪里监管

南京二手房交易过程中资金监管，可以降低风险：

以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。

#房管局既然有了资金监管的业务就有义务提供资金的安全，在没有交款方同意的情况下没有权利直接给卖方钱的。你把钱给了房管局他必定要给你收款凭证的。这个你在交钱的时候就问清楚，没有就不存，其实你的这些问题是直接可以和房管局的工作人员交涉的。没有什么不好意思问的，咱们自己的钱放哪里安不安全这问题天经地义。#放心吧，卖方没有任何风险。资金托管就是托管首付款，过户以后，银行会自动把首付款打入卖方指定账户，是过户以后，银行给你打钱。这都是银行在做的，难道你连银行也不相信吗？过户以后，短时间内，他卖不了房，有抵押的房子不能交易，还清以后才能交易呢。你就该吃吃该喝喝吧，没事。#资金监管：主要是为了保障买房的利益，大白话就是怕业主卷钱跑了，第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合，防止偷税漏税！如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险，业主也能顺利拿到尾款（因为都存到卡里冻结起来了，过完户见到房本或者契税票银行才会解冻）总体来说，是为了双方利益着想。资金监管也简单，去银行开设两个账户，业主一个客户一个，然后在过户之前把资金监管的钱存到卡里就行。房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。#二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有，有的客户的背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，银行应提前发放，将存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将、、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。#一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。#各地区有差异，房管局要求了资金监管的地区，就必须进行资金监管；而像我们重庆没有专门的要求，买卖双方可以要求监管，也可以不监管，不监管的，由买卖双方自行承担后果。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。#资金监管是房管局强制要求的，这个对你们双方都有保障，特别是购买方，所以不要去走后门或是斜道，到最后伤害的是自己，如果没有资金监管，老业主拿了钱不过户，那对你不是很被动。#二手房过户时间一般在7个工作日左右，大多不会超过10个工作日，我知道所有二手房过户时间都没超过15个工作日。资金监管没必要，只要你将信息填对就好了，在银行签字的时候要仔细核对信息，签字后就没必要监管了，因为后续都是按照流程走，不会有问题，但是你要注意办理人的时效，别人好久都不给办就会拖延（一般是中介办理），当然以上说的是的，全款的就不存在了，办理了过户马上划款才能走人，这个方便。#双方协商定的。双方可选择银行及是否使用资金监管。#你给的卖方的是尾款吧，有资金托管（金额就是合同价）凭证，暂时是冻结的直到交易完成卖方在买方协助下才可以解冻领取合同金额的房款。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、南京市二手房交易资金监管办法？

2012年4月1日开始，南京市为规范二手房买卖，要求二手房必须网上签约。通过合同在网上签署备案，为银行、资金监管提供准确交易信息，防止“炒买炒卖”、“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生。同时，经纪机构通过网上查询房屋交易进程，实时了解委托房源的交易去向，防止“跳单”现象发生。另外，还要求执行资金监管，切实维护三方利益。一方面通过交易结算资金监管，杜绝房地产经纪机构、经纪人代收代付资金现象，避免了购房款滞留在经纪机构甚至是经纪人账户的风险，有效保障交易双方合法权益;另一方面通过引进交易保证机构提供担保，确保购房及时到位，保障卖方的利益不受侵害。

虽然二手房资金监管能够给买卖双方带来很多好处，但是在实际操作中，一些市民为了图方便，签署一份放弃资金监管的声明，就自行交易了。记者昨天从南京市住建委产权市场处存量房管理科获悉，今年开始这项规定从严执行，所有二手房买卖必须全部走网签和资金监管，不然就没法过户。但是，定金和尾款不在监管范围内，买房人可直接交给房主。

二手房办理过户手续有那么那些？

您好，很高兴为您解答金陵新三村小区相关问题。

金陵新三村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．金陵新三村房屋所有权证原件；4．网上签约的金陵新三村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金陵新三村交易结算资金托管凭证原件；6金陵新三村契税完税或减免税凭证原件；7．金陵新三村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金陵新三村位置是在(鼓楼)燕江路，还是值得入手的，金陵新三村为南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发，是板楼建筑，价位在25761元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

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买二手房房子有没中介怎么操作

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明（，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张）

2，打交易申请表

3，配图（二楼测绘窗口）—提交资料（二楼受理窗口）—交费领证（三楼发证大厅）。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证；

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方复印件（查验原件）、房屋权属证书复印件（查验原件）。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

1、存量房买卖合同复印件（查验原件）；

2、房屋所有权证、国有土地使用权证；

3、买卖双方复印件（查验原件）；

4、买卖双方结算账户（银行借记卡）。

四、登记提交资料：

1、房屋权属登记申请书（转移类）；

2、房屋所有权证；

3、房屋分层分户平面图；

4、买卖双方的件复印件（查验原件）；

5、南京市存量房买卖合同；

6、资金托管存款凭证（第二联）；

7、委托书（卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人件复印件，查验原件）；

8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；

9、法人授权委托书、代理人件复印件（查验原件）；

10、其它证件、证明。

备注：

1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章；

2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消第6项资料。

五、收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证;

转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；

转让手续费：交易双方各5元/平方米。

六、工作时限：

自登记受理后次日起，10个工作日

求南京市房产过户的具体流程（2手房过户流程）具体点 谢谢！

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：

1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

南京房产过户手续在哪里办？

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

南京二手房网签与备案是怎样的?

1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。2、卖方去买方银行开立一个个人结算存折，买方在银行打印个人信用报告。

3、买卖双方本人到场，卖方需提供房产证、本人、个人结算存折的原件并复印本人（有几个房证复印几份）和个人结算存折，买方需提供评估报告和个人信用报告原件以及本人及家庭成员的、户口簿、婚姻关系证明（已符合法定结婚年龄的买方如未婚需到所在地民政部门开具无婚姻登记证明）等上述原件及复印件（注：户口本复印件应包括户主页夫妻双方及未成年子女的页），在房地产交易中心大厅入口处领取“打印买卖协议”的序号，等待叫号办理。

4、买方拿协议到的银行交首付办并领取交款凭证

5、买方交款后需等银行通知后，买卖双方方可带房产证、、交款凭证，卖方还需提供、户口本结婚证原件，在房地产交易中心大厅入口处领取“营业税个人所得税”序号并等待叫号办理过户手续及缴纳税费。（按揭可同时进抵押，且须由银行相关工作人员陪同办理）

缴纳税费完毕后买卖双方在房地产交易中心大厅入口处领取“变更登记”的序号等待叫号办理并领取领证收据，听电话领证。#过户的话在你们当地的房管局办理就可以了，这个爸爸过户给儿子的话就跟房屋买卖一样的过户，需要缴纳契税等相关的费用，到房管局就能办了#南京市房产过户的具体流程:先到土地局办土地证办理下来才可以上市交易,并且需要房产证满5年才可以。做完这些后再和买家签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了#你要到房管局，那边的人会告诉你如何办理的

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

希望对你有所帮助

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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购买二手房过户后需要多久可以再次售卖

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法，办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。

南京存量房交易备案：

一、申请交易备案程序

取号→申请综合受理→交费

二、综合受理出示资料

1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；?

2、买卖双方的件；

3、南京市存量房买卖合同；

4、银行借记卡或活期存折（均为一类账户，非资金监管无需提供）；

5、家庭购房证明；

6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人件）；?

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

8、法人授权委托书、代理人件；

9、银行审批意见书（有时提交，涉及公积金需公积金管理中心盖章确认）；

10、其它证件、证明；

资金监管有的（代为办理抵押登记手续用）提供：借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证；并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人复印件或银行法人与委托人复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。

三、收费标准

配图费：20元/证。

四、工作时限

当场办结（特殊情况除外）

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方购房，房屋已过户到买方名下，买方银行审批未能通过、不能发放或审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

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10日内。

《南京市房地产交易管理办法》对其有相应的规定：

第二十一条　预购的商品房在登记备案后竣工前再转让的，当事人应当自转让合同签订后10日内，向市、县房管机关申请办理变更备案登记手续。并应当符合下列规定：

（一）未付清购房款的，预购人应征得预售人的书面同意；

（二）已付清购房款的，应由预购人书面告知预售人。

未按前款规定转让的，转让合同对预售人无效。

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扩展资料：

《南京市房地产交易管理办法》相关法条：?

第五十条　以房地产设定最高限额抵押的，可以抵押房地产的价值为预期债权的最高限额。债权结算后债权数额不及最高限额的，以实际发生的数额为担保额；超出最高限额的部分不属担保范围。

由银行代付房款的预购商品房（包括预购优惠出售的房屋）抵押或在建房屋抵押的，抵押当事人应当自抵押合同签后30日内向市、县房管机关申请办理抵押预登记。

第五十一条? 房屋在债务履行期限内竣工的，抵押当事人应当凭预登记证明办理抵押登记手续。在预登记期间，抵押权人可要求抵押人再提供其他形式的担保。

百度百科-《南京市房地产交易管理办法》