二手房交易税费用计算公式_二手房交易税费用计算

2024-11-22 06:41:51

买方的二手房交易税费计算

1、契税：成交价或评估价×1.5%。

2、交易服务费：建筑面积×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。

4、产权转移登记费：50元。

卖方的二手房交易税费计算：

1、交易服务费：建筑面积×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。

3、土地出让金：成交价或评估价×1%。

4、解困房：成交价或评估价×1%。

5、商品房：出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。

6、分摊费用：总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%。

7、个人所得税：成交价或评估价×1%。

8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。

买房首付不够该怎么办？

1、利用公积金，购房者出现首付不够的情况，那么要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金余额偿还借款。

2、抵押旧房子，如果购买的不是首套房，那么购房者可以抵押之前的房子来获取，然后用来支付首付。

3、可以将个人持有的理财产品变现，对于有理财习惯的购房者来说，可以将理财产品抵押变现，然后用来支付房子的首付。

4、重新选房，购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者可以选择位置稍微偏一点的地方。

买房首付可以吗？

1、买房首付是不可以的，因为首付就是买房子时首期付款。买房子时要先付一部分，余下的才能从银行，现在买房的要求是付房款的30％。因为考虑到还款风险，银行会要求购房人提供一部分首付，这样才能证明自己有还款能力。

2、根据规定，购买首套房需要先准备30％的首付款，然后才能申请买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款，然后才能申请。

3、借款申请人购买第二套普通自住住房的，首付款比例为30％，也就是说额度不得超过房屋评估价值的70％。

点击查看：二手房交易税费怎么计算

二手房交易税费买方应该交的税有契税和印花税，同时，买方还需要缴纳评估费和登记费，而卖方应该缴纳的税费则包括营业税、个人所得税、城建税及教育附加费等，不过一般来说，二手房的卖家通常都会拟定一个到手价格，即卖家实际能拿到的房款，而其他所有税费则会交由买家支付，因此实际上，不管是买方交的税还是卖方交的税，都是由买方承担的。

二手房过户买方交税是按什么标准？

1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。

2、印花税：按房价万分之十缴纳，这是买卖双方各承担一半的。

3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元__。

4、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

如何办理二手房过户手续?

1、准备好相关资料

一般来说，大概需要准备下面这些资料：

登记申请书原件;申请人明(买方提供明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、付款

由于各个地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方。

另外，由于二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

4、缴纳税费