买二手房面签通过了会被拒吗_二手房面签通过了会拒贷吗

1.二手房面签后多久批贷

在这个买房成为家常便饭的年代，二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况，房子的性价比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深，买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题。

一、二手房面签多久审核通过

1、5天左右审核通过

一般来说面签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到面签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房面签需要注意哪些问题

1、明确房屋产权

首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、认准交房日期

其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订面签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等。

3、亲自到场面签

注意面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题的相关信息，希望对你有所帮助。

二手房面签后多久批贷

你好，很高兴回答你的问题。

现在买房已经成为主流买房方式，可是在办理房贷的时候，面签以后多久才会放款呢？其实很多人都有类似问题，因此只有放款之后，买房才算基本结束，在放款之前，自己的心里仿佛有一块石头没有落地。

还有一个问题就是从面签到放款期间，有什么需要注意的？可能在你看来，买房并不是一件简单的事情，除了征信之外，收入流水就是另一个很重要的因素了，这个需要注意下。

下面我对这两个问题，具体解释一下。分别为面签之后多久可以放款，还有就是期间有什么需要注意？

第一个问题、面签以后多久可以放款？

如果说办理房贷是做饭的话，那么面签仅仅是洗菜的过程，相比较之下，你可能更关注什么时候放款。可以这样说，如果你的各方面材料没有任何问题，那么放款周期并不会很长。

但是因为现在买房人数不断增加，银行额度已经十分有限了，部分城市甚至开始限制二手房或者是暂停二手房，而新房的放款周期并不会很长。

如果你之前没有过记录，那么放款周期一般在3个月左右，不同银行的时间也是不一样的，例如中国银行、建设银行、农业银行、光大银行等银行不承诺具体放款时间，当然了，每个城市的情况存在差异。

而且如果你办理的是组合贷的话，也就是说商业+公积金，那么放款周期还会延长，现在大部分城市的公积金的放款周期至少都在5个月以上。如果是纯商业的话，放款周期还会稍微短一些，但基本也在3个月以上。

第二个问题、从面签到放款，这期间需要注意什么？

其实买房并不难，那么为什么很多人都觉得买房难呢？说到底，还是因为材料不齐全或者是有问题，这点尤其在征信和银行流水方面体现。而且客观来说，在面签之前，你就应该重点关注下这2个方面，等到面签之后，基本就不需要注意什么了。

例如按照规定，你的银行流水需要覆盖月供的2倍。举个例子，你每个月需要还贷5000元，那么你在的时候，银行流水就要达到10000元，如果没有达到，那么银行就可能会认为你还款能力不足，就会出现拒贷的情况。

而在征信方面，如果你之前没有过违规记录，例如没有及时还清车贷，或者是之前已经买过房子，但是出现过“连三累六”的情况，那么银行就会觉得你征信有问题，也会出现拒贷的情况。

办理房贷不用紧张，银行一般不会拒贷，不过细节之处还是需要注意。

买房并没有你想象的那么难，但是因为牵扯方面比较多，部分银行为了确保资金安全，还会对你的单位提出要求，并以此来确定你的收入是否稳定，否则出现了断供甚至拍卖的情况，这也会增加银行工作量。

办理房贷不用紧张，在大多数情况下，只要银行额度和你个人资料没有问题，银行一般都会拒贷，而且你需要关注的时间应该是面签之前，而不是面签之后，这点需要注意。

总的来说，因为银行情况不同，而且对于每个申请人的情况也是不一样的，所以放款时间也无法确定，如果是纯商贷的话，放款时间一般在3个月左右，而如果是组合的话，放款之间还会延长，大致在6个月以上。

除此之外，从面签到放款的这段时间，没有什么特别的地方需要注意，反而是在面签之前，你需要注意下自己的征信和流水情况，等到面签之后，只要等着银行审批结果就行了。

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二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。