二手房满两年后过户的协议有法律效应吗_二手房交易满两年过户风险

2024-11-28 22:54:30

1.配合满两年过户被骗

2.我买二手房卖家没满两年房，但是对方过户费要我出，我想满两年再过户，房产证我拿着写的卖家的名字，我们

3.我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方法?

4.房产证两年内和两年后过户区别

二手房满两年后过户的协议有法律效应吗_二手房交易满两年过户风险

协议包括有甲方乙方基本信息；协议内容；违约责任；双方签名和时间法律依据。房子买卖两年后过户是可以的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权，出售二手房时即使住不满两年，也能过户交易的，但交纳的税费与住满五年是不一样的。

不动产所有权以登记为要件，只有办理了产权过户登记，才算真正取得不动产的所有权。出于减少税费、规避限购政策等目的，不少二手房买卖合同作出了出证满2年、甚至满5年过户的约定，此等待期间卖方仍为房屋登记的权利人，即使房屋被设定他项权利或另行处分甚至因卖方债务而被司法查封或拍卖，买方都可能无从知晓。就如本案中的阿培，购买房产证未满两年的二手房，虽然他已经支付定金且入住了房屋，但由于不能及时办理过户手续，房屋所有权并未发生实际变动，房屋产权并不属于阿培，之后一旦涉及产权的变更、抵押、查封等事项，均可能造成其所有权落空，甚至带来重大经济损失。

可以取什么确认房屋产权

1、看房产证、原件

买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、原件。

2、到当地的房管部门亲自核实

实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。

3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性

若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

配合满两年过户被骗

可以的，不过这样有风险，风险就是卖方可能会导致一房多卖，如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证，等五年后在过户，如果之前是等五年后免征营业税的话，现在只要房子满两年就可以免营业税了，买二手房税费如下：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

我买二手房卖家没满两年房，但是对方过户费要我出，我想满两年再过户，房产证我拿着写的卖家的名字，我们

配合满两年过户被骗

有人表示配合满两年过户被骗，那么这是怎么回事呢？配合满两年过户会面临哪些风险呢？

1、房屋被抵押、查封

由于房产没有过户，房屋还是房东的财产，虽然产权证在购房人手里，但是房东可以补办。因此，房东仍然可以将该房产进行抵押。如果房东出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。

2、房东一房两卖

如果房价突然上涨了，房东极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，房东只需承担违约责任。

3、房东涨价

如果房价涨幅较大，房东可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。

4、房东出现意外

如果房东发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另一方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。

我想买一个二手房,由于房产证不满5年,想在两年后办理过户,有什么好的方法?

物权转移是以法定机关登记为凭证，签定的合同只能说明你们的交易关系，但是在变更登记前那有很大风险。首先，既然是合同，那就有违约的可能，如果两年期间由于房价上涨或其他原因，卖主就有可能毁约，届时给你赔偿的违约金恐怕意义有限。其次，两年时间不短，倘若在此期间卖主发生死亡、失踪等意外情形时，还有物业发生拆迁时，都会给未来的物权界定带来不确定因素。总之，不要为了节省一点税费而给自己造成巨大风险，还是尽快去办理过户手续的好。

房产证两年内和两年后过户区别

如果是全款购买的话，在实际操作上可以两年以后再过户。

①要去房屋所在地的公证处做一个你购买此房产的公正，即卖家收到你的钱并已经把房屋交付给你了

②如果所在城市不是限购城市，不占用卖方购房指标的话可以协商过户日期，但一定要在合同中记载“由于什么原因目前不方便过户，故约定过户日期为*年*月*日以前，否则承担什么样的赔偿责任”

③如果你所在城市实行网签，那么就把网签做上，因为在建委登记的房产只要做了网签，就不能再做另一个网签了，除非你本人书面授权或亲自到建委撤销网签。

④如果你所在的城市未执行网签，那么可以做一个抵押。比如说把此房抵押给你的亲戚，并到建委进行登记。这样，如果原房主想要再过户的话，就必须你亲自到建委去解抵押登记才可以

⑤建委对于不动产的认定都是以登记为准的，只要你登了记，相应的权利就会生效。

⑥如果要是的话，就没有办法了。

房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴百分之五点六的增值税以及还款总额百分之一的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押的时候，可能会存在有额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。

界定交易房屋是否满5年或满2年的标准：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产