买的二手学区房房东小孩上一年级_买二手房孩子上学名额被前房东用了怎么办

1.买二手房如果房东有小孩读书怎么办

2.买房后原房主不迁户口有什么风险？

户口问题在买房的时候肯定应该有谈。一般看房屋面积，如果人均面积大于12平米的话就可以迁入，你女儿也就可以迁进来。但是实际上只要户籍科的工作人员愿意，都可以迁入的。

至于原房东户口不迁出，如果他有地方能迁走，最好是让他迁走，不能迁走的话。如果你买房不知情，我只能说，你这房子买得不干净，或者中介没做好工作。这本来就应该是买房时应该谈到的问题。一般做法都是在买房的时候留个尾款不付给房东，要求他迁走户口后再把尾款付给他，写进合同里，这样房东就会想方设法迁走了。

买二手房如果房东有小孩读书怎么办

肯定影响的。房东不将户口迁走，你就不能迁入落户。对于学区房而言，房子也对应了入学名额，房东不迁走，就是房东继续使用学区名额，而你就必须交择校费了。划不来。所以，你应该要求房东将户口迁走。毕竟房子都是你的了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。

买房后原房主不迁户口有什么风险？

办理转学啊。

办理转学流程

（一）学生家长凭有关证明材料向原校申请（因户口迁移转学的应出示办理了户口迁移的家庭户口簿，因居所搬迁的应出示一年内新办的住房证和家庭户口簿，因其他特殊原因转学的应出示有关证明），原校同意转学时，发给学生家长“转学联系表”请其填写，原校在表上签署同意转出的意见并加盖公章。 （二）学生家长持“转学联系表”和有关证明材料到户口迁入地区或新居所所在地区管片学校联系；接收学校同意时，在“转学联系表”上签署同意转入的意见并加盖公章。 （三）学生家长将“转学联系表”送回原校，原校为其开具转学证明；学生持证明到接收学校。

买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办？这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险。

风险一：学籍被占用

原房主户口不迁出去，最明显的问题就是占用上学名额，很多买房人为了孩子花高价买学区房，等买了房子才发现房东户口没迁出去，学籍也被占用了，就算能协商，如果因为这错过孩子的入学时间，得后悔死了。

风险二：易产生债务纠纷

如果原房主涉及了债务纠纷，户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。

风险三：转卖时影响成交价

买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

风险四：拆迁补偿影响分配

还有一种风险可能就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

看到这里，估计该有朋友说了，既然对方不迁户口有这么多问题，买房的时候提前跟其约定好，在合同里明确一下迁出时间以及违约金比例，可是别忘了，林子大了什么鸟都有，房东无赖你也拿他没辙。

怎么会拿他没办法呢，去法院告他或者让派出所的人把他户口迁出来不就行了？问题远没有大家想象的那么简单。

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

也就是说，户口迁移属于公安机关的管理范畴，法院无权受理以及审理户口迁移纠纷，买房人可以依据合同要求对方支付逾期迁户口的违约金，但是不能强制要求对方迁户口，就算是公安机关也无权让人家迁户口，最后顶多能要回点违约金，也没解决根本问题。

所以融360房贷君认为一切还是要防患于未然，买房之前就要做好准备，除了在合同里写清楚户口迁出时间，最好亲自到辖区所在的派出所核实一下户口情况，或者委托中介机构核实房屋信息，并出具加盖中介公章的书面核实报告，以免个别中介从中期满购房人，出现问题还可以追究中介的连带责任。

还有一个重要的手段就是不要急着付尾款，在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款，尾款最好数额不要太少，几万块可能对人家没有威胁力，买卖二手房坑太多，要打起十二分的精神。

（以上回答发布于2017-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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