无锡市二手房房价最新消息_无锡市二手房房价最新消息无锡市二手房交易流程

2024-11-29 01:06:59

1.无锡二手房新政策

2.侯家塘二手房

无锡市住房和城乡建设局、市自然和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以?带押过户?。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费。这项政策引起了网友的高度关注，同时也遭到了网友的强烈吐槽，为什么大家会有吐槽的声音？虽然这项政策能够让卖房的手续变得比较简单快捷，也让卖方没有很大的还贷压力，但是这背后却需要买方垫付上足够的资金，才能够进行房产交易事项，这就无形的将压力转移给了买方。

很多网友表示其实这样政策的根本主要把压力进行了转移，实质上并没有对银行造成任何的影响，其实从本质上来讲，仍然会存在着很大的压力，会让买方觉得垫付上足够的资金，导致自己也有很大的经济压力，这对于买方和卖方来讲，都有可能出现资金不够的局面，终止了卖房的，就是当我看到这个新闻的时候也是存在一定的质疑的，虽然它能够让卖方先不要还款就可以卖掉房子，但是这期间给买方造成的压力是非常大的，不是所有的买方都能够有这么充足的资金来进行买房，所以这项政策遭到了很多网友的吐槽，尤其是作为买方来讲，确实是压力比较大。

希望我们国家能够意识到这个问题并进行合理的调整，作出一个合理的解释，让卖方和买方都能够在一个比较轻松的环境之下进行相关的交易，如果不能够改变目前的局面，对于二手房的买卖来讲，仍然起不到一个有效的推动作用，希望相关部门能够意识到这个问题，而且能够给予根本的解决方案，让买方和卖方同时能够受益，才是一个良性循环的结果，不然所产生的影响是非常不好的。

无锡二手房新政策

7月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

《通知》称，要在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。后续将根据市场变化情况，不断优化数据集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。

无锡市住建局表示，会根据房地产市场变化情况，及时在无锡市住建局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布二手住房成交参考价格。原则上每一年更新一次。

所谓的“二手住房成交参考价格”制度，也就是二手房指导价或限价制度。

截至目前，除了无锡之外，全国还有5个城市即深圳、宁波、成都、西安和绍兴推行了二手住房参考价制度。

7月23日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加强二手住房市场监管的通知》，明确提出规范二手房挂牌行为、建立二手住房成交参考价格发布机制。绍兴市住建局称，要加强对二手房挂牌价格的管控，及时下架挂牌价明显高于楼盘合理成交价格的异常房源。

具体来看，以住宅小区为单元，参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成住宅小区二手住房成交参考价格。在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广，参考价将定期在相关网站发布。此外，商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。同时，房地产中介机构不得对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，不得以“学区房”名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价;强化舆论宣传引导等。

上海房地产研究院发布的《二手住房成交参考价格制度》报告中称，2021年全国房地产市场出现了一个较大的变化，即部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度，将二手住房价格正式纳入监管体系中。

按照国家统计局此前公布的数据，今年6月份，全国70个城市中，二手住房价格指数同比涨幅超过5%的城市共有25个，位于“房价偏热”区间。其中，最热的10个城市包括广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华和泉州。上海房地产研究院在报告中建议，此类城市应加快推进和完善二手住房成交参考价格制度。

侯家塘二手房

法律分析：无锡二手房新政策是：将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

法律依据：《市办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》三、坚决遏制投机炒房

完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然规划局）

发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。（责任单位：市税务局）

经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。（责任单位：人民银行无锡市中心支行）

金融监管部门要严格审查购房资金来源，监控消费、个人经营性资金去向，严防居民挪用消费和其他用于购房。（责任单位：市地方金融监管局、人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局）

侯家塘位于江苏省无锡市，是一个历史悠久的城区。随着城市的发展，侯家塘的房价也在逐年攀升。近年来，随着房地产市场的调控，侯家塘二手房市场也发生了一些变化。

房价走势

从2016年至今，侯家塘二手房市场的房价一直呈现上涨趋势。2016年，侯家塘二手房平均价格为每平米1.8万元左右，到了2020年，平均价格已经达到了每平米2.5万元左右。不过，在2021年上半年，受到疫情和政策的影响，侯家塘二手房市场出现了一些波动，但总体来说，房价仍处于高位。