二手房的房价走势_二手房房价走势最新消息2022

1.全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

2.上海二手房价格走势

3.莱西二手房信息

对于重庆房价未来走势，可以说在今年争议非常大，因为重庆房产经历了一个特别大的涨幅期。那么针对重庆购房者关心的问题，那就是重庆房价到底怎么走？到底该不该买房？目前我的结论是接下来重庆的房价走势应该是稳中有升，主要从以下几个方面分析：

第一，根据地产数据统计来看，重庆在11月份二手房房价环比上涨0.7%，对比去年同期而已几乎上涨10%，10%是一个很大的比例，新房在11月份可以说环比下降2%左右，但是重庆新房市场在今年有一个现象很多购房者并没有注意到从月份来看，有一个规律这个上涨，下个月就下跌，也就是从整体上看新房市场相对比较稳定，二手房市场目前基本价格都是在往上的，对于一个城市而言房价每年上涨在5%到8%是一个比较正常过程，打个比方，今年房价是10000，那么明年房价上涨5%到8%是多少呢？10500到10800，可我们实际上涨速度基本超越很多很多的，而且就算按照这个速度来计算，去年买个100个平米，价格在100万，那么在今年是多少，105万到108万，也就是你的收入是肯定比不过房价的，如果按照我推断这个比例来计算，首付基本也是上涨，不要看首付和去年比较起来差距不大，但是这个房价一直都在往上的，你等的时间越长，你距离首付差异也越大

第二，重庆低房价这个态势已经被越来越多人所看到，而且随着我们城市集展，在中西部地区，成都，重庆，武汉是三座明星城市，而这三座明星城市中，重庆房价是最低的，但是重庆产业在不断更新和升级，而且重庆近来对于人才引进力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在这个态势，重庆房价基本可以说往上，因为对于房价而言，每个人看法不一样，刚需一族是以他们收入来衡量房价，但是中高端，又是以他们收入来衡量房价的话，重庆房价是非常低的，而且近年来越来越中高端收入人群开始进入重庆工作，这对房价拉动有明显拉升作用的

第三，每一代对于房子的选择和追求也是不一样的，原来是楼梯房，现在电梯房，再后面是小区环境，但是在互联网家时代到来，小区整个生态又在发生变化。也就是以前小区都在逐渐变老，不符合我们当下年轻一代选择，说简单一点，那就是我们还需要修更多的房子才能满足新一代购房者的需求。而且重庆现在高端楼盘价格还是非常高，可实际上卖的速度非常快，也就说我们可以看到重庆楼市改善一族强大的购买力，市区大平层兴起，说明重庆改善一族对于改善当前居住品质有迫切的渴望，那么有如此多购房者，重庆怎么可能下降呢?

第四，重庆的发展前景与其关注房价涨跌不如分析城市的发展前景，城市发展是根本，发展好了房价自然不低。我看好中西部的准一线城市（是的，本段是对城市的长期预测）。

1.东部大城市房价暴涨对重庆、成都、武汉这些中西部城市是一个利好，这样走出高校的90后会有更多人选择来这些中西部准一线城市发展，而且他们受过更好的教育，属于把我们80后拍到沙滩上的新一代加强版人才，这也为中西部特大城市带来了后发优势。

2.重庆、成都周围有上亿的人口（川+渝1.1亿，川渝云贵总计1.9亿，四省总人口是日本的1.5倍，与越泰马三国总和相当），且劳动力成本相对低廉，适合接纳从东部转移的部分产业。成本高了自然会使部分企业迁往低成本地区，“好在”我国发展极不均衡，因而不需要全部转移到国外，可以挑一部分转到中西部。

3.美国提出重返亚太的战略，联合日本对我国海上逐步封堵。因此重启“丝绸之路”，发展陆路贸易不失为突破海上封堵的好办法。近些年提出的丝绸之路经济带，中国-中南半岛经济走廊，孟中印缅经济走廊，中巴经济走廊都属于陆路（或陆路+海洋）贸易战略。同时陆路贸易对海洋贸易的时间优势在当今国际贸易越来越得到重视，海洋贸易未来或许会因运输时间劣势沦落为以原材料、低附加值产品为主要内容，东部沿海港口的贸易比重可能会下降，同时陆路贸易可能会大幅提升。此外，将来陆路贸易若能兴起还可以让日韩有求于我们而不做美国鹰犬 …… 此一时彼一时，古代丝绸之路曾让关中成为世界上最繁华的地方，河西走廊亦曾繁荣过，尔后近几百年来伴随大航海时代兴起的海洋贸易让世界各大港口城市迅速崛起，那么未来的陆路贸易是不是中西部崛起的良机呢？除了最近火热的中欧贸易陆路通道，我们或许可以多关注一下孟中印缅经济走廊。西南地区对人口密集的中南半岛（缅甸泰国等）和印度半岛的地理优势真是让东部垂涎：以重庆为中心，2000km半径就可以覆盖几乎整个中南半岛以及印度半岛东北部，如果只算缅甸、孟加拉和印度东北部几个邦（而把缅甸以东归到两广的辐射范围——那里海上连接珠三角无需绕道马六甲），那么该区域人口总计超过3亿；3000km半径可以进一步延伸到印度北部、东部大片地区，覆盖人口总数超过7亿（仍然只算缅孟印）。插一句，印度+孟加拉，虽然目前好像不大起眼，将来却是一个超大级市场，而西南地区对该市场有绝对的地理优势 陆路2000公里按普速计算两天以内，3000km三天以内；高铁的话时间再减半；海上从珠三角出发绕马六甲海峡约5000公里6-7天，这还不算到港后的时间。因此对这个市场，陆路对海洋有明显优势，例如网上跨国购物可以做到像国内一样快捷。如果能打通陆路贸易通道，钱途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明没有水路啊。重庆可以通过水路连接长江中下游经济带，购入原材料和半成品，用较低的人力成本（相对于东部）制成高附加值成品，然后通过陆路快速运输出去，从而确保原材料运输成本最小化、劳动力成本最低化和产品占领市场的速度最大化——具备这三个优势的在整个西南地区大概只有重庆吧。渝新欧+孟中印缅经济走廊，这是重庆对外经济的双保险，有一个兴起来就足够了。

4. 随着国力的强盛和技术的发展，如今山区的铁路公路建设成本越来越容易被接受，遇山开隧遇水架桥，西南地区交通正在以前所未有的速度快速完善，束缚西南发展的瓶颈问题将不复存在。这样西南地区的人口和地理位置的优势将越来越凸显。西南地区的人口优势见本段第2条，地理位置优势见本段第3条，交通的完善将有助于把上述优势“变现”。

第五.重庆的GDP增长速度居全国前列：最近几年重庆GDP 经常是全国第一 这也是支撑房价继续上涨的重要内因。经济要发展 投资要拉动 ?城市要建设。都需要房价的支持、毕竟房地产行业的带动行业非常多对整体经济影响也非常大。

第六.重庆未来5年到10年。每个区的价格差距会远远大于现在。其实细心的朋友已经开始感觉出来。重庆的三北地区 去年以来的房价增幅已经远远高于了 巴南区 大渡口 等地，未来这个差距会越来越大。很有可能未来 CBD 南滨北滨 ?核心区域 房价会到二三万，而三北地区 南岸 渝中大坪 等地会到15000-20000.而 鱼洞李家沱 大渡口 ?西永 茶园等非城市重点发展区域 房价很难上万。这个也很正常。看看北京上海 每个区域的房价差距也可以理解未来城市局部发展的差距和房价的差距。

第七.城市人口净流入：这个是城市发展也是房价增长的重要原因。目前北京上海的外来人口已经开始减少，不少人因为高房价等原因开始回流到二线如成都重庆等城市。所以大家也可以感觉到现在重庆的外地人越来越多了。但是值得注意的是重庆的人口分布也是不平均的。总体重庆人口是在增加，但是重庆的很多区县人口却一直在减少。越来越多的周边区县 到重庆主城区来买房定居。而主城或外地去重庆区县发展的却非常少。所以人们为了更好的城市基础设施教育 医疗等。有主城中心聚集效应。换一句话说。如果你买房一定不要在区县买。不但不能让你赚钱跑赢通胀，以为随着区县人越来越少，可能要脱手房子都找不到买家。

综合以上，个人觉得重庆的房价在接下来很长一段时间都不会有下降趋势，走势处于稳中有升的状态。

全国二手房挂牌量明显增长 价格波动较小

新洲花苑属于普通住宅公寓，其建造于2009年，其总户数为790户，停车位一共有500个。新洲花苑绿化率占其总面积的70%，容积率大概为2%，其物业费为0.5元/平/月。新洲花苑开发商为新洲物业，其物流公司为杭州新洲物业公司。新洲花苑周边有比较大的商场，还有比较大的医院，其周边也有小学、中学、大学，而且交通十分发达，几乎不会出现堵车、塞车的现象，那让我们来看一看新洲花苑二手房房价吧!

新洲花苑二手房房价走势：

在最近几年内，房价一直在上升，但随着时间的发展，人们的生活质量水平逐渐降低，从而导致小区内房价处于平缓状态，甚至有的时候处于下降的状态，不过由于新洲花苑周边交通发达，周边还有方便人们生活的公共设施，所以其二手房房价始终处于稳定状态。在15年中旬新洲花苑二手房房价较低，最低达到16842元/㎡，直到现今其房价上升到17837元/㎡，虽然其房价处于上升状态，但其上升幅度并不大。

新洲花苑3室2厅2卫二手房房价：

新洲花苑3室2厅2卫南北方向16层二手房售价为246.0万，其一平方米价格为17826元，其3室2厅2卫的总面积为138平方米，并且套内面积为138平方米，土地使用年限为70年;新洲花苑3室2厅2卫朝南15层二手房售价为300万，其总面积为150平方米，与南北方向16层房屋不同的就是面积不同。

新洲花苑2室2厅1卫二手房房价：

新洲花苑2室2厅1卫总面积为100平方米，其单价为20000元每平方米，总售价为200万，其装修程度为中等，其最北方为阳台，离阳台最近的是次卧，次卧旁边为主卧，主卧南方有卫生间，次卧南方为客厅，最南方为阳台，阳台北面是餐厅，餐厅旁边为厨房。

新洲花苑的具体信息：

交通状况

公交：315路、K520路、K520路区间、K563路地铁：滨和路站(1号线)、江陵路站(1号线)

周边配套

幼儿园：西兴中心幼儿园、钱塘春晓幼儿园中小学：西兴中学、西兴实验小学、江南实验小学大学：杭州市旅游职业学校、

滨江高教园区商场：

世纪联华西兴店医院：

浙江省人民医院滨江分院、武警医院邮局：

西兴邮局银行：

农业银行西兴分理处、

深圳发展银行酒店：

情义大酒店小区

内部配套：停车位

新洲花苑怎么样，网友评价：

网友：滨江区的新洲花苑房屋品质如何，目前价格多少?

大老哥：应该是拆迁房吧，品质一般，价格在20000元/平方米左右。

网友：说是部门的房改房。

大老哥：大概是的。

网友：你认为铂金时代与新洲花苑比较哪个品质好一些?

大老哥：铂金时代应该稍好一点吧。不过新洲花苑也还行，公务员的房子比回迁房要好一点。

网友：铂金时代价格比周围的小区要低，但听说物业比较差。

大老哥：是的，物业有反应不太好。

网友：东方郡小区价格太高，又未满5年，纠结啊。?大老哥：是的。

网友：要不过段时间再看看。

大老哥：现在二手房交易量在下降，如果不急也可以先观望一下。

网友：不是太急，但最好今年能搞定。

大老哥：那就现在先看起来，如果碰到性价比高的就下手。

以上就是新洲花苑二手房房价的详细介绍，房价始终是很多人们关注的问题，买房子也始终是人们的心头之患。不过基于婚嫁问题，买房也是必不可少的环节，所以每年都会有不同的人们奔跑于各个小区，浏览着不同售房网页，关注着不同的房价信息。无论是使用哪种方式了解房屋，无论是购买一手房，还是二手房，我们都需要认真查看房屋售价等信息，从而真正的挑选一套自己心仪的房屋。

上海二手房价格走势

“购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，上海6月找房热度环比上涨64.4%。”

近日，有资料显示，6月新房找房热度中，一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显，三四线城市也处于不断复苏中；全国二手房挂牌房源量明显增长，整体挂牌价格波动较小。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“一线城市表现平稳，波动性小，和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化，例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松，使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。”

新房市场：找房热度整体上扬，一线城市热度上涨明显

据显示，6月65城新房线上均价为17520元/㎡，全国重点65城中有28城新房房价环比上涨，整体价格平稳，环比微跌0.17%。一线城市中，深圳新房线上均价为58630元/㎡，上海和北京新房线上均价分别为48459元/㎡和47802元/㎡，广州新房线上均价为32729元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的新房线上均价分别为27740元/㎡、27092元/㎡。

据资料认为，6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势，一线城市的上涨尤为明显，体现出其强劲的反弹力度。统计数据显示，6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%，上海6月找房热度环比上涨64.4%，深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化，三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨，二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%，其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

资料提到，从全国用户找房户型分布来看，3居室持续受到用户的青睐，找房热度占比50.2%超过半数；4居室及以上户型找房热度占比36.4%。

此外，购房者信心持续回归，6月购房者信心指数为105.0，环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法，有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平，56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定，未来还会有一定上涨空间。

二手房市场：挂牌房源量明显增长，挂牌价格波动较小

资料显示，6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡，其中36城二手房挂牌房价环比上涨，整体挂牌价格波动较小，全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，广州为36622元/㎡。新一线城市中，杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡。

在房源量方面，统计显示，6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%，上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外，南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家；上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南；广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东；深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

此外，通过对经纪人调研发现，数据方面，上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外，6月经纪人信心指数为96.1，环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平，38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看，市场在下半年将呈现持续复苏的态势，复苏的节奏预计依然还会有较大差异，一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大，不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体，预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年，市场去化仍将面临区域分化，不仅体现在城市之间，板块之间的分化也将表现得更为明显。

莱西二手房信息

如今上海房价非常昂贵，所以很多用户都会选择二手房，这样也可以省了一部分钱。而现在上海二手房价格走势是怎样的?这是业主们在购房时最需要了解的问题，下面我们具体来看看吧！

上海二手房价格走势

目前，上海二手房房价仍然处于上涨趋势，从以下数据来看：1、房天下：二手房12月均价53196元/㎡，环比：1.09%↑，同比：35.27%↑；2、安居客：上海12月二手房均价 52142 元/㎡，上海11月二手房均价 51292 元/㎡，环比上月上涨 1.66%↑，上海二手房价格在不断上涨。

二手房如何购买

1、购买二手房，首先可以先了解周边地段的单价，可以通过网站或二手房中介所了解。

2、在了解二手房价格行情后，就可以先做个预算，比如：购买2室还是3室、价格需要多少，是直接入住还是需要装修，这些都要提起想好。

3、这些都想好了，就可以去看房子，选一个正规的中介所，和对方讲清楚自己的需求，让其寻找合适的房源;自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，看房时可以多带几个人一起去，这样可以进行商量，对自己买房也更有利。

4、当然二手房不比新房，也没有新房那样好，二手房的楼层、户型、地段等这些都无法改变，只能改变装修、价格这些。

5、看好房源后就可以谈价格，二手房相对来说价格比较好讨价还价，可以先了解周边同类型房源的成交价格，避免出现房价过高的情况。

小编总结：以上是关于上海二手房价格走势的相关信息，从以上可以看出，上海二手房价格仍然在上涨，因此，想要在上海买二手房一定要做好充足的准备。

莱西是青岛市下辖的一个县级市，位于青岛市西南部，是青岛市的重要发展区域之一。近年来，莱西的经济实力不断增强，吸引了不少人前来购房置业。在莱西二手房市场中，房价走势、区域分布及交通便利程度成为了购房者们关注的重点。

房价走势

莱西的房价整体呈现稳中有升的趋势。根据链家网的数据显示，2021年6月份莱西的二手房均价为13794元/平方米，相比2020年同期的12692元/平方米上涨了8.71%。而在2021年上半年，莱西的二手房成交均价为13525元/平方米，较去年同期的11953元/平方米上涨了12.36%。可以看出，莱西的房价正在逐渐上涨。

不过，莱西的房价涨幅相较于青岛市区还是比较温和的。购房者在购买莱西的二手房时，可以适当关注一些区域的房价走势，以便更好地进行购房决策。

区域分布

莱西的房源主要集中在县城区域和沿海地区。其中，县城区域的房源相对较多，主要集中在县、莱西火车站、莱西汽车站等周边区域。这些区域的房价相对较为稳定，适合购房者进行长期置业。而沿海地区的房源则相对较少，但是由于其独特的地理位置和美丽的海景，房价相对较高，适合购房者进行度和投资。

购房者在选择莱西的二手房时，可以根据自己的需求和预算进行选择。如果是长期置业，可以选择县城区域的房源；如果是度或者投资，可以选择沿海地区的房源。

交通便利程度

莱西的交通便利程度相对较高。目前，莱西已经建成了多条高速公路和快速路，如青莱高速、莱西快速路等，方便了市民的出行。此外，莱西还有多条公交线路和出租车服务，方便了市民的日常生活。

对于购房者来说，交通便利程度是一个重要的考虑因素。在选择莱西的二手房时，可以考虑周边交通状况，以便更好地进行居住。