北碚区二手房_北碚区二手房一室一厅

1.重庆的房子是卖的建面还是套内？

2.重庆：今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

重庆市仕先房地产经纪有限公司是2015-06-03在重庆市注册成立的有限责任公司，注册地址位于重庆市北碚区碚峡西路8-3号。

重庆市仕先房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91500109339592930K，企业法人吴强，目前企业处于开业状态。

重庆市仕先房地产经纪有限公司的经营范围是：房地产营销策划；房地产信息咨询；楼盘销售代理；房屋中介（不含房屋评估）；房地产经纪；房屋租赁；二手房销售；代办房屋、过户手续；代理房屋按揭手续。 [经营范围中法律、行政法规禁止的不得经营；法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准后方可经营]。在重庆市，相近经营范围的公司总注册资本为2648836万元，主要资本集中在 5000万以上 规模的企业中，共183家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

重庆市仕先房地产经纪有限公司对外投资0家公司，具有13处分支机构。

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重庆的房子是卖的建面还是套内？

重庆购房政策2022最新

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长年限10年。

非本市户籍：

1、外地人买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房。手续不全算第二套房，银行对于异地购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业

2021年1月20日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的利率如下，可做大致参考。

公积金条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金对象为申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请是一样的。

申请材料：与本地的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存情况后，即出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》

额度

1、最高额度：公积金个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高成数：公积金最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和50%期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金首付比例调整为20%。

利率

公积金利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押利率执行，并随国家利率调整而调整。

期限

住房公积金个人住房抵押最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与，配偶参贷的，每笔中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。

重庆二手房首付几成

二手房的首付比较多，对于首付的费用很多人不太了解，不知道二手房的首付问题，对于交首付之后存在什么风险，因此应该多了解一些，有利于购买二手房子，可以让我们避免这些风险，买到一套适合自己的房子。接下来，小编就为大家介绍重庆二手房首付几成?一起去了解吧!

重庆二手房首付几成

重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

重庆二手房首付风险

1、二手房首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，银行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

小编结语：以上内容就是关于重庆二手房首付几成?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对重庆二手房首付风险有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭不?房龄17年，银行有房龄限制不？

可以申请二手房按揭，购房人年龄越大，最长年限越短；所购房屋房龄越长，最长年限越短，银行对房龄没有限制。

一、申请二手房按揭对象

1、具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

二、额度和期限

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

扩展资料：

二手房按揭材料

1、借款人合法有效的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

5、所购二手房的房产权利证明

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

7、抵抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

9、户口本(夫妻双方)

10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

13、学历证明(大专以上提供)

14、申请人的银行活期存折

重庆：今年个人新购高档住房房产税起征点为单价25820元

新房项目从土地性质分为商业性质和住宅性质两类，重庆的住宅大部分是卖的套内，只有巴南区和北碚区的部分新楼盘是卖的建面;商业性质业态的项目包含公寓和商铺卖的是建面，另外，二手房也是卖的建面；望知悉。

后期您有任何的买房相关问题都可以问我，居理新房祝您生活愉快。

2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会公告，2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间为2022年1月1日。这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到，2021年12月9日-12月22日的两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套在420万-770万元。此外，江北区新房成交均价为17798元/平方米，环比下跌4.5%；沙坪坝区新房成交均价为144元/平方米，环比上涨2.8%。

二手房方面，近一周（2021年12月24日-12月30日）在渝中区解放碑附近的二手房成交均价为11593元/平方米，江北区二手房成交均价为15388元/平方米，沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。

按照《重庆市人民关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》（市人民令第311号），自2017年1月14日起，重庆首批纳入征收对象的住房为： 1．个人拥有的独栋商品住宅。 2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

2020年，重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

《决定》明确，应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

对于应纳税额的计算（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。（二）免税面积的计算： 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

《决定》同时规定，对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。