乌鲁木齐二手房出售信息最新价格_乌鲁木齐二手房信息58同城网

2024-10-11 03:02:20

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2.新疆乌鲁木齐二手房过户费用如何收取？谢谢了，大神帮忙啊

3.乌鲁木齐汇嘉园小区二手房住房公积金评估有多少钱，每平米？

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乌鲁木齐二手房出售信息最新价格_乌鲁木齐二手房信息58同城网

出售二手房办理过户之前，双方应该协商好有关事宜，签订合同，缴纳完契税、印花税，然后前往房产局办理存量房买卖登记手续，即过户。

因为房屋具体情况不同，可能存在产权共有、产权抵押，以及是否通过中介办理、是否以银行按揭付款等各种情况，前期可能还需要签订中介委托合同、房屋买卖合同、抵押合同，办理授权委托、公证、抵押等等各种手续。

建议：办理之前先前往乌鲁木齐市房产管理局详细询问。

如果情况复杂，还是找有资质、信誉好的中介机构代为办理。

下面是有关参考资料和办事信息

一、乌鲁木齐市房产管理局网上办事大厅“存量房买卖登记”的办事指南

网址：://.fcdbz/bsdt/hall.html

乌鲁木齐市房产管理局地址：乌鲁木齐市西虹东路399号

（一）收缴要件

1、房屋权属登记申请表；

2、明（核原件留存复印件）；

3、房屋分层分户图2份，独立栋房屋分丘图2份、分户图2份；

4、房屋权属证书；

5、房屋转让合同书；

6、信息反馈单；

7、契税；

8、其他。

（二）承诺期限

自受理申请登记之日起成套住宅1个工作日，其他为3个工作日。

（三）应缴费用

1、登记费：住宅80元/套；非住宅200元/宗；

2、交易手续费：房改房首次上市1.5元/㎡；其他住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡。（由转让双方各承担50%）

（四）其它说明

未成年人处置房屋时，监护人应出具内容为保护未成年人合法权益的公证书。

（五）办理流程

受理→审核→收费→发证→归档

二、应缴税款

出售方应缴纳营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。

买方应缴纳契税、印花税。

三、签署二手房买卖合同的关键

第一个合同是中介委托合同,如果是通过中介买房,那中介一般不会让您直接见卖房人,他们会担心您会跨越他,直接和卖房人达成协议。所以,中介一定会让您跟他签一个居间合同。

第二个合同是房屋买卖合同,这个合同中,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题。对于出卖人来讲,成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷。

第三是银行抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的,那就得签银行抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的银行,买房人的银行,还可以再加三方,卖房人的银行指定的保险公司,买房人的银行指定的保险公司,还有中介公司,这个行为可能涉及到七方,因此比较复杂。这种情况下,对于购房者来说,要想签订一个细致的合同,可以请个律师。鐧惧害鍦板浘

想在乌鲁木齐买个二手房，谁知道迎宾丽舍的房子怎么样？价位多少，最好答案详细点

法律分析：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价

格的1%征收。卖方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

新疆乌鲁木齐二手房过户费用如何收取？谢谢了，大神帮忙啊

迎宾丽舍的房子不错2008年的房子！现在小区周边环境、设施都很成熟，就是公交不多，有51、153、535、202、27路公交！小区的房价大概在5500左右，但不能保证，还要看卖方的价格！那个小区按揭的比较多，大多都没有房产证，要买这样的房子要转按揭（做公证）首付比较高，风险大！如果碰到有房产证的可以直接按揭！如果你一次性付款，这个就不是什么问题了，就是办理房产证有点慢，广汇的都这样！

乌鲁木齐汇嘉园小区二手房住房公积金评估有多少钱，每平米？

首先首付3成是不行的,因为二手房是按照评估价来,一般评估价都会低于成交价. 关于费用,因为是2000年建成的,应该契税满了五年的,所以可以免去营业税.就只有契税1.5% 可能有个人所得税1%,还有其他小的费用可能在1500左右,所以过户费用应该在6500左右,一般1200就可以全部搞定,但一般中介会收取担保费,一般在额的2成左右,有些是成交价的两成,所以总费用大约在一万左右.

乌鲁木齐龙源大厦售楼热线是多少？

你要是想知道你房屋的价格，推荐你去58同城、赶集网看看你家房子挂牌价格是多少，一般成交价格比挂牌价格低2-5万。

评估价格比成交价格低100-300元/平方米，因为银行抵押要考虑变现风险。

乌鲁木齐龙源大厦吉屋售楼热线：4006569058转72333。

龙源大厦房价走势、龙源大厦房价多少钱一平方，房价均价：12000元/平米，同比新市区新房均价9532元/平米，同比新市区二手房均价8583元/平米，

楼盘地址：新市区铁路局江苏东路356号

开发商：新疆天盛佳旺房地产开发有限公司

最新开盘时间：2022/03/19

预计交房时间：2022/06/30

占地面积：5166平方米

建筑面积：35648平方米

规划户数：216户