二手房买卖定金是给中介还是卖方_二手房交易定金是交给中介还是房东

1.买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

2.二手房购房定金是交给中介还是房东

3.二手房通过中介签订三方合同，定金是交给谁

二手房定金一般是直接给房东的，定金本身对于二手房交易有促进作用，给房东定金有利于后续签约交易。但是有很多的房东没有时间或是让中介代理，这种是可以给中介的，但不管是中介转交还是代理，在中介拿到定金以后都需要要求中介开收据，否则就有定金打水漂的可能。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订合同。买方提交、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

二手房买卖定金交给谁

二手房的押金通常会直接交给房东，押金本身就能促进二手房买卖，预付押金对以后的买卖也会有好处。不过，也有不少房东没有时间或者找人帮忙，所以他们可以找人帮忙，但不管是委托还是委托，都要先让中介开具，不然押金就会浪费。

买房子付定金要注意什么

1、交了定金，必须要签订合同。在交付定金的时候，务必与开发商签订一份定金合同或者一份购买合同。未签合同的，保证金不具有法律效力。

2、把定金和订金区分开来。“订金”并非法定概念，而是一种预付款，是一种交易方式，不具有保证的性质，因而不具有法定的定金罚则。

定金是一种由合同双方自愿订立的保证合同履行的法律规范概念。在商品房买卖中，买方在履行合同时，其保证金可以作为抵押物的抵押物；如果买方未履行合同，买方无权要求退还保证金；如果开发商违约，应退还订金。在签署认购书时，要注意清楚所签的是什么金，以免自己不能保护自己的权益。

3、在合同中签上退押金。买房时，是否可以退还押金，这是很多买房人所关注的问题。如果不能确保以后的购房合同能够顺利进行，那么在合同上就会有关于退押金的条款。如有需要，请按照合同条款来处理，以免产生不必要的争议。

4、定金不是必须要交的。买房子时，千万别随便付押金。因为，在签订商品房销售合同时，并不一定要付定金。实际上，只要买卖双方达成协议，就可以直接订立买卖合同。这样，就算没有签订销售合同，也不会让消费者有什么损失。

二手房购房定金是交给中介还是房东

房屋的买卖大家要先了解下当地的政策，房屋买卖我们要注意相关的事宜，不同的开发商在销售房屋的时候可能具体的流程和相关的事宜也有差异，在买卖房屋之前可以简单的了解一下。那么买二手房定金交给谁?二手房定金交多少?大家一起来了解下相关事宜吧。

买二手房定金交给谁?

1.直接给卖方

买二手房定金一般是直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，须向买方双倍返还定金。

2.由中介转交给卖方

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

二手房定金交多少?

1、定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

2、定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

3、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

如果要买二手房的话就要注意买卖的事宜，二手房在买卖之前要了解下具体的房价问题，选择合适自己的房屋。以上就是关于买二手房定金交给谁?二手房定金交多少的相关介绍，如果要买二手房就要了解相关的事宜，了解房屋的外观和质量，选择到合适的二手房。

二手房通过中介签订三方合同，定金是交给谁

具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到承诺书。

3、拿到承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。

这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

通过中介买房签订三方合同的，合同中约定的定金是交给卖方。定金是为了约束买卖双方履行合同责任。而中介收取的是中介费用。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

房屋买卖中介费收取的规定：

1.为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

2.房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗;代办服务收费，不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算：

1.一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2.现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取二手房交易价的1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3.中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。