湖北省洪湖市二手房_湖北省洪湖市二手房多少钱一套
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
除了房屋价格,购房还要交
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%
(二)基金:
房屋维修基金,购房造价的2-8%。(我们洪湖的小区不知道交不交这个钱)
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,这个好像是由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费、工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
(四)如果按揭,还要发生以下费用
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
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