潢川二手房源_潢川二手房

1.如何办理二手房提前还款？

2.自建房房产证过户买方需要缴纳哪些税款潢川县

3.按揭买房，大家觉得潢川哪里较好较合适

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

如何办理二手房提前还款？

农行房贷可以提前还款。

农业银行可以提前还部分房贷，人在提前还款钱要在一年以后提前一个月前往经办行提出书面申请，银行审批通过后即可办理。

住房是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房支持，通常以所购房屋作为抵押。按款项来源分为公积金和商业两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的利率略有上浮。

自建房房产证过户买方需要缴纳哪些税款潢川县

一、如何办理二手房提前还款？

如何办理二手房提前还款

一、提前还贷流程：

大体流程为：

1、在我国要提前还房贷首先要注意查看贷要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少。

2、相应所在的银行的申请时间以及比较低还款料。

3、按所在的银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

4、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

二、提前还贷方式：

1、在我国，全部提前还请，将全部的一次还清，无疑是比较的，这样可以少交很多利息则不退还。

2、当然我国还有部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这

3、部分提前还款，剩余的不仅每月还款额减少，而省很多的利息。

二手房提前还款需要注意什么

1、在借款人提前偿还全部贷屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

2、另外还要提醒大家的是，别忘了到税务部门办理退税手续。在我国当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

3、需要大家注意的是，提前偿还全部后，房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

4、在借款的首先一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

二、如何办理二手房提前还款

若是招行房贷/车贷(未开通随还功能)提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；

提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看合同或联系经办行、当地贷后服务中心确认!

三、潢川农业银行二手房提前还房贷

农行房贷可以提前还款。农业银行可以提前还部分房贷，人在提前还款钱要在一年以后提前一个月前往经办行提出书面申请，银行审批通过后即可办理。住房是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房支持，通常以所购房屋作为抵押。按款项来源分为公积金和商业两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的利率略有上浮。

按揭买房，大家觉得潢川哪里较好较合适

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、

个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

可以根据个人生活、工作、经济等情况考虑

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。