天津二手房最新房源_天津二手房价格天津二手房

2024-10-19 18:26:44

1.现在天津交易二手房还需要评估吗？

2.天津二手房过户费怎么算

3.天津二手房过户费用

4.天津二手房交易费用

天津二手房最新房源_天津二手房价格天津二手房

看你提问的话语，你不是天津人，如果在天津买房，你必须出具在天津工作的纳税证明，才能享受首付30%的条件，否则首付50%，面积60平米总价77万的话，首付三成，若贷15年。

你这个基本上如下：

房款总额77万，首付23万，54万。（可能你还要另算中介费和过户的费用）

支付利息是186444.23。还款总额是725430.23（+23万首付）

月供为4030元（7折利率算），现在利率上浮0.25百分点，还要考虑！还要考虑契税。听说二手房，房龄20年以上的，4层以下的就不能啦！

现在天津交易二手房还需要评估吗？

房子成为大家的目标，现在很多楼盘都是预期销售，在还没有建出的时候就开始向外界出售，现在有的人呢也选购二手房，就少了很多的手续过程，有的会装修后出售，这样的房子要相对的贵点，但是省去了装修的烦恼，可以直接入住。?

　　在天津这样的城市——价格是怎样的?

天津购房都说不简单，这边消费高人们都为房子而愁，房子是人们都向往、需求的?，很多人都说这一辈子就是在为房子而活，当小时候还是一个破木房的时候，就想着有个大点安定的房子，当工作后有一个稳定收入又想在城里有一套，在慢慢的希望自己有自己的小别墅，是啊，房子真是一个大事!

说到天津房子，那的特别的说下天津的放，有10000左右的，有更贵的，在二手房这一块的价格就不一样了，二手房的一室一厅，两室一厅，三室一厅，单间配套，二手房的50年代的一室一厅，50年代的两室一厅，50年代的三室一厅，50年代的单间配套，二手房的60年代的一室一厅，60年代的两室一厅，60年代的三室一厅，60年代的单间配套，手房的40年代的一室一厅，40年代的两室一厅，40年代的三室一厅，40年代的单间配套，年限不同，地域不同，这些都是影响价格因素的多种原因。

[天津二手房价格解析]上面有讲到房子的不同价格，其实天津二手房价格的影响因素真的很多，下面给大家说下影响的几条：

1、天津二手房子的地段

2、天津二手房子的年限

3、天津二手房子的面积大小

4、天津二手房子的装修情况

小兔提示：大家在天津选房子的时候，特别是二手房，选择房子不仅要找适合自己工作的地段，这样出行方便，还可以考虑交通、市场、购物方便的，在购买时要看好卖家的房产证，这样才保证自己的利益。在天津购买二手房你们可以找专业的二手房公司，这些公司会给你提供最佳选择，您可以把你需要的户型，还有就是要求都告知二手房公司，这样你在根据他们的提供进行选择，你会挑到自己合适的二手房子。

以上是对“天津二手房子价格的解析”，希望能够帮助大家，广大朋友要是还有不理解、还有疑惑的，建议您关注小兔兔，小兔会不定期为大家发布相关信息的，祝大家生活愉快，早日选定好房。

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天津二手房过户费怎么算

要评估，然后根据评估价给你（一般可以贷给你评估价的80%，是评估价不是成交价）。

北京是每个地区的房子都有基准价格的，然后按年限、楼层、朝向什么的适当的增减，估计天津也差不多~另，评估也是要交钱的。

天津二手房过户费用

一，天津二手房过户费：

测绘费1.36元/平买;

评估费0.5%(评估额允许浮)买;

契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;

所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免;

交易费6/平,双;

工本费80元,买(工本印花税5元)买;

营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。

二，二手房过户流程如下：

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

天津二手房交易费用

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格，还需要考虑到一些其他的费用，这些费用通常包括了税费、中介费、公证费、评估费等等。这些费用的种类繁多，计算方法也不尽相同，因此在购买二手房时需要仔细了解每一项费用的构成和计算方法，以避免出现不必要的麻烦。

一、税费

在购买二手房时，需要支付的税费主要包括契税和个人所得税。其中，契税是按照房屋的交易价格计算的，税率为1.5%。而个人所得税则是根据卖方的收入情况来计算的，税率为20%。

1.契税计算方法

契税的计算方法比较简单，只需要根据房屋的交易价格乘以1.5%即可。例如，如果一套房子的交易价格为100万元，那么需要支付的契税就是100万元*1.5%=1.5万元。

2.个人所得税计算方法

个人所得税的计算方法相对来说比较复杂，需要根据卖方的收入情况来计算。具体的计算方法可以参考下表：