济南二手房最新消息_济南二手房最新消息价格

1.在济南市区里面如果想买个二手房的话，大概的价格有多少？

2.济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

3.济南市最新的二手房政策

4.济南二手房房价一平米多少钱？

8月17日，济南市委、市上午召开新闻发布会，围绕济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南市自然和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索，在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的，提高交易质量，降低交易成本。

在济南市区里面如果想买个二手房的话，大概的价格有多少？

?带押过户?会有利于二手房的交易，因为这个方式可以直接缩短二手房的交易周期，同时也能够让购房者以更简单的方式来交易二手房。

某种程度上来说，在济南地区创新推出?带押过户?的二手房登记模式之后，其他城市也在争相学习济南的?带押过户?。之所以会出现这种情况，主要是因为很多地方的二手房交易行情并不好，这个措施可以直接提高当地的二手房的交易量，同时也能够进一步满足二手房购房者的居住需求。

?带押过户?会有利于二手房的交易。

带押过户?是一种全新的登记方式，在进行二手房买卖的时候，买方和卖方不需要完全偿还二手房的个人住房，同时可以直接通过交易过户的方式来转让房产。在这种情况之下，?带押过户?可以直接大大缩短二手房的交易周期，同时也会进一步激发当地的二手房的市场需求。

?带押过户?会降低二手房的交易难度。

因为二手房的交易本身非常复杂，所以二手房的交易会受到交易难度的影响。对于各个城市来说，如果能够进一步简化当地的二手房的交易流程的话，这个方式自然可以释放当地的说房的交易需求，同时也能够让更多的人积极主动询问二手房的市场价格。我们要知道二手房的交易行情会制定影响到当地的整体房地产行情，所以维护二手房交易量有着至关重要的作用，?带押过户?主动提高当地的二手房的交易量。

总的来说，很多城市相继会推出?带押过户?的二手房交易方式，这个方式也会极大激发楼市的交易活跃度，同时也能够让买房者用更简单的方式买到属于自己的房产。

济南首推二手房“带押过户”，这会有什么风险？

跟地段有关系，段店、西沙的二手房自然不能同泉城广场周边的二手房相比了！泉城广场周边的二手房，尤其是佛山苑、棋盘这几个小区，现在已经可以卖到6、7000一平米了。二手房房子大小跟房价没有什么太直接的关系，主要还是看地段！目前济南来说，佛山苑、棋盘、正觉寺、明湖这些地方的二手房是最紧俏的，地理位置也是最好的！

济南市最新的二手房政策

济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还。不过风险性是比较低的，因为买卖双方需要在相关的系统上进行双预告登记，也就是说买方需要申请，卖方也需要申请。之后双方可以在工作人员见证之下进行转移登记和抵押登记，然后卖方在办理完转移登记的时候就能拿到卖房的钱，然后再把银行的给结清。这样就能让二手房的售卖程序变得更加的简单，也会让房屋的流转时间变短，让楼市更加的活跃。

有一些人在申请的时候是需要进行一定抵押的，因为并不是每一个人都能够申请到信用。大部分的信用可能是你在购买房子的时候才能申请到，因为房屋就相当于一种抵押物，如果你还不清的话，法院就会把你的房屋拍卖掉以此来偿还。所以很多人守房其实并不是没有的，是被抵押在了银行。这样的房子在之前就没有办法在市场中进行流通，必须要把钱款还清之后才能够进行买卖。现在就不是如此了，可以直接带押办理过户手续，然后再让卖方把给还清。

从上面的叙述中可以看出楼市可能真的比较的不活跃，所以济南才会推出这样的措施。在正式推行之前，其实这项模式已经在很多银行进行了试点，发现了流程是比较规范的，并且并不存在太多的风险，所以才能够让济南推出来。在正式推出之后就可以让银行审批以及抵押放款等各个购买二手房的环节进行无缝的衔接，让购房的速度变得更加的快，不需要耗费十几天的时间。

有一些人可能就是因为买房子太过于麻烦了，所以才没有时间购买，而在这个政策之后买房的耗时就会变得比较的短。

济南二手房房价一平米多少钱？

济南要实行限定居民家庭购房套数政策，一定时期内从严执行国家住房限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

如果违反规定购房，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。

个人购房不足5年转手全额征

同时，强化差别化住房信贷政策，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍。

济南二手房房价：

1.西城济水上苑，90平方米、2室2厅、10/18层，82万/套

地址：槐荫西客站腊山河西路与聊城路交汇处

2.环绿山庄，117平方米、3室2厅、5/6层，145万/套

地址：历下浆水泉路二环东路7699号

以上